Immobilienfonds Ausland

Wohnimmobilien Deutschland: Zu wenige neue Wohnungen in Großstädten

Nach einem Bericht der Immobilienzeitung vom 29. September über eine vom Immobilienverband Deutschland (IVD) in Auftrag gegebene Studie ist die Zahl der verfügbaren Wohnungen in Deutschland im Jahr 2010 um 115.000 Einheiten gestiegen. Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes wurden im vergangenen Jahr knapp 142.900 neue Wohnungen gebaut. Allerdings wurden im selben Zeitraum auch etwa 27.000 Wohnungen durch Abriss oder Umwidmung vom Markt genommen.

Aufgrund des zurückhaltenden Neubaus bei hoher Nachfrage kommt es daher insbesondere in Großstädten zu gravierenden Auswirkungen auf Preise und Mieten. Und dieser Trend hält weiter an: Die Zahl der Baugenehmigungen ist in Berlin um 15% und in München um 4% gesunken.

Büroimmobilienmarkt Wien aufgrund niedriger Volatilität interessant für Investoren

Für Anleger, die sich für die Investition in einen geschlossenen Immobilienfonds mit dem Standort Österreich interessieren, bieten sich auf dem Büroimmobilienmarkt in Wien günstige Rahmenbedingungen.

Für den Standort Wien sprechen das im europäischen Vergleichsmaßstab niedrige Leerstandsniveau, stabile Mietpreisentwicklungen sowie ein vernünftiges Verhältnis zwischen Neubauaktivität und Vermietungsleistung. Diese insgesamt niedrige Volatilität des Büroimmobilienmarktes Wien wissen mehr und mehr auch internationale Investoren zu schätzen.

Immobilienfonds England: Sehr gute Perspektiven für Londoner Immobilienmarkt

Die Aussichten für den Mietmarkt in London sind hervorragend. Für keine andere europäische Stadt werden für das Jahr 2011 so hohe Mietsteigerungen erwartet wie für die britische Hauptstadt. Motive wie der Schutz vor Inflation oder die Diversifizierung des Währungsportfolios vor dem Hintergrund der Euro-Krise lassen viele Investoren nach London blicken.

Bereits 2010 war, was den Flächenumsatz angeht, ein Rekordjahr. In der Londoner City wurden so viele Flächen vermietet wie seit dem Jahr 2000 nicht mehr. Gleichzeitig ist jedoch eine nur geringe Flächenfertigstellung von 2010 bis 2012 zu beobachten: Lediglich 3,5% des Büroflächenbestandes sollen in diesem Zeitraum neu fertiggestellt werden. Die Meinungen der Analysten für das Mietpreiswachstum in der City liegt folglich für das Jahr 2011 im Durchschnitt bei etwa 10%.

Da auf absehbare Zeit bei den drei wesentlichen Faktoren für die Mietpreisbildung (Leerstandsrate, Flächennachfrage und Neubauvolumen) keine Änderungen erkennbar sind, sollte dieser Trend auch über 2011 hinaus anhalten. Bis 2015 wird daher mit einer Steigerungsrate der Mieten von 4,9% pro Jahr in der City und 6,2% pro Jahr im Londoner West End gerechnet, die damit die erwarteten Inflationsraten deutlich schlägt. Für dieses Jahr rechnet man mit einer Inflation von etwa 4% bis 5%, die anschließend sinken sollte.

Damit würde sich auch ein historischer Trend bestätigen: Seit 1992 lag die Entwicklung der Marktmieten in London durchgehend über der Inflationsrate - gute Perspektiven also auch für Anleger, die sich für eine Investition in einen Immobilienfonds mit Standort London interessieren.

Holland-Immobilienfonds: Studie von FondsMedia liefert sehr gute Ergebnisse

Entwicklungen auf dem Büroimmobilienmarkt in Deutschland

Die Auswirkungen der Finanzmarktkrise sind noch immer zu spüren, insbesondere scheint sich das Anlegerverhalten nachhaltig verändert zu haben. Hohe Renditen sind zwar nach wie vor erwünscht, doch sind Investoren nun wesentlich häufiger bereiter, hier ihre Erwartungshaltung herunterzuschrauben, wenn ein entsprechendes Mehr an Sicherheit geboten werden kann. Dieser Paradigmenwechsel des Erwartungsprofils vieler Anleger, der sich auch bei der Nachfrage nach geschlossenen Immobilienfonds zeigt, spricht für eine nähere Betrachtung hochwertiger Office-Objekte, die im Vergleich zu vielen anderen Investitionsvehikeln außerordentlich solide sind, gleichzeitig aber auch mit reellen Wertsteigerungschancen aufwarten.