Das Beteiligungsangebot bietet dem Anleger die Möglichkeit zur Beteiligung an der Neunundsechzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH & Co. KG. Die Fondsgesellschaft wird die Fondsimmobilie „Unternehmenszentrale Eneco“ in Rotterdam erwerben und an N. V. Eneco Beheer vermieten.
Die Fondsgesellschaft wurde mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2021 kalkuliert. Eine ordentliche Kündigung des Gesellschaftsverhältnisses durch einen Anleger vor dem 31.12.2021 oder ein sonstiges Ausscheiden aus der Fondsgesellschaft ist, außer bei Vorliegen eines wichtigen Grundes, nicht möglich.
Dem Anleger steht es bis zum 15.09.2010 und vorbehaltlich der Annahme durch die Treuhänderin frei, seine Zeichnungssumme als Einmalzahlung oder durch Ratenzahlungen zu leisten.
Die rückläufigen Wirtschaftsdaten haben sich in den Niederlanden auch auf den Büroimmobilienmarkt mit einem Rückgang des Investmentvolumens in 2008 auf rund € 5 Mrd. deutlich ausgewirkt. In 2009 war ein erneuter deutlicher Rückgang auf EUR 1,6 Mrd. zu verzeichnen. Der Gesamtbestand an Büroflächen der Niederlande ist in den vergangenen sieben Jahren um rund 9 % gewachsen. Ende 2009 betrug der Gesamtbestand rund 46 Millionen Quadratmeter Bruttogeschossfläche. Rund die Hälfte des Flächenbestandes liegt in den fünf wichtigsten niederländischen Städten (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht und Eindhoven).
Obwohl die europäischen Volkswirtschaften zunehmende Anzeichen einer beginnenden wirtschaftlichen Erholung zeigen, sind die Mieten in den meisten europäischen Städten in der ersten Hälfte des Jahres 2009 noch gefallen – so auch in den Niederlanden. Im zweiten Halbjahr 2009 hat sich der Mietpreisrückgang jedoch bereits verlangsamt. So sind in den fünf größten Städten der Niederlande die Spitzenmieten im Jahr 2009 relativ stabil geblieben. In Rotterdam erreichte die durchschnittliche Spitzenmiete ca. € 195/m² p. a.
Gemäß dem Immobilien-Transparenz-Index von Jones Lang LaSalle belegt das Investitionsland Niederlande auch im Jahr 2008 wieder eine Spitzenposition. Das Land gehört mit dem Platz sechs von weltweit 82 untersuchten Ländern zu den „sehr transparenten“ Ländern.
Immobilie
- Geplante Fertigstellung der Immobilie und schlüsselfertige Übernahme durch die Fondsgesellschaft zwischen dem 01.07.2011 und dem 30.09.2011
- Der Kaufpreis für das Grundstück und die Immobilie beträgt voraussichtlich EUR 86.539.715 zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer (ohne Berücksichtigung von Kaufnebenkosten), er ist über eine Ankaufsrendite in Höhe von 7,01% an den zu entrichtenden Mietzins zum 01.07.2011 (voraussichtlich EUR 6.066.434) gekoppelt. Die zu zahlende endgültige Miethöhe für die Fondsimmobilie wird nach Fertigstellung an die exakte Mietfläche sowie die endgültige Anzahl der Parkplätze angepasst. Für einen Teil der Parkplatzfläche wird ein Erbpachtrecht bestellt.
- Die vermietbare Nutzfläche beträgt voraussichtlich 27.410 m².
- Pkw-Stellplätze: voraussichtlich 440
- Im Kaufvertrag wurde vereinbart, dass der Nachhaltigkeitsindex „Greencalc+“ für das Gebäude mind. 204 Milieu-Index-Gebouw (MIG)-Punkte betragen wird; durch geplante zusätzliche Ausbauten des Mieters N. V. Eneco soll der Nachhaltigkeitswert voraussichtlich weiter auf bis zu 220 MIG-Punkte erhöht werden.
- Ankaufsfaktor: 14,27
Vermietung
Die Fondsimmobilie ist vollständig an N. V. Eneco Beheer vermietet. Bei dem Mieter handelt es sich um ein bedeutendes Tochterunternehmen des staatlichen niederländischen Energieversorgers Eneco. Der voraussichtliche Jahresmietzins zum 30.09.2011 beträgt EUR 6.085.392 zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Der Mietvertrag hat eine feste Mindestlaufzeit von zehn Jahren ab Übernahme der Mietsache durch den Mieter. Die planmäßige Übernahme soll zwischen dem 01.07.2011 und dem 30.09.2011 erfolgen. Es ist eine mieterseitige Verlängerungsoption von zweimal fünf Jahren vereinbart. Im Anschluss verlängert sich der Mietvertrag um jeweils fünf Jahre, soweit er nicht von einer der beiden Vertragsparteien gekündigt wird. Dem Vermieter steht erstmals nach 25 Jahren ein Kündigungsrecht zu.
Die Miete wird jährlich auf Basis der Veränderung des niederländischen Verbraucherpreisindexes (CPI) (Basis 2006 = 100) angepasst. Diese Anpassung erfolgt bis zu einer Indexänderung von einschließlich 3% p. a. vollständig. Eine Indexänderung zwischen 3% p. a. und maximal 5% p. a. wird zur Hälfte berücksichtigt. Darüber hinausgehende Indexänderungen werden nicht berücksichtigt, sodass die maximal anzusetzende Indexänderung 4% p. a. beträgt.
Die Anleger des Fonds Wölbern Holland 69 erhalten einen Vorabgewinn aus der verzinslichen Anlage von Gesellschaftsmitteln zu marktüblichen Konditionen bis zur Übergabe der Immobilie bzw. längstens bis zum 30.09.2011. Dieser Vorabgewinn soll den Volleinzahlern zusammen mit der Auszahlung für das Geschäftsjahr 2011 im Februar 2012 zufließen.
Ab dem Jahr 2012 werden Auszahlungen in Höhe von 6,00 % p. a. über die prospektierte Fondslaufzeit prognostiziert. Im Jahr 2011 erfolgt eine zeitanteilige Auszahlung von 6,00 % ab dem geplanten Übernahmedatum der Immobilie. Einschließlich des Erlöses aus dem Verkauf der Fondsimmobilie werden Gesamtauszahlungen von ca. 175 %, bezogen auf das Eigenkapital ohne Agio, erwartet.
Neuemissionen im Bereich Immobilienfonds
