Die Anleger beteiligen sich an der Wohnanlage Gallus-Park Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG. Obwohl die Gesellschaft ausschließlich Vermietungsleistungen erbringt, erzielen die Gesellschafter infolge der Rechtsform und der Organisation der Geschäftsführung Einkünfte aus Gewerbebetrieb. Eine Beteiligung an dieser Gesellschaft ist als Kommanditist mit Eintragung in das Handelsregister möglich. Die Haftung ist auf 1% der Kommanditeinlage durch Eintragung einer entsprechenden Haftsumme ins Handelsregister beschränkt.
Beteiligung an einer öffentlich geförderten Wohnanlage in der Mainmetropole Frankfurt. Die Investition wird weitestgehend mit zinslosen bzw. niedrig verzinslichen Fördermitteln finanziert. Das bedeutet: sichere Kalkulationsgrundlage, niedriges Zinsniveau, günstige Mieten und damit langfristig hohe Vermietungssicherheit.
Die Gesellschaft wird auf unbestimmte Zeit errichtet. Das Gesellschaftsverhältnis kann von jedem Gesellschafter durch eingeschriebenen Brief mit einer Frist von 6 Monaten zum Ende eines Geschäftsjahres, erstmals zum 31.12.2037, gekündigt werden.
Die im Gallusviertel befindliche Wohnanlage, der Galluspark, wurde im Jahr 1994 in Form eines aufgelockerten Blocksystems mit großen, lichtdurchfluteten Fensterflächen und begrünten Innenhöfen fertig gestellt. Es handelt sich um zwei Wohngebäude (Block I und II) mit insgesamt 380 öffentlich geförderten Wohnungen und 3 freifinanzierte Studentenwohnungen. Ein Bereich der Wohnanlage wird als Kindertagesstätte genutzt.
Fertigstellung: Herbst 1994
Grundstück: ca. 13.657 m²
Gesamtmietfläche: ca. 26.890 m²
Anzahl der Häuser: 20
Bauweise: 6-geschossig zzgl. 2 Staffelgeschossen
Bauausstattung: Fassade und Fenster erfüllen neueste (2007) ENEVAnforderungen
Anzahl der Wohnungen/Mieter: 380 geförderte Wohnungen, 3 freifinanzierte Studentenwohnungen
Anzahl der Stellplätze: 39 (Es besteht zusätzlich ein Anmietungsrecht in der benachbarten Tiefgarage)
Sonstiges: Kindertagesstätte (25-Jahres-Mietvertrag mit der Stadt Frankfurt)
Vermietung
Vermietungsstand der Wohnungen: 100%
Erwartete Ausschüttungsleistungen: rd. 5% p.a. auf später 7,77% p.a. ansteigend, durchschnittlich rd. 6,4% p.a.; Barausschüttung bereits nach dem ersten Geschäftsjahr beginnend mit 2% p.a.
Steuerliche Konzeption des Fundus Spezialfonds Nr. 10 Wohnanlage Gallus-Park
Die Beteiligungsgesellschaft, die Wohnanlage Gallus-Park Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG mit Sitz in Frankfurt/Main, erzielt „gewerbliche Einkünfte“.
Erbschaft- und schenkungsteuerlicher Wert: ca. 135%
6b-Hebelwert: ca. 335%
