Die Beteiligung an der Fondsgesellschaft Sachwert Rendite-Fonds Japan GmbH & Co. KG ermöglicht es deutschen Anlegern erstmals, über einen geschlossenen Immobilienfonds in ein Portfolio aus neun Immobilien in Japan zu investieren. Der Anleger beteiligt sich über eine Treuhandgesellschaft als Kommanditist; er hat dabei die Möglichkeit, die treuhänderische Beteiligung in eine direkte Beteiligung umzuwandeln. Die Fondsgesellschaft investiert – gemeinsam mit einem etablierten und erfahrenen japanischen Partner, als stille Gesellschafterin in das Geschäft einer japanischen Kapitalgesellschaft, die das wirtschaftliche Eigentum an den Fondsobjekten hält.
Die Immobilien des Fonds MPC Japan befinden sich in Einzugsgebieten größerer Städte, haben ein Durchschnittsalter von rund einem Jahr und sind zu über 99 % langfristig an bonitätsstarke Mieter vermietet. Der Anleger partizipiert an den laufenden Mieteinnahmen und der langfristigen Wertentwicklung der Objekte, welche veräußert werden sollen.
Die neun Objekte verteilen sich über ganz Japan. Bei den Objekten handelt es sich um drei Grundstücke und um sechs Immobilien, die Einzelhandels-, Shopping- und Entertainment-Möglichkeiten bieten. Alle Fondsobjekte wurden nach 2004 errichtet und entsprechen so modernen Standards. Der Gesamtvermietungsstand aller Objekte liegt zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung bei 99,7 %.
Die Ausschüttungen für die Anleger des Fonds MPC Japan innerhalb der ersten zehn Jahre der Fondslaufzeit steigen prognosegemäß von anfänglich 6,25 % bis auf 7,5 % an. Die kumulierten Ausschüttungen inklusive Veräußerungsgewinnen betragen ca. 170%.
- Breite Streuung des Portfolios über neun Fondsobjekte, neun verschiedene Regionen auf drei der vier japanischen Hauptinseln
- Die Fondsobjekte weisen eine hohe Bauqualität auf und haben ein Durchschnittsalter von nur einem Jahr
- Langfristig an bonitätsstarke, etablierte Mieter vermietet mit einer durchschnittlichen Vertragsrestlaufzeit von 14 Jahren
- Ausgewogener Mietermix, z. B . Fachmarktzentren, Supermärkte, Fitness-Studios, Kino und Videospiel-Center
- Alle Fondsobjekte haben eine niedrige Erdbebenrisikoklasse
- Erfahrener japanischer Partner beteiligt sich mit 10 % und übernimmt das Asset Management. Damit dokumentiert er sein Interesse am wirtschaftlichen Erfolg des Investments
- Wechselkursrisiken weitgehend durch Währungssicherungsgeschäfte abgesichert
- Zusätzliche umfassende Prüfung der Fondsobjekte durch die japanischen Treuhandbanken, die das zivilrechtliche Eigentum des Portfolios halten
Neuemissionen im Bereich Immobilienfonds
