Mit einer Beteiligung an der SHEDLIN New European Frontiers 3 GmbH & Co. KG eröffnet sich dem Anleger die Möglichkeit, an den sehr guten Wachstumschancen Osteuropas teilzuhaben. Die rasant verlaufende wirtschaftliche Entwicklung in dieser Region und die damit verbundene überdurchschnittliche Nachfrage nach hochwertigen Immobilien und moderner Infrastruktur sind die Motive für diese Beteiligung.
Investiert wird in Immobilien-Projektentwicklungen in den Ländern Rumänien, Bulgarien und Russland. Aufgrund der sehr schnellen Entwicklung solcher Projekte war es notwendig, den Fonds als Teil-Blindpool zu konzipieren. Ein Projekt konnte bereits optioniert werden. Hierbei handelt es sich um ein Wohnbauprojekt in Krasnodar (Russland) mit einer Fläche von 58 ha und einem Investitionsvolumen von 83 Mio. USD. Davon finanziert der Fonds 10 Mio. USD. Die Projektphase – von der Planung bis zum Verkauf – wird ca. 36 Monate dauern. Dieses Projekt wird mit einer Rendite von über 40% (IRR) kalkuliert. Weitere Objekte befinden sich in der Prüfung. Insgesamt ist geplant, in 3 bis 6 Objekte zu investieren, um somit eine breite Diversifikation zu generieren.
Management Partner
Der Fonds Shedlin New European Frontiers 3 wird nicht selbst unmittelbar Immobilieneigentum in den vorgesehenen Investitionsländern erwerben, sondern sich – neben anderen, überwiegend institutionellen Investoren – an einzelnen Immobilienobjektgesellschaften in Rumänien, Bulgarien und Russland beteiligen. Diese Objektgesellschaften stehen unter Führung von Charlemagne Capital, einem der renommiertesten Projektentwickler in Osteuropa.
Charlemagne Capital ist eine Investmentgesellschaft mit Schwerpunkt auf Investitionen in Schwellenländern. Charlemagne Capital verwaltet ca. 6 Mrd. Euro in Investmentfonds, sowie Immobilienaktiengesellschaften für private und institutionelle Investoren. Die Initiatoren arbeiten bereits seit vielen Jahren erfolgreich mit Charlemagne Capital zusammen. Es wurde in drei Immobilienaktiengesellschaften investiert, wovon die erste nach bereits zwei Jahren Investitionsdauer mit einem hohen Rückfluss veräußert wurde. Die Leistungsbilanz von Charlemagne Capital ist herausragend. Die Aktienfondsreihe „Magna“ ist mit allen Fonds im Top-Quartile der Vergleichsgruppe. Alle bisher realisierten Investitionen in Immobilien erzielten eine Rendite von über 30% p.a. In den letzten 18 Monaten wurden Projektentwicklungen sowie Immobilienkäufe mit einem Volumen von über 600 Mio. EUR umgesetzt und 50% bereits wieder mit Gewinn veräußert.
- geringe Laufzeit von 4 Jahren
- hohe prognostizierte Rendite von über 15% IRR
- Gewinnbeteiligung des Managements erst ab einer Rendite von 12% IRR
- Vorrangige Rückzahlung des eingesetzten Kapitals
- Erträge über 12% IRR werden im Verhältnis von 60% (Anleger) zu 40% (Management) geteilt
- Investition in sonst nur institutionellen Anlegern zugängliche Investments
- Zugang zum renommiertesten Immobilien-Projektentwickler in Osteueropa (Charlemagne Capital) mit herausragender Leistungsbilanz (Durchschnittsrendite von über 30% p.a. bei einer durchschnittlichen Haltedauer von 3 Jahren)
- Steuerfreiheit der Rückflüsse aus dem Verkauf der Zielinvestments für den Anleger bei Beitritt noch im Jahr 2008
Neuemissionen im Bereich Immobilienfonds
