IVG EuroSelect 20 The North Gate

Investitionsstandort

Das Fondsobjekt North Gate liegt im Herzen von Brüssel, der Hauptstadt Belgiens. Der Großraum Brüssel mit seinen rund 1,6 Mio. Einwohnern ist das politische und wirtschaftliche Zentrum Belgiens. Mit einem Wirtschaftswachstum von durchschnittlich rund 2,1 % p.a. lag Brüssel zwischen 1999 und 2008 um zehn Basispunkte über der jährlichen Zuwachsrate Belgiens und der Eurozone. Obwohl der Großraum derzeit unter der internationalen Finanzkrise leidet, prognostiziert das Wirtschaftsforschungsinstitut Cambridge Econometrics einen relativ glimpflichen Verlauf. Die Rezession wird Brüssel voraussichtlich weniger treffen als das übrige Europa. Nach Meinung der Wissenschaftler kann sich die Stadt daher auch rascher von der Krise erholen: Mit einer Wachstumsprognose von durchschnittlich 0,4 % p.a. in den Jahren 2009 bis 2012 liegt Brüssel etwa 80 Basispunkte über der Eurozone.

Büromarkt Brüssel

Die Europäische Union belegt insgesamt 1,5 Mio. qm Bürofläche und zählt damit zu den wichtigsten Büronutzern Brüssels. Zusammen mit den europanahen Lobbyisten, Regionalvertretungen und Nichtregierungsorganisationen summiert sich der Flächenverbrauch sogar auf 3,3 Mio. qm. Dies entspricht 27% des Gesamtbestandes. Die Nachfrage des öffentlichen Sektors stabilisiert im Vergleich zu anderen europäischen Metropolen auch die Spitzenmiete der Stadt. Die Mietentwicklung verlief in den letzten 25 Jahren nachhaltiger als auf volatilen Büromärkten wie London oder Frankfurt. Dies zeigt sich nicht zuletzt in Abschwungphasen, in denen die Mietpreiskorrekturen in Brüssel relativ moderat ausfallen. Ende 2008 standen im Großraum Brüssel 9,2 % der Büroflächen leer. Es gibt allerdings deutliche unterschiede zwischen Zentrum und Peripherie: Während der Norddistrikt, die Altstadt und das Südviertel Leerstandsquoten von unter fünf Prozent verzeichneten, waren es in den Randlagen gut ein Fünftel der Flächen. Moderne, großzügige und gut geschnittene Büroflächen blieben in Brüssel bis zuletzt ein knappes Gut.

Immobilien des Fonds IVG EuroSelect 20 The North Gate

North Gate liegt nördlich des Brüsseler Zentrums an der Prachtstraße Boulevard du Roi Albert II an einem der begehrtesten Standorte der Stadt. In dem als Norddistrikt bekannten Gebiet ist in den vergangenen Jahren ein beeindruckendes Büroviertel gewachsen. North Gate liegt auf einem insgesamt 13.808 qm großen Grundstück und besteht aus drei Bürogebäuden. Gebäude I und II wurden im Mai 1994 fertig gestellt, Gebäude III ein knappes Jahr später. Die Gesamtmietfläche laut Mietverträgen beträgt 60.001 qm. Davon entfallen 19.332 qm auf North Gate I, 20.234 qm auf North Gate II und 20.435 qm auf North Gate III. Die Grundstücksgrößen betragen 4.583 qm (North Gate I), 3.960 qm (North Gate II) sowie 5.265 qm (North Gate III).

Vermietung

Hauptmieter der Immobilien des Fonds IVG EuroSelect 20 The North Gate mit 100% der Gesamtmietfläche laut Mietverträgen ist Regie des Batiments, eine 1971 gegründete Einrichtung öffentlichen Rechts unter Aufsicht des belgischen Finanzministeriums. Damit entspricht die Bonität des Mieters der des belgischen Staates. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 30.04.2025 ohne Sonderkündigungsrecht. Regie des Batiments gibt die Flächen wiederum an staatliche Nutzer weiter. So wird North Gate I vom Ministerium für innere Sicherheit und North Gate II und III vom belgischen Wirtschaftsministerium genutzt. Per 01.05.2009 wird eine Jahresnettomiete von rund EUR 10,5 Mio. erwirtschaftet.

Ausschüttungen

Ab dem Jahr 2009 sind kontinuierliche Auszahlungen von 5,3 % p.a. bezogen auf die eingezahlte Kommanditeinlage an die Anleger des Fonds IVG EuroSelect 20 The North Gate vorgesehen. Für die Investitionsphase erfolgt die erste Auszahlung zeitanteilig unter Berücksichtigung der jeweiligen Einzahlungstermine. Die Gesamtausschüttungen betragen rund 171,6% inklusive eines Veräußerungserlöses.

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