Angeboten wird eine Beteiligung als Kommanditist bzw. Treugeber an der Fondsgesellschaft SHEDLIN Chinese Property 1 GmbH & Co. KG. Der Beitritt zur Gesellschaft erfolgt ab dem Jahr 2008.
Mit dem von den Anlegern bereitgestellten Beteiligungskapital plant die Fondsgesellschaft mittelbar Investitionen in den wachstumsstarken Immobilienmarkt Chinas. Es ist vorgesehen, das eingeworbene Anlegerkapital in Immobilienprojektentwicklungen in verschiedenen aufstrebenden Regionen Chinas zu investieren. Dabei wird eine Diversifikation durch Investitionen in verschiedene Teilsegmente wie z.B. Hotel-, Büro-, Einzelhandels- und Wohnimmobilien angestrebt. Die Fondsgesellschaft wird nicht selbst unmittelbar Immobilieneigentum erwerben, sondern sich, neben anderen, überwiegend institutionellen Investoren, an einzelnen Immobilienobjektgesellschaften in China beteiligen. Diese Objektgesellschaften stehen unter Führung von Charlemagne Capital, einem der renommiertesten Projektentwickler in den so genannten Schwellenländern, zu denen auch China gehört.
Die prognostizierte Laufzeit beträgt ca. 4 Jahre. Die Fondsgesellschaft hat gemäß Gesellschaftsvertrag eine unbestimmte Laufzeit. Anleger können das Gesellschaftsverhältnis erstmals zum 31. Dezember 2013 ordentlich kündigen.
Die Investitionsstrategie der Beteiligung Shedlin Chinese Property 1 beruht nicht auf einer langfristigen Vermietung von Immobilien, sondern auf dem Erwerb von unbebauten Grundstücken, deren Entwicklung und Bebauung mit dem Ziel einer Wertsteigerung und der Realisierung dieser Wertsteigerung durch anschließende Veräußerung. Für die einzelnen Projekte wird mit einer Laufzeit zwischen zwei und vier Jahren gerechnet. Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung liegen der Fondsgesellschaft bereits Angebote über vier Investitionsprojekte vor. Weitere mögliche Projektentwicklungen in China liegen bereits vor und befinden sich derzeit in der Vorprüfung. Insoweit handelt es sich bei dem vorliegenden Beteiligungsangebot um ein sogennantes Blind-Pool-Konzept.
Folgende Projekte haben die ersten Prüfungsstadien bereits durchlaufen und konnten für die Fondsgesellschaft optioniert werden: Eine Wohnanlage mit Bürofläche und Einkaufszentrum in Hefei in der Provinz Anhui, eine Wohnanlage mit Einkaufszentrum in Zhanjiang in der Provinz Guangdong, ein Projekt mit Hotel, Büro, Einkaufszentrum und Wohnungen in der Provinz Jiansu und eine Wohnanlage in Chengdu in der Provinz Sichuan.
Herausragende Merkmale der Beteiligung Shedlin Chinese Property 1
- Kurze Laufzeit von etwa 4–5 Jahren mit einer erwarteten Zielrendite von über 15% (IRR-Rendite) p.a.
- Gewinnbeteiligung des Managements erst ab einer Rendite von 12 % (IRR) p.a.
- Attraktives Rendite-Risiko-Profil u.a. durch mehrfache Diversifizierung
- Zugang zu spezialisiertem Top-Investmentmanager mit ausgezeichneter Expertise
- Investition in sonst nur institutionellen Anlegern zugängliche Investments
- Gleichstellung der Privatanleger mit den institutionellen Investoren
- Attraktiver Frühzeichnerbonus in Höhe von 5% p.a. für Beitritte bis zum 28. Februar 2009
- Steuerfreiheit der Rückflüsse aus dem Verkauf der Zielinvestments für den Anleger bei Beitritt noch im Jahr 2008
Neuemissionen im Bereich Immobilienfonds
