AAD Fondsdiscount
Übersicht
AAD Fondsdiscount » Geschlossene Fonds
Hotline: 06421 / 933 270

Lloyd Fonds Lloyd Holland Den Haag

Immobilienfonds Dieser Fonds ist bereits platziert!

» Ihre persönliche Anfrage


Aktuelle Beteiligungsangebote im Bereich Immobilienfonds Ausland finden Sie in unserer Fondsübersicht.

 

Übersicht
Initiator Lloyd Fonds
Fondsbezeichnung Lloyd Holland Den Haag
Fondssegment Immobilienfonds
Land Holland
Fondsobjekte Büroimmobilie in Den Haag
Prognostizierte Ausschüttungen
ansteigend von… auf…
6,00 % - 7,25 %
Emissionsjahr 2010
Laufzeit 10 Jahre
 
Fondsporträt

Fondskonzeption

Mit dem geschlossenen Immobilienfonds Lloyd Holland Den Haag beteiligen sich Anleger an einer langfristig vermieteten neuen Büroimmobilie in der wirtschaftsstarken Metropolregion “Randstad”. Dieses, die Eckpfeiler Amsterdam, Utrecht, Rotterdam und Den Haag umfassende Gebiet, belegt mit seinem Bruttoregionalprodukt im europäischen Vergleich hinter London, Paris und Mailand den vierten Platz. Mieter des Gebäudes sind zwei bonitätsstarke Gesellschaften aus der KPMG-Unternehmensgruppe. KPMG gehört weltweit zu den führenden Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsunternehmen.

Die Prognoserechnung geht von einer Laufzeit der Beteiligung bis zum 31. Dezember 2020 aus. Die Emittentin wird auf unbestimmte Zeit gegründet. Die tatsächliche Laufzeit hängt von Entscheidungen der Gesellschafterversammlung ab, die über die Auflösung und Liquidation der Emittentin beschließt.

Marktumfeld des Beteiligungsangebotes Lloyd Holland Den Haag

Die Region Den Haag verfügt insgesamt über einen Büroflächenbestand von rund 6,2 Millionen Quadratmetern. Die Stadt ist Regierungssitz der Niederlande. Dementsprechend haben sich viele internationale Organisationen hier angesiedelt. Dies spiegelt sich auch in der Nutzerstruktur der Büroimmobilien wider. Die Büroflächen werden zu fast 50% vom öffentlichen Dienst und Non-Profit-Organisationen genutzt. Der zweitgrößte Bereich der Büronutzer kommt aus dem Bereich Dienstleistungen, gefolgt von Industrie, Handel und Transport, Informationstechnologie sowie Banken- und Versicherungswesen. Die Zahl der Bürobeschäftigten sank trotz der Wirtschaftskrise 2009 gegenüber 2008 nur geringfügig um 1,2% auf knapp 200.000.

Von den vier großen Städten der Metropolregion “Randstad” weist Amsterdam die mit Abstand volatilste Marktentwicklung auf, Den Haag dank der geringen Konjunkturanfälligkeit die stabilste. Die Mietentwicklung in Den Haag zeigt zudem die geringste Korrelation mit den anderen Standorten.

Anlageobjekt des Immobilienfonds Lloyd Holland Den Haag

Bei dem Anlageobjekt handelt es sich um eine langfristig vermietete, als Bürogebäude zu nutzende Immobilie im Den Haager Stadtteil Ypenburg. Der Neubau soll Ende Dezember 2010 fertig gestellt sein und voraussichtlich am 31. Dezember 2010 übernommen werden. Das genaue Übernahmedatum wird spätestens am 30. Juni 2010 von den Vertragsparteien des Kaufvertrages festgelegt.

Vermietung

Mietvertragspartner der Beteiligungsgesellschaft sind KPMG Staffing & Facility Services B.V. und KPMG Meijburg & Co. B.V. Zur weiteren Absicherung der Mieteinnahmen hat die KPMG N.V., eine Aktiengesellschaft nach niederländischem Recht, eine Konzerngarantie für die Verpflichtungen des Mieters KPMG Staffing & Facility Services B.V. aus dem Mietvertrag abgegeben.

Die Laufzeit der Mietverträge beträgt jeweils ab Übergabe 12 Jahre plus mehrmaliger Verlängerungsoptionen für jeweils 5 Jahre zu Gunsten der Mieter. Für das 7. und 8. Obergeschoss sowie für anteilige Archiv- und Parkflächen (= circa 20 % der Gesamtmietfläche) besteht ein Sonderkündigungsrecht des Mieters zum Ende des fünften Jahres nach Mietbeginn.

Ausschüttungen der Beteiligung Lloyd Holland Den Haag

Anleger, die der Emittentin bis zum 30.12.2010 beigetreten sind und ihre Einlage zuzüglich Agio vollständig geleistet haben, erwerben bei prognosegemäßer Entwicklung und Übernahme der Immobilie am 31.12.2010 ab dem 01.12.2011 ein Vorabentnahmerecht in Höhe von anfänglich 6,0% p.a. ihrer Kommanditeinlage ohne Agio. Für Kommanditisten, die später beitreten oder ihre Einlage zuzüglich Agio später vollständig leisten oder bei späterer Übernahme der Immobilie, verschiebt sich der Zeitpunkt, ab dem ein Vorabentnahmerecht entsteht, entsprechend nach hinten.

Prognosegemäß sollen zwei Auszahlungen pro Jahr erfolgen, die sich jeweils auf das ablaufende Kalenderhalbjahr (1. Januar bis 30. Juni bzw. 1. Juli bis 31. Dezember) eines jeden Jahres beziehen. Die erste anteilige Auszahlung erfolgt bei prognosegemäßer Entwicklung im Juni 2011 nachschüssig für den Zeitraum vom 1. Januar 2011 bis 30. Juni 2011.

Die prognostizierten Auszahlungen inklusive kalkuliertem Veräußerungserlös betragen bei einem Beitritt und vollständiger Einzahlung der Beteiligungssumme zum 1. Dezember 2010 sowie bei Übernahme der Immobilie am 31. Dezember 2010, bezogen auf das Kommanditkapital ohne Agio, rund 185% vor Steuern. Die Auszahlungen beinhalten auch die Rückzahlung des eingesetzten Kapitals.

Es wird eine Veräußerung der Immobilie mit einem Verkaufsfaktor von 14,81 zum 31.12.2020 unterstellt. Der hierdurch entstehende Mittelrückfluss aus der Veräußerung für den Anleger der Beteiligung Lloyd Holland Den Haag beträgt 122% seiner Einlage ohne Agio. 

 

Neuemissionen im Bereich Immobilienfonds

Initiator Fondsbezeichnung Mindestanlage Laufzeit
BUSS Capital BUSS Immobilienfonds 4 Dortmund 10.000 EUR 11 Jahre
DFH Immobilienfonds 97 "Fürstenhof" Frankfurt am Main 10.000 EUR 11 Jahre
United Investors Deutsche S&K Sachwerte Nr. 2 10.000 EUR 5 Jahre
HTB Fünfte Hanseatische Immobilienfonds 20.000 EUR 11 Jahre
One Capital ProReal Deutschland Fonds 10.000 EUR 8 Jahre
Elbfonds Direkt Invest Polen 7 10.000 EUR 3,75 Jahre
INP 13. INP Deutsche Pflege Haßloch 10.000 EUR 15 Jahre
Paribus Capital Paribus Hochschulportfolio Bamberg/Coburg 10.000 EUR 12 Jahre
IMMAC Pflegezentren 54. Renditefonds 20.000 EUR 15 Jahre
Ebertz & Partner Seniorenzentrum in Ruhpolding Dirk Iserlohe 200.000 EUR 20 Jahre
 
Initiator

Lloyd Fonds

Die Hamburger Lloyd Fonds AG ist einer der führenden Anbieter von geschlossenen Fonds und strukturierten Kapitalanlageprodukten. Das Unternehmen ist in den Anlageklassen Schifffahrt, Immobilien, Flugzeuge, Zweitmarkt-Lebensversicherungen, Portfolio-Fonds, Private Equity und Regenerative Energien aktiv. Mittlerweile (Stand: 31.12.2010) wurde ein Investitionsvolumen von rund 4,7 Milliarden Euro realisiert.

Führender Anbieter geschlossener Fonds

Mit renditestarken Kapitalanlagen hat sich Lloyd Fonds seit seiner Gründung im Jahr 1995 in Deutschland und Österreich als eines der führenden unabhängigen Emissionshäuser für geschlossene Fonds etabliert. Im Jahr 2005 erfolgte der Börsengang und der Wachstumskurs setzte sich fort. Die Leistungen der Lloyd Fonds AG decken die gesamte Wertschöpfungskette eines Emissionshauses ab. Hierzu zählen die Entwicklung der Produktideen, die Konzeption und das Management der Fonds, die Akquisition der Beteiligungsobjekte, der Vertrieb der Kapitalanlagen sowie die Betreuung der Anleger durch die Lloyd Treuhand.

Mehr als 52.000 Anleger

Mehr als 52.000 Anleger haben in die mittlerweile mehr als 100 Beteiligungsangebote investiert. Eine ausgeprägte Innovationskraft sowie ein gutes Gespür für die Wünsche der Anleger prägen die Wachstumsstrategie des Unternehmens. Dokumentiert werden diese Erfolge auch in den Geschäftszahlen der Lloyd Fonds AG.

Sehr gute Performance


Die Performance der von Lloyd Fonds aufgelegten geschlossenen Fonds liegt meist deutlich über den Planungen. Wiederholt wurden diese Ergebnisse von unabhängigen Analysten und Fondsexperten als besonders positiv bestätigt. Auch Lloyd Fonds selbst unterzieht sich regelmäßig einer Bewertung durch Analysten.

Die Leistungsbilanz 2009 wurde von den Analysten von ProCompare mit dem Gütesiegel in Gold ausgezeichnet, als eine der bestdokumentierten im Markt. Die Performance der laufenden Fonds wurde mit fünf von möglichen zehn Punkten bewertet, für die wirtschaftliche Gesamtleistung der bereits aufgelösten Fonds wurden neun von zehn Punkten vergeben, für die Kriterien Vollständigkeit der Leistungsbilanz, Unternehmenskommunikation und Erfahrung des Initiators sogar jeweils die vollen zehn Punkte.

Das Analysehaus FondsMedia zählt Lloyd Fonds zu der noch sehr überschaubaren Gruppe der nachhaltig am Markt Geschlossener Fonds präsenten Emissionshäuser und hat das Unternehmen als erstes mit dem Nachhaltigkeitssiegel 2010 ausgezeichnet -  in erster Linie, weil neben der Marktpräsenz seit 1995 eine überwiegend positive Performance der Fonds festzustellen sei und zudem solide Zukunftsaussichten bestünden.

Darüber hinaus wurden zwei unabhängige Bewertungen der Arbeit von Lloyd Fonds durch die Ratingagenturen Feri und Scope durchgeführt. Feri beurteilt den Initiator mit der Gesamtnote A ("sehr hohe Qualität"), wobei sich das Rating in die Bereiche Unternehmen, Produkte, Prozesse und Kunden unterteilt. Feri sieht die Stärken von Lloyd Fonds u. a. im hohen Stellenwert des Risikomanagements sowie in der sehr guten Qualität der Geschäftsberichte und Emissionsprospekte. Scope bescheinigt dem Emissionshaus eine "hohe Qualität" (Note A-). Neben der großen Transparenz hebt Scope dabei insbesondere das aktive Krisenmanagement in wirtschaftlich schwierigen Zeiten hervor.

Die Leistungsbilanz 2009 von Lloyd Fonds dokumentiert den wirtschaftlichen Verlauf der bis 31.12.2009 aufgelegten 97 geschlossenen Fonds mit einem kumulierten Eigenkapitalvolumen von 1,953 Milliarden Euro, darunter 71 Schiffsbeteiligungen, 2 Schiffs-Zweitmarktfonds, 8 Immobilienfonds, 8 Britische Lebensversicherungsfonds, 3 Flugzeugfonds, 2 Erneuerbare-Energien-Fonds, 1 Private Equity Fonds sowie 2 Portfoliofonds. Die insgesamt 16 bis dato aufgelösten Fonds, davon 15 Schiffsfonds, lagen zum Teil deutlich über Plan. Die durchschnittliche Vermögensmehrung dieser Fonds betrug unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Fondslaufzeiten 9,5 % p.a. nach Steuern im Vergleich zu geplanten 4,65 % p.a. Die Gesamtleistung der 81 laufenden Fonds betrug im Schnitt 89,1 %, die Tilgungsleistung 110,2 %.

Für das Jahr 2010 lag die Gesamtleistung aus Mittelrückfluss und Tilgungsabweichung (inklusive Liquiditätsreserven) der 84 zu diesem Zeitpunkt laufenden Fonds - ohne Private Placements - im Schnitt 83,4 %. Die Tilgungsleistung lag über alle Assetklassen hinweg mit rund 3 Prozentpunkten über Plan. Der bis dato realisierte Mittelrückfluss auf Anlegerebene lag bei 4,2 % p.a. bezogen auf das investierte Anlegerkapital.

Folgende Fonds von Lloyd Fonds können wir Ihnen derzeit anbieten. Für nähere Informationen zu den einzelnen Fonds wählen Sie diese bitte in der Übersicht aus oder verwenden Sie unser Anfrageformular.

 

Aktuelle Beteiligungsangebote des Initiators Lloyd Fonds

Fondsbezeichnung Fondssegment Mindestanlage Laufzeit
A380 Singapore Airlines Flugzeugfonds 15.000 USD 15 Jahre
Lloyd Holland Utrecht Immobilienfonds 10.000 EUR ca 12 Jahre
Lloyd Best of Shipping III Schiffsbeteiligungen 10.000 EUR 8 Jahre
Maritime Innovation Sonstige Fonds 200.000 EUR 4 Jahre
Energie Europa Umweltfonds 10.000 EUR 17 Jahre
 
News
17.05.2010

Auszeichnung für Lloyd Holland Den Haag durch FondsMedia

Das Analysehaus FondsMedia verleiht der Beteiligung Lloyd Holland Den Haag die Bezeichnung "Premium-Fonds". Die renommierten Analysten heben dabei insbesondere die einzigartige Immobilienqualität des Objektes, die stabile Entwicklung des Standortes Den Haag, die exzellente Qualität des Hauptmieters KPMG, das unterhalb der erzielbaren Spitzenmieten liegende Mietniveau sowie die moderaten Fondskosten hervor.
 
Zurück zur Übersicht«  
 
Telefon: 06421 / 933270     |     Telefax: 06421 / 933570     |    E-Mail: info@aad-fondsdiscount.de