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KGAL PropertyClass England 2

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Übersicht
Initiator KGAL
Fondsbezeichnung PropertyClass England 2
Fondssegment Immobilienfonds
Land Großbritannien
Fondsobjekte Büroimmobilie in London
Prognostizierte Ausschüttungen
ansteigend von… auf…
5,75 % - 6,50 %
Emissionsjahr 2009
Laufzeit 12,5 Jahre
 
Fondsporträt

Investitionsvorteile

  • Langfristiger Mietvertrag über rund 19 Jahre ohne vorzeitiges ordentliches Kündigungsrecht
  • Mieter mit bester Bonität, zum Großteil staatlich finanziert
  • 100% Eigenkapitalinvestment
  • Prominente Lage am Südufer der Themse: zentral zwischen Tower Bridge und der Tate Gallery of Modern Art
  • Hochwertiger Neubau nach modernstem Standard
  • Die Fondsimmobilie erfüllt die Nachhaltigkeitskriterien des renommierten Umweltzertifikats BREEAM mit „sehr gut“
  • Prognostizierte Ausschüttungen/Entnahmen von 5,75% p.a. steigend auf 6,5% p.a. bezogen auf die Kapitaleinlage

Lage der Fondsimmobilie

Southbank erstreckt sich entlang des Südufers der Themse. Southbank ist mit seiner enormen Entwicklung im gewerblichen und kulturellen Bereich über die letzten zehn Jahre einer der dynamischsten Stadtteile Londons. Das Stadtviertel wurde durch die Ausweitung des touristischen und gewerblich geprägten Londoner Stadtkerns über die Themse hinaus wieder neu entdeckt und belebt. Seit vier Quartalen weist Southbank die niedrigste Leerstandsrate aller Londoner Teilmärkte auf. Das Fondsobjekt verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die London Bridge Station mit ihren beiden U-Bahnlinien Jubilee Line und Northern Line sowie dem direkten Anschluss an den Zug- und Busverkehr liegt nur knapp 500 Meter entfernt. Die London Bridge Station ist von allen fünf Flughäfen binnen 25 bis 60 Minuten erreichbar.

Immobilie des Fonds KGAL PropertyClass England 2

Die Baufertigstellung des Gebäudes 30 Park Street ist am 23.12.2008 erfolgt. Der frei stehende Baukörper erstreckt sich über acht oberirdische Geschoße. Die Immobilie bietet im Erdgeschoss und in den ersten fünf Stockwerken 4.724 qm Büroflächen. Der Kaufpreis der Fondsimmobilie beträgt GBP 30.460.000. Die Höhe des Kaufpreises wurde in einem Wertgutachten der Sachverständigenfirma Cluttons LLP, London, als angemessen bestätigt.

Vermietung

Die gesamte Bürofläche des Gebäudes des Fonds KGAL PropertyClass England 2 (Erdgeschoss und erstes bis fünftes Obergeschoss) ist langfristig bis 2028 an die Hyde Housing Association Limited vermietet. Hyde ist ein zu großen Teilen staatlich finanziertes Unternehmen, das sich um die Förderung von sozialem Wohnraum kümmert. Neben der Verwaltung von Bestandsobjekten spielen Neubauprojekte eine ebenso bedeutende Rolle. Mit mehr als 44.550 Wohneinheiten ist Hyde einer der führenden Anbieter für bezahlbaren Wohnraum in England. Der Mieter nutzt die Büroflächen des Gebäudes als neuen Hauptgeschäftssitz in London derzeit nur teilweise selbst. Die Mietflächen im Erdgeschoss sowie im ersten bis dritten Obergeschoss wurden an andere Unternehmen untervermietet. Hyde verfügt noch über weitere Büros im Großraum London, die nach Auslaufen der jeweiligen Mietverträge im Gebäude 30 Park Street konzentriert werden sollen. Die Mietzahlungen an die Fondsgesellschaft erfolgen ausschließlich über den Hauptmieter Hyde. Der Vermieter ist aber berechtigt, gegebenenfalls direkt auf die Untermieter bezüglich der Mietzahlungen zuzugreifen.

Das Mietverhältnis beginnt mit dem 29.09.2008 und läuft für die Dauer von 20 Jahren. Das Mietverhältnis hat damit ab dem erstmaligen Beitrittstermin zur Fondsgesellschaft (31.10.2009) noch eine Laufzeit von rund 18 Jahren und 11 Monaten und endet mit Ablauf des 28.09.2028.

Ausschüttungen

Die prognostizierten laufenden Ausschüttungen/Entnahmen der Beteiligung KGAL PropertyClass England 2 betragen 5,75% p.a. steigend auf 6,5% p.a. in 2022 bezogen auf die Kapitaleinlage sowie einer Schlussausschüttung aus dem Veräußerungserlös von rund 109,5%. Als Berechnungsgrundlage wurde mit einem Verkaufsfaktor von 14,15 kalkuliert. Die Ausschüttungen erfolgen jeweils nachschüssig zum 30.04. des Folgejahres, erstmals zum 30.04.2010.

 

Neuemissionen im Bereich Immobilienfonds

Initiator Fondsbezeichnung Mindestanlage Laufzeit
BUSS Capital BUSS Immobilienfonds 4 Dortmund 10.000 EUR 11 Jahre
DFH Immobilienfonds 97 "Fürstenhof" Frankfurt am Main 10.000 EUR 11 Jahre
United Investors Deutsche S&K Sachwerte Nr. 2 10.000 EUR 5 Jahre
HTB Fünfte Hanseatische Immobilienfonds 20.000 EUR 11 Jahre
One Capital ProReal Deutschland Fonds 10.000 EUR 8 Jahre
Elbfonds Direkt Invest Polen 7 10.000 EUR 3,75 Jahre
INP 13. INP Deutsche Pflege Haßloch 10.000 EUR 15 Jahre
Paribus Capital Paribus Hochschulportfolio Bamberg/Coburg 10.000 EUR 12 Jahre
IMMAC Pflegezentren 54. Renditefonds 20.000 EUR 15 Jahre
Ebertz & Partner Seniorenzentrum in Ruhpolding Dirk Iserlohe 200.000 EUR 20 Jahre
 
Initiator

KGAL

Die KGAL entwickelt und verwirklicht seit über 40 Jahren Beteiligungsangebote und Finanzierungslösungen für großvolumige Projekte. Führend in Europa kann die KGAL strukturierte Finanzierungen und Beteiligungskonzepte für ein weites Spektrum von Assets anbieten. Die fundierten Kenntnisse nationaler und internationaler Märkte verschaffen der KGAL Gruppe dabei eine exzellente Ausgangsbasis im Wettbewerb.

Ein namhafter Bankenhintergrund aus Commerzbank, BayernLB, HASPA Finanzholding und Sal. Oppenheim gibt der KGAL den notwendigen Spielraum, im Interesse und zum Vorteil der Kunden zu agieren. Auf nationaler und internationaler Ebene.

Die stabile Basis für die Entwicklung erfolgreicher Anlageprodukte, sei es für institutionelle oder private Investoren, sind spezifisches Asset-Know-how und passende Investitionsobjekte. Hier hat die KGAL durch ihre lokale Präsenz und strategische Partnerschaften einen hervorragenden Zugang zu fondsgeeigneten Großprojekten.

Von der Strukturierung des Beteiligungsangebotes bis hin zum Objekt- und Fonds-Management liegen alle konzeptionellen und administrativen Maßnahmen in einer Expertenhand. Diese beinhalten z. B. auch die Gründung und Führung von Objektgesellschaften, die Platzierung des Investoren-Kapitals, Organisation von Gesellschafter­versammlungen, Beiratsmanagement, die Abwicklung von Erbfällen und Übertragungen, Cash Management, Accounting sowie Jahresabschlussarbeiten. So gewährleistet die KGAL nicht nur die professionelle Rundum-Betreuung ihrer Investoren, sondern ermöglicht auch die optimale Verwertung der Assets.

Ein entscheidenender strategischer Schritt der KGAL ist es, sich für alle zentralen Assetklassen die erforderliche Expertise ins eigene Haus zu holen. Damit wird die Voraussetzung getroffen, um Marktpartnern auf Augenhöhe zu begegnen. Im gleichen Zuge können chancenreiche und innovative Investitionsangebote und Finanzierungslösungen selbst entwickelt werden. Zur Sicherung des Marktzugangs und der erforderlichen Kompetenzen werden unter der Leitidee "Partners in Excellence" strategische Partner, wie die Deutsche Lufthansa AG und V.Ships Limited, der größte Schiffsmanager der Welt, sowie die Phoenix Solar AG eingebunden.

Per 31.12.2010 hat die KGAL gemeinsam mit der ALCAS 335 Publikumsfonds und Private Placements für private und institutionelle Investoren mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund EUR 25 Mrd. und einem Eigenkapital von ca. EUR 11,5 Mrd. initiiert.

Im Geschäftsjahr 2010 hat die KGAL Eigenkapital in Höhe von EUR 473 Mio. bei einem Gesamtinvestitionsvolumen von EUR 560 Mio. eingeworben und belegt damit aktuell Platz 1 unter den Anbietern geschlossenener Fonds in der Branchenzahlenerhebung des VGF Verband Geschlossene Fonds e.V. Sie setzt mit diesem Ergebnis ihre durchgängige Präsenz in den Top Five fort. Die kumulierten Ausschüttungen bzw. Entnahmen der in den Soll-Ist-Vergleichen der Leistungsbilanz für 2010 einbezogenen Fonds lagen bei 98 von 114 Fonds gemäß bzw. über Prognose. Bei den kumulierten Tilgungen wurden 100% erreicht, beim kumulierten Nettobetriebsergebnis 90% und beim Stand der Liquiditätsreserve 130%. Insgesamt war die Prognosesicherheit mit 86% erneut hoch.

Folgende Fonds von KGAL können wir Ihnen derzeit anbieten. Für nähere Informationen zu den einzelnen Fonds wählen Sie diese bitte in der Übersicht aus oder verwenden Sie unser Anfrageformular.

 

Aktuelle Beteiligungsangebote des Initiators KGAL

Fondsbezeichnung Fondssegment Mindestanlage Laufzeit
SkyClass 57 Flugzeugfonds 10.000 EUR 10 Jahre
PropertyClass Österreich 7 Immobilienfonds 10.000 EUR 12 Jahre
PropertyClass England 3 Immobilienfonds 10.000 GBP ca 12 Jahre
PropertyClass Frankreich 1 plus Immobilienfonds 10.000 EUR 15 Jahre
InfraClass Energie 6 Solarparks in Europa II Umweltfonds 10.000 EUR 16 Jahre
 
News
 
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