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Lloyd Fonds Holland Eindhoven
Aktuelle Beteiligungsangebote im Bereich Immobilienfonds Ausland finden Sie in unserer Fondsübersicht.
| Initiator |
Lloyd Fonds |
| Fondsbezeichnung |
Holland Eindhoven |
| Fondssegment |
Immobilienfonds |
| Land |
Holland |
| Fondsobjekte |
Büroimmobilie in Eindhoven |
Prognostizierte Ausschüttungen
ansteigend von… auf… |
6,0 % - 7,5 % |
| Emissionsjahr |
2009 |
| Laufzeit |
11 Jahre |
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| Übersicht
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| Initiator |
Lloyd Fonds |
| Fondsbezeichnung |
Holland Eindhoven |
| Fondssegment |
Immobilienfonds |
| Land |
Holland |
| Fondsobjekte |
Büroimmobilie in Eindhoven |
Prognostizierte Ausschüttungen
ansteigend von… auf… |
6,0 % - 7,5 % |
| Emissionsjahr |
2009 |
| Laufzeit |
11 Jahre |
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| Fondsporträt
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Eine starke Wirtschaft, stabile politische Verhältnisse und eine exzellente Infrastruktur bieten ideale Investitionsbedingungen in den Niederlanden. Mit dem Fonds Lloyd Holland Eindhoven beteiligen sich Anleger an einer langfristig zu 100% an einen bonitätsstarken Mieter vermieteten Büroimmobilie in Eindhoven. Die Region Eindhoven ist wirtschaftlich die zweitstärkste in den Niederlanden, in die rund 40% der Forschungs- und Entwicklungsausgaben des Landes fließen. Das Bürogebäude liegt zentral im Kennedy Business-Center. Mieterin der Immobilie ist die Coöperatie VGZ-IZA-Trias U.A. (UVIT). Mit rund 4,2 Millionen Krankenversicherten, einem Viertel der niederländischen Bevölkerung, ist die Versicherungsgruppe Marktführer in diesem Bereich.
- Region Eindhoven - High-Tech-Hotspot in Europa
Die Niederlande sind als attraktiver Wirtschaftsstandort bekannt. Speziell die Region Eindhoven im Süden ist mit 725.000 Einwohnern die zweitstärkste Wirtschaftsregion des Landes und zählt zu den führenden "High-Tech-Hotspots Europas". Rund 40 % der Forschungs- und Entwicklungsausgaben des Landes fließen in diese Region. - Zentral gelegene Büroimmobilie innerhalb des Kennedy Business-Centers
Das 8-geschossige im Jahr 2000 gebaute Bürogebäude liegt zentral und verkehrsgünstig mitten im Zentrum Eindhovens. In den Niederlanden profitieren Ihre Anleger insbesondere von einem niedrigen Preisniveau der Büroimmobilien. Holland Eindhoven zeichnet sich durch einen attraktiven Einkaufsfaktor von 13,87 aus. - Top-Mieter UVIT - Größte Krankenversicherung der Niederlande
Das Bürogebäude ist vollständig an die Coöperatie VGZ-IZA-Trias U.A. (UVIT), ein Unternehmen, das zu einer der größten Versicherungsgruppen in den Niederlanden gehört, vermietet. Mit rund 4,2 Millionen Krankenversicherten, einem Viertel der niederländischen Bevölkerung, ist die Gruppe Marktführer in diesem Bereich. Die führende Ratingagentur Graydon bewertet die Bonität des Unternehmens mit dem guten Kreditrating "A". - 100 % langfristig für mindestens 15 Jahre vermietet
Die Immobilie ist für 15 Jahre an die UVIT vermietet. Darüber hinaus besteht eine mehrmalige Verlängerungsoption von fünf Jahren. - Attraktive Auszahlungen
Anleger des Fonds Lloyd Holland Eindhoven profitieren von attraktiven geplanten Auszahlungen in Höhe von anfänglich 6,0 % p.a., steigend auf bis zu 7,5 % auf das Kommanditkapital (ohne Agio). Der Gesamtmittelrückfluss vor Steuern wird nach einer Laufzeit von knapp 11 Jahren mit rund 193,4 % prognostiziert (inklusive Veräußerungserlös, bezogen auf das Kommanditkapital ohne Agio). Anleger profitieren auf Grund des bestehenden Doppelbesteuerungsabkommens mit den Niederlanden von einer geringen Steuerbelastung.
Die Immobilie im Kennedyplein 300, direkt im Kennedy Business Center, wurde 2000 fertig gestellt und besteht aus Bürogebäudeflächen mit flexibler Aufteilung. Die 8-geschossige Büroimmobilie umfasst insgesamt drei Gebäudeteile, wobei der vordere und der mittlere Gebäudeteil über jeweils fünf Obergeschosse verfügen. Der hintere größte Gebäudeteil hat sieben Obergeschosse. Zudem stehen zwei Untergeschosse als Abstell- und Archivräume zur Verfügung. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt rund 4.433 qm. Die Gesamtmietfläche des Bürogebäudes beträgt rund 15.346 qm. Es gehören insgesamt 70 Parkplätze in den Untergeschossen zu der Immobilie.
Das Gebäude, das grundsätzlich auch für die Vermietung an mehrere Parteien geeignet ist, befindet sich in einem guten Zustand. Das Gebäude soll gemäß Kaufvertrag am 15. März 2010 zu einem Kaufpreis von EUR 32.285.000 übernommen werden. Dies entspricht dem 13,87-Fachen der anfänglichen Jahresmiete von EUR 2.328.016 Euro bzw. einem Kaufpreis von rund EUR 2.104 Euro pro Quadratmeter.
Mieterin des Gebäudes ist UVIT, eine der größten Versicherungsgruppen in den Niederlanden. Rund 5 Millionen Kunden im Versicherungsbereich vertrauen auf die Leistungen der UVIT. Nach einem Risk Rating der Ratingagentur Graydon wurde die Versicherungsgruppe mit “Low Risk” bewertet.
Der Mietvertrag wurde für die Dauer von 15 Jahren, das heißt für die Laufzeit vom 15. März 2010 bis zum 14. März 2025 fest abgeschlossen. Das Mietvertragsverhältnis verlängert sich jeweils um fünf Jahre, sofern es nicht mit einer Frist von einem Jahr vor Ablauf der jeweiligen Vertragsdauer gekündigt wird. Es wurde eine Jahresnettomiete in Höhe von anfänglich EUR 2.328.016 p. a. vereinbart, die jährlich vollständig an die Entwicklung des niederländischen Konsumentenpreisindexes (CPI), jedoch nur nach oben, angepasst wird (100%ige Indexierung).
Prognosegemäß sollen zwei Auszahlungen pro Jahr erfolgen, die sich jeweils auf das ablaufende Kalenderhalbjahr (1. Januar bis 30. Juni bzw. 1. Juli bis 31. Dezember) eines jeden Jahres beziehen. Die erste anteilige Auszahlung erfolgt bei prognosegemäßer Entwicklung im Dezember 2010 nachschüssig für den Zeitraum vom 1. April 2010 bis 31. Dezember 2010. Die laufenden Ausschüttungen steigen prognosegemäß von 6,0 auf 7,5 % p.a. an.
Die prognostizierten Auszahlungen des Fonds Lloyd Holland Eindhoven inklusive kalkuliertem Veräußerungserlös und Rückzahlung des eingesetzten Kapitals betragen bei einem Beitritt und vollständiger Einzahlung der Beteiligungssumme zum 14. März 2010, bezogen auf das Kommanditkapital ohne Agio, rund 193% vor Steuern. Die Auszahlungen beinhalten auch die Rückzahlung des eingesetzten Kapitals. Annahmegemäß wird die Immobilie zum 31. Dezember 2020 zum 13,87-Fachen der zum Verkaufszeitpunkt (1. Januar 2021) erzielbaren Jahresnettomiete veräußert.
Neuemissionen im Bereich Immobilienfonds
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| Initiator
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Lloyd Fonds Die Hamburger Lloyd Fonds AG ist einer der führenden Anbieter von geschlossenen Fonds und strukturierten Kapitalanlageprodukten. Das Unternehmen ist in den Anlageklassen Schifffahrt, Immobilien, Flugzeuge, Zweitmarkt-Lebensversicherungen, Portfolio-Fonds, Private Equity und Regenerative Energien aktiv. Mittlerweile wurde ein Investitionsvolumen von über 4,4 Milliarden Euro realisiert.
Führender Anbieter geschlossener Fonds
Mit renditestarken Kapitalanlagen hat sich Lloyd Fonds seit seiner Gründung im Jahr 1995 in Deutschland und Österreich als eines der führenden unabhängigen Emissionshäuser für geschlossene Fonds etabliert. Im Jahr 2005 erfolgte der Börsengang und der Wachstumskurs setzte sich fort. Die Leistungen der Lloyd Fonds AG decken die gesamte Wertschöpfungskette eines Emissionshauses ab. Hierzu zählen die Entwicklung der Produktideen, die Konzeption und das Management der Fonds, die Akquisition der Beteiligungsobjekte, der Vertrieb der Kapitalanlagen sowie die Betreuung der Anleger durch die Lloyd Treuhand.
Mehr als 50.000 Anleger
Mehr als 50.000 Anleger haben in die mittlerweile mehr als 100 Beteiligungsangebote investiert. Eine ausgeprägte Innovationskraft sowie ein gutes Gespür für die Wünsche der Anleger prägen die Wachstumsstrategie des Unternehmens. Dokumentiert werden diese Erfolge auch in den Geschäftszahlen der Lloyd Fonds AG. Mit einem Konzernjahresüberschuss von 20,2 Millionen Euro im Geschäftsjahr 2007 hat Lloyd Fonds seinen Wachstumskurs erfolgreich fortgesetzt.
Sehr gute Performance
Die Performance der von Lloyd Fonds aufgelegten geschlossenen Fonds liegt meist deutlich über den Planungen. Wiederholt wurden diese Ergebnisse von unabhängigen Analysten und Fondsexperten als besonders positiv bestätigt. Auch Lloyd Fonds selbst unterzieht sich regelmäßig einer Bewertung durch Analysten. So hat beispielsweise die Scope Group, eines der führenden Unternehmen für Investment-Analysen geschlossener Fonds in Deutschland, die Management Qualitäten der Gesellschaft mit "sehr hohe Qualität" (Note AA-) bewertet. Hervorgehoben werden das fundierte Wissen und die Kompetenz der Mitarbeiter sowie die Kooperation mit erfahrenen Marktteilnehmern und langjährig in den jeweiligen Anlagesegmenten tätigen Experten.
Lloyd Fonds beschäftigt rund 150 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Auch in Zukunft wird das Unternehmen den Wachstums- und Diversifikationsprozess konsequent fortsetzen und von den Entwicklungen im Marktumfeld profitieren.
Folgende Fonds von Lloyd Fonds können wir Ihnen derzeit anbieten. Für nähere Informationen zu den einzelnen Fonds wählen Sie diese bitte in der Übersicht aus oder verwenden Sie unser Anfrageformular.
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