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Lloyd Fonds Holland Eindhoven
Aktuelle Beteiligungsangebote im Bereich Immobilienfonds Ausland finden Sie in unserer Fondsübersicht.
| Initiator |
Lloyd Fonds |
| Fondsbezeichnung |
Holland Eindhoven |
| Fondssegment |
Immobilienfonds |
| Land |
Holland |
| Fondsobjekte |
Büroimmobilie in Eindhoven |
Prognostizierte Ausschüttungen
ansteigend von… auf… |
6,0 % - 7,5 % |
| Emissionsjahr |
2009 |
| Laufzeit |
11 Jahre |
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| Übersicht
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| Initiator |
Lloyd Fonds |
| Fondsbezeichnung |
Holland Eindhoven |
| Fondssegment |
Immobilienfonds |
| Land |
Holland |
| Fondsobjekte |
Büroimmobilie in Eindhoven |
Prognostizierte Ausschüttungen
ansteigend von… auf… |
6,0 % - 7,5 % |
| Emissionsjahr |
2009 |
| Laufzeit |
11 Jahre |
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| Fondsporträt
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Eine starke Wirtschaft, stabile politische Verhältnisse und eine exzellente Infrastruktur bieten ideale Investitionsbedingungen in den Niederlanden. Mit dem Fonds Lloyd Holland Eindhoven beteiligen sich Anleger an einer langfristig zu 100% an einen bonitätsstarken Mieter vermieteten Büroimmobilie in Eindhoven. Die Region Eindhoven ist wirtschaftlich die zweitstärkste in den Niederlanden, in die rund 40% der Forschungs- und Entwicklungsausgaben des Landes fließen. Das Bürogebäude liegt zentral im Kennedy Business-Center. Mieterin der Immobilie ist die Coöperatie VGZ-IZA-Trias U.A. (UVIT). Mit rund 4,2 Millionen Krankenversicherten, einem Viertel der niederländischen Bevölkerung, ist die Versicherungsgruppe Marktführer in diesem Bereich.
- Region Eindhoven - High-Tech-Hotspot in Europa
Die Niederlande sind als attraktiver Wirtschaftsstandort bekannt. Speziell die Region Eindhoven im Süden ist mit 725.000 Einwohnern die zweitstärkste Wirtschaftsregion des Landes und zählt zu den führenden "High-Tech-Hotspots Europas". Rund 40 % der Forschungs- und Entwicklungsausgaben des Landes fließen in diese Region. - Zentral gelegene Büroimmobilie innerhalb des Kennedy Business-Centers
Das 8-geschossige im Jahr 2000 gebaute Bürogebäude liegt zentral und verkehrsgünstig mitten im Zentrum Eindhovens. In den Niederlanden profitieren Ihre Anleger insbesondere von einem niedrigen Preisniveau der Büroimmobilien. Holland Eindhoven zeichnet sich durch einen attraktiven Einkaufsfaktor von 13,87 aus. - Top-Mieter UVIT - Größte Krankenversicherung der Niederlande
Das Bürogebäude ist vollständig an die Coöperatie VGZ-IZA-Trias U.A. (UVIT), ein Unternehmen, das zu einer der größten Versicherungsgruppen in den Niederlanden gehört, vermietet. Mit rund 4,2 Millionen Krankenversicherten, einem Viertel der niederländischen Bevölkerung, ist die Gruppe Marktführer in diesem Bereich. Die führende Ratingagentur Graydon bewertet die Bonität des Unternehmens mit dem guten Kreditrating "A". - 100 % langfristig für mindestens 15 Jahre vermietet
Die Immobilie ist für 15 Jahre an die UVIT vermietet. Darüber hinaus besteht eine mehrmalige Verlängerungsoption von fünf Jahren. - Attraktive Auszahlungen
Anleger des Fonds Lloyd Holland Eindhoven profitieren von attraktiven geplanten Auszahlungen in Höhe von anfänglich 6,0 % p.a., steigend auf bis zu 7,5 % auf das Kommanditkapital (ohne Agio). Der Gesamtmittelrückfluss vor Steuern wird nach einer Laufzeit von knapp 11 Jahren mit rund 193,4 % prognostiziert (inklusive Veräußerungserlös, bezogen auf das Kommanditkapital ohne Agio). Anleger profitieren auf Grund des bestehenden Doppelbesteuerungsabkommens mit den Niederlanden von einer geringen Steuerbelastung.
Die Immobilie im Kennedyplein 300, direkt im Kennedy Business Center, wurde 2000 fertig gestellt und besteht aus Bürogebäudeflächen mit flexibler Aufteilung. Die 8-geschossige Büroimmobilie umfasst insgesamt drei Gebäudeteile, wobei der vordere und der mittlere Gebäudeteil über jeweils fünf Obergeschosse verfügen. Der hintere größte Gebäudeteil hat sieben Obergeschosse. Zudem stehen zwei Untergeschosse als Abstell- und Archivräume zur Verfügung. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt rund 4.433 qm. Die Gesamtmietfläche des Bürogebäudes beträgt rund 15.346 qm. Es gehören insgesamt 70 Parkplätze in den Untergeschossen zu der Immobilie.
Das Gebäude, das grundsätzlich auch für die Vermietung an mehrere Parteien geeignet ist, befindet sich in einem guten Zustand. Das Gebäude soll gemäß Kaufvertrag am 15. März 2010 zu einem Kaufpreis von EUR 32.285.000 übernommen werden. Dies entspricht dem 13,87-Fachen der anfänglichen Jahresmiete von EUR 2.328.016 Euro bzw. einem Kaufpreis von rund EUR 2.104 Euro pro Quadratmeter.
Mieterin des Gebäudes ist UVIT, eine der größten Versicherungsgruppen in den Niederlanden. Rund 5 Millionen Kunden im Versicherungsbereich vertrauen auf die Leistungen der UVIT. Nach einem Risk Rating der Ratingagentur Graydon wurde die Versicherungsgruppe mit “Low Risk” bewertet.
Der Mietvertrag wurde für die Dauer von 15 Jahren, das heißt für die Laufzeit vom 15. März 2010 bis zum 14. März 2025 fest abgeschlossen. Das Mietvertragsverhältnis verlängert sich jeweils um fünf Jahre, sofern es nicht mit einer Frist von einem Jahr vor Ablauf der jeweiligen Vertragsdauer gekündigt wird. Es wurde eine Jahresnettomiete in Höhe von anfänglich EUR 2.328.016 p. a. vereinbart, die jährlich vollständig an die Entwicklung des niederländischen Konsumentenpreisindexes (CPI), jedoch nur nach oben, angepasst wird (100%ige Indexierung).
Prognosegemäß sollen zwei Auszahlungen pro Jahr erfolgen, die sich jeweils auf das ablaufende Kalenderhalbjahr (1. Januar bis 30. Juni bzw. 1. Juli bis 31. Dezember) eines jeden Jahres beziehen. Die erste anteilige Auszahlung erfolgt bei prognosegemäßer Entwicklung im Dezember 2010 nachschüssig für den Zeitraum vom 1. April 2010 bis 31. Dezember 2010. Die laufenden Ausschüttungen steigen prognosegemäß von 6,0 auf 7,5 % p.a. an.
Die prognostizierten Auszahlungen des Fonds Lloyd Holland Eindhoven inklusive kalkuliertem Veräußerungserlös und Rückzahlung des eingesetzten Kapitals betragen bei einem Beitritt und vollständiger Einzahlung der Beteiligungssumme zum 14. März 2010, bezogen auf das Kommanditkapital ohne Agio, rund 193% vor Steuern. Die Auszahlungen beinhalten auch die Rückzahlung des eingesetzten Kapitals. Annahmegemäß wird die Immobilie zum 31. Dezember 2020 zum 13,87-Fachen der zum Verkaufszeitpunkt (1. Januar 2021) erzielbaren Jahresnettomiete veräußert.
Neuemissionen im Bereich Immobilienfonds
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| Initiator
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Lloyd Fonds Die Hamburger Lloyd Fonds AG ist einer der führenden Anbieter von geschlossenen Fonds und strukturierten Kapitalanlageprodukten. Das Unternehmen ist in den Anlageklassen Schifffahrt, Immobilien, Flugzeuge, Zweitmarkt-Lebensversicherungen, Portfolio-Fonds, Private Equity und Regenerative Energien aktiv. Mittlerweile (Stand: 31.12.2010) wurde ein Investitionsvolumen von rund 4,7 Milliarden Euro realisiert.
Führender Anbieter geschlossener Fonds
Mit renditestarken Kapitalanlagen hat sich Lloyd Fonds seit seiner Gründung im Jahr 1995 in Deutschland und Österreich als eines der führenden unabhängigen Emissionshäuser für geschlossene Fonds etabliert. Im Jahr 2005 erfolgte der Börsengang und der Wachstumskurs setzte sich fort. Die Leistungen der Lloyd Fonds AG decken die gesamte Wertschöpfungskette eines Emissionshauses ab. Hierzu zählen die Entwicklung der Produktideen, die Konzeption und das Management der Fonds, die Akquisition der Beteiligungsobjekte, der Vertrieb der Kapitalanlagen sowie die Betreuung der Anleger durch die Lloyd Treuhand.
Mehr als 52.000 Anleger
Mehr als 52.000 Anleger haben in die mittlerweile mehr als 100 Beteiligungsangebote investiert. Eine ausgeprägte Innovationskraft sowie ein gutes Gespür für die Wünsche der Anleger prägen die Wachstumsstrategie des Unternehmens. Dokumentiert werden diese Erfolge auch in den Geschäftszahlen der Lloyd Fonds AG.
Sehr gute Performance
Die Performance der von Lloyd Fonds aufgelegten geschlossenen Fonds liegt meist deutlich über den Planungen. Wiederholt wurden diese Ergebnisse von unabhängigen Analysten und Fondsexperten als besonders positiv bestätigt. Auch Lloyd Fonds selbst unterzieht sich regelmäßig einer Bewertung durch Analysten. Die Leistungsbilanz 2009 wurde von den Analysten von ProCompare mit dem Gütesiegel in Gold ausgezeichnet, als eine der bestdokumentierten im Markt. Die Performance der laufenden Fonds wurde mit fünf von möglichen zehn Punkten bewertet, für die wirtschaftliche Gesamtleistung der bereits aufgelösten Fonds wurden neun von zehn Punkten vergeben, für die Kriterien Vollständigkeit der Leistungsbilanz, Unternehmenskommunikation und Erfahrung des Initiators sogar jeweils die vollen zehn Punkte. Das Analysehaus FondsMedia zählt Lloyd Fonds zu der noch sehr überschaubaren Gruppe der nachhaltig am Markt Geschlossener Fonds präsenten Emissionshäuser und hat das Unternehmen als erstes mit dem Nachhaltigkeitssiegel 2010 ausgezeichnet - in erster Linie, weil neben der Marktpräsenz seit 1995 eine überwiegend positive Performance der Fonds festzustellen sei und zudem solide Zukunftsaussichten bestünden. Darüber hinaus wurden zwei unabhängige Bewertungen der Arbeit von Lloyd Fonds durch die Ratingagenturen Feri und Scope durchgeführt. Feri beurteilt den Initiator mit der Gesamtnote A ("sehr hohe Qualität"), wobei sich das Rating in die Bereiche Unternehmen, Produkte, Prozesse und Kunden unterteilt. Feri sieht die Stärken von Lloyd Fonds u. a. im hohen Stellenwert des Risikomanagements sowie in der sehr guten Qualität der Geschäftsberichte und Emissionsprospekte. Scope bescheinigt dem Emissionshaus eine "hohe Qualität" (Note A-). Neben der großen Transparenz hebt Scope dabei insbesondere das aktive Krisenmanagement in wirtschaftlich schwierigen Zeiten hervor. Die Leistungsbilanz 2009 von Lloyd Fonds dokumentiert den wirtschaftlichen Verlauf der bis 31.12.2009 aufgelegten 97 geschlossenen Fonds mit einem kumulierten Eigenkapitalvolumen von 1,953 Milliarden Euro, darunter 71 Schiffsbeteiligungen, 2 Schiffs-Zweitmarktfonds, 8 Immobilienfonds, 8 Britische Lebensversicherungsfonds, 3 Flugzeugfonds, 2 Erneuerbare-Energien-Fonds, 1 Private Equity Fonds sowie 2 Portfoliofonds. Die insgesamt 16 bis dato aufgelösten Fonds, davon 15 Schiffsfonds, lagen zum Teil deutlich über Plan. Die durchschnittliche Vermögensmehrung dieser Fonds betrug unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Fondslaufzeiten 9,5 % p.a. nach Steuern im Vergleich zu geplanten 4,65 % p.a. Die Gesamtleistung der 81 laufenden Fonds betrug im Schnitt 89,1 %, die Tilgungsleistung 110,2 %. Für das Jahr 2010 lag die Gesamtleistung aus Mittelrückfluss und Tilgungsabweichung (inklusive Liquiditätsreserven) der 84 zu diesem Zeitpunkt laufenden Fonds - ohne Private Placements - im Schnitt 83,4 %. Die Tilgungsleistung lag über alle Assetklassen hinweg mit rund 3 Prozentpunkten über Plan. Der bis dato realisierte Mittelrückfluss auf Anlegerebene lag bei 4,2 % p.a. bezogen auf das investierte Anlegerkapital.
Folgende Fonds von Lloyd Fonds können wir Ihnen derzeit anbieten. Für nähere Informationen zu den einzelnen Fonds wählen Sie diese bitte in der Übersicht aus oder verwenden Sie unser Anfrageformular.
Aktuelle Beteiligungsangebote des Initiators Lloyd Fonds
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| News
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29.01.2010 Lloyd Holland Eindhoven: Über 1 Mio. Euro mehr Einnahmeüberschuss Für den Lloyd Fonds Holland Eindhoven wurden mittlerweile die Finanzierungskonditionen zu einem Zinssatz von 4,99 % p.a. über die gesamte Fondslaufzeit (bis zum 30.12.2020) gesichert. Bei der Kalkulation im Verkaufsprospekt war ein Zinssatz vom 5,3 % p.a. bis 2015 bzw. 6,0 % p.a. ab 2016 zu Grunde gelegt worden. Der nunmehr realisierte Zinssatz wirkt sich damit gegenüber der Prospektkalkulation dauerhaft sehr positiv auf die Liquidität des Fonds aus: Der Einnahmeüberschuss wird insgsamt um knapp 1,2 Millionen Euro höher ausfallen als im Prospekt prognostiziert. Wird dieser Überschuss vollständig zur Erhöhung der Ausschüttungen verwendet, so steigen diese im Durchschnitt von aktuell 6,25 % p.a. um 0,64 % p.a. auf 6,89 % p.a. an. Weitere News des Initiators |
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