Investitionsvorteile
- Erstklassige Lage
- Erfahrener Projektentwickler MAB, 100-prozentige Tochtergesellschaft der mit AAA bewerteten Rabobank (S&P Rating)
- Sichere Einnahmen
- Kein Währungs- und Inflationsrisiko: 100 % indexierte Miete in Euro
Das Beteiligungsangebot ermöglicht Anlegern eine unmittelbare Investition in die Büroimmobilie »ESPRIT Europe Headquarters«, gelegen im Businesspark »Het Parc« im Vorort Amstelveen der Hauptstadt Amsterdam. Die Anleger beteiligen sich im Rahmen einer Kommanditbeteiligung über die HANNOVER LEASING Treuhand-Vermögensverwaltung GmbH an der noch zu gründenden Fondsgesellschaft HANNOVER LEASING Wachstumswerte Europa IV GmbH & Co. KG, die ihrerseits voraussichtlich im Oktober 2010 das unmittelbare Eigentum an der Fondsimmobilie erwirbt. Die Umwandlung in eine direkte Beteiligung mit Handelsregistereintragung des Anlegers ist möglich.
Die Fondsimmobilie ist nach Fertigstellung, voraussichtlich im September 2010, zu 100 Prozent für 15 Jahre an das Modeunternehmen ESPRIT vermietet.
Die Ratingagentur Feri hat das Investitionspotenzial von Büroimmobilien in den Niederlanden im »Feri Immobilien Monitor« (November 2009) mit der Ratingnote AA bewertet (Feri Kommentar: hohes Potenzial, geringes Risiko). Im »European Cities Monitor 2009« des Immobilienberatungsunternehmens Cushman&Wakefield erreicht Amsterdam den achten Rang.
Immobilie
Die Büroimmobilie »ESPRIT Europe Headquarters« im Businesspark »Het Parc«, Kruitmolen, Amstelveen (Vorort von Amsterdam) wird voraussichtlich am 01.09.2010 fertiggestellt. Sie verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 5.693 qm, wovon rund 4.820 qm als Bürofläche und rund 873 qm als sonstige Fläche wie Restaurant, Showromm etc. nutzbar sind. Sie bietet 90 Tiefgaragenstellplätze und 21 Außenstellplätze. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf rund 3500 qm. Die Büroimmobilie wird als Neubauprojekt vom Projektentwickler MAB, einer 100%igen Tochtergesellschaft der mit AAA bewerteten Rabobank (S&P Rating und Moody`s), gebaut. Sie ist als besonders energie- und flächeneffizient geplant und unterschreitet den gesetzlich vorgeschriebenen Energiekoeffizienten bereits um 20%.
Vermietung
Mieter ist ESPRIT Europe B.V.. Der Vermietungsstand beträgt 100%. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 15 Jahren mit einer Verlängerungsoption um 5 Jahre. Die Mieteinnahmen liegen im ersten vollen Jahr bei rund 1,325 Millionen Euro. Die Immobilie wurde mit einem Wert von 19.000.000 Euro (100 %) beim Kauf angesetzt. Dieser Wert entspricht etwa dem 14,41-fachen der anfänglichen Jahresnettomieteinnahmen.
Der Mietvertrag sieht eine feste jährliche 100-prozentige Indexierung basierend auf dem in den Niederlanden üblichen CPI (Consumer Price Index) vor. Alle Nebenkosten, bis auf anteilige Grundsteuer und Versicherungskosten, werden vom Mieter übernommen. Der Bonitätsindex der deutschen Tochtergesellschaft ESPRIT Europe GmbH liegt nach Auskunft von Creditreform vom 3. Februar 2010 bei 164, was einer guten Bonität entspricht.
Die Anleger des Fonds Hannover Leasing 199 Wachstumswerte Europa 4 erhalten prognostizierte laufende Ausschüttungen von anfänglich 6,25% p. a. bis auf 7,00% p. a. steigend. Weiterhin erfolgt eine Schlussausschüttung die sich auf 106,98% belaufen soll. Somit ergeben sich Gesamtausschüttungen von 172,79%. Dabei wurde ein Veräußerungswert der rund 13,41- fachen kalkulatorisch ermittelten Jahresmiete des Jahres 2020 unterstellt.
Neuemissionen im Bereich Immobilienfonds
