Dr. Peters Hotelfonds DS 141 Hotel Aachen

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Übersicht

Initiator Dr. Peters
Bezeichnung Dr. Peters Hotelfonds DS 141 Hotel Aachen
Klassifizierung Alternativer Investmentfonds (AIF) nach KAGB
Segment Immobilien Deutschland
Land Deutschland
Kategorie Hotelimmobilien
Investitionsobjekte Hotelimmobilie in Aachen
Prognostizierte Ausschüttungen 174,8 % insgesamt
Mindestanlage 20.000 EUR
Laufzeit 13 Jahre
Bemerkung Vorabauszahlung von 1,5 % p.a. (zeitanteilig) bis 31.12.2017

Porträt

Eckdaten des Dr. Peters Hotelfonds DS 141 Hotel Aachen

  • Investition in 3-Sterne-Hotel „Hampton by Hilton Aachen Tivoli“
  • Pachtvertrag über mindestens 20 Jahre mit Tristar GmbH
  • Geplante regelmäßige Ausschüttungen von 4,5 bis 5,0 % p.a.
  • Auszahlungen erfolgen vierteljährlich
  • Vorabauszahlung von 1,5 % p.a. (zeitanteilig) bis 31.12.2017
  • Prognostizierte Gesamtauszahlung von 174,8 % über eine Laufzeit von etwa 13 Jahren

Fondskonzeption

Die Anleger beteiligen sich über den Dr. Peters Hotelfonds Hampton by Hilton Aachen Tivoli an einem neuen 3-Sterne-Hotel. Pächter des Objektes ist die Berliner tristar GmbH. Es wurde ein Pachtvertrag über 20 Jahre mit zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren abgeschlossen, so dass für die Anleger eine entsprechend hohe Planungssicherheit gegeben ist. Der Vertrag umfasst die volle Betriebskostenübernahme sowie die Übernahme wesentlicher Wartungskosten und Schönheitsreparaturen durch den Pächter. Anleger können sich an dem Fonds ab einer Zeichnungssumme von 20.000 Euro beteiligen. Die Laufzeit liegt bei etwa 13 Jahren. Über diesen Zeitraum wird für die Anleger eine Gesamtauszahlung von 174,8 % prognostiziert. Die regelmäßigen vierteljährlichen Ausschüttungen liegen gemäß Prognose bei 4,5 % p.a. im Jahr 2018 und 5,0 % p.a. ab dem Jahr 2019. Für Zeichnungen bis 31.12.2017 ist zudem eine zeitanteilige Vorabauszahlung in Höhe von 1,5 % p.a. vorgesehen.

Bewertungen und Analysen

Von dem Analysehaus Scope erhielt der Fonds ein Rating von "bbb+". Der Fonds lasse eine "ausgewogene risiko-adjustierte Rendite" erwarten. Das Rating wurde besonders durch die bereits erfolgte Eröffnung des Hotelneubaus sowie den über die Fondslaufzeit hinaus laufenden Mietvertrag positiv beeinflusst.


Immobilie und Vermietung

Das neue 3-Sterne-Business-Hotel „Hampton by Hilton Aachen Tivoli“ wurde im Juli 2017 eröffnet. Es verfügt über 164 Gästezimmer und befindet sich in einer guten Mikrolage an der Bundesstraße B57, einem Hauptzubringer zwischen Autobahn und Aachener Innenstadt. Das Kongresszentrum Eurogress, das Tivoli-Fußballstadion, das Reitstadion (CHIO Aachen) und die Carolus-Therme sind vom Hotel aus fußläufig erreichbar. Der Hotelpächter tristar GmbH weist einen sehr guten Creditreform-Bonitätsindex von 184 auf. Tristar ist ein aufstrebendes Unternehmen, das gegenwärtig fünf Hotels in Deutschland betreibt. Weitere sieben Hotels sind im Bau, weitere zehn Hotels in der Genehmigungsphase (Lizenzen und Pachtverträge bereits vorhanden). Diese insgesamt 22 Hotels verteilen sich auf die vier Marken "Hampton by Hilton", "Holiday Inn", "Holiday Inn Express" sowie "Hotel Indigo". Weitere Hotels sind bereits in Planung. Die Marke "Hampton by Hilton" gehört zum weltweit zweitgrößten Hotelkonzern Hilton Worldwide. Mit weltweit mehr als 220.000 Zimmern in über 2.200 Häusern stellt "Hampton by Hilton" das Gros der Zimmer der Gruppe bereit. Die "Hampton by Hilton"-Hotels sind im oberen Mittelklassesegment positioniert.

Neuemissionen im Bereich Immobilien Deutschland

Initiator Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit
IMMAC IMMAC Sozialimmobilien 81. Renditefonds 200.000 EUR 15 Jahre
asuco Fonds GmbH asuco ZweitmarktZins 05-2017 5.000 EUR folgt
Habona Invest Habona Deutsche Einzelhandelsimmobilien Fonds 06 10.000 EUR 5 Jahre
ZBI Fondsverwaltungs GmbH ZBI Professional 11 25.000 EUR ca. 9 Jahre
Hannover Leasing Hannover Leasing Denkmal Münster 10.000 EUR 10 Jahre