Die Wertgutachter der unabhängigen M3 Property-Gruppe haben den aktuellen Verkehrswert der Fondsimmobilie des Atlantic Australien 2 am 11. Juli 2011 auf 76 Millionen AUD festgesetzt. Er liegt damit um 9,2 Millionen AUD bzw. 13,8 % über dem im Dezember 2009 gezahlten Kaufpreis.
Aufgrund dieser Wertsteigerung hat das Analysehaus TKL ein Update seiner Investmentanalyse vom 5. August 2010 vorgenommen und die Gesamtbeurteilung des Atlantic Australien 2 von 4 Sternen (Gesamtnote "Gut"/2,03) auf die Höchstwertung von 5 Sternen (Gesamtnote "Sehr gut"/1,98) angehoben. Die Teilnote für die Objektbewertung verbesserte sich dabei von 2,5 auf 2,25.
- Vermietungsstand von 100 % bei Prospektaufstellung
- Einnahmesicherheit durch mehr als 97%ige Vermietung an den australischen Bundesstaat South Australia mit über 10jährigem Mietvertrag
- Nachhaltig attraktive Objektlage durch Standort in unmittelbarer Nachbarschaft zum Parlament
- Mietsteigerung von 4% p.a. vertraglich vereinbart
- Geplante Ausschüttungen von 7 % p.a. nach australischen Steuern; prognostizierter Gesamtmittelrückfluss des Fonds Atlantic Australien 2 ca. 189 %
- Vorteilhaftes steuerliches Konzept
- Reiner Eigenkapitalfonds
Die ATLANTIC Gesellschaft zur Vermittlung internationaler Investitionen mbH & Co. KG eröffnet dem Anleger die Möglichkeit, sich mittelbar über ein erbbaurechtsähnliches Nutzungsrecht an einer „Grade-A“- Immobilie in Adelaide zu beteiligen. Hauptmieter des Gebäudes ist der australische Bundesstaat South Australia. Die plangemäße Fondslaufzeit beträgt zehn Jahre.
Beteiligungsobjekt des Fonds Atlantic Australien 2
Die 11-stöckige Fondsimmobilie "Riverside Centre" bildet einen Teil des als "Adelaide Station and Environs Redevelopment" ("ASER") bekannten Immobilienkomplexes und befindet sich in bester Innenstadtlage Adelaides, in direkter Nachbarschaft zum Parlament des Bundesstaates South Australia. Zum ASER-Komplex gehören neben dem Riverside Centre u.a. der Zentralbahnhof, das Kongresszentrum Adelaides, das Hotel InterContinental sowie das einzige Casino South Australias.
Um die Attraktivität der Fondsimmobilie für die Zukunft zu sichern, wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit gelegt: So konnte bereits eine vorläufige Umweltzertifizierung nach dem "National Australian Built Environment Rating System" von 4,5 von 5 möglichen Sternen erreicht werden.
Das Gebäude wurde so gestaltet, dass sich die Büroräume in vier Gebäudetürmen befinden. Für Werterhaltungs- und Wertsteigerungsmaßnahmen hat der Verkäufer insg. AUD 9,5 Mio. zur Verfügung gestellt. In 2008/2009 wurden zusätzliche AUD 6,5 Mio. investiert. Die Mietfläche beträgt 22.936qm und ist zu 100% vermietet, Hauptmieter ist der australische Staat (97,3%). Die Jahresmiete beträgt insgesamt AUD 8,073 Mio., das entspricht AUD 340 pro qm.
Australien hatte von 1996 bis 2006 mit einem durchschnittlichen Wachstum des Bruttosozialprodukts von 3,5% ein höheres Wachstum als die G7-Länder. Es bietet inzwischen viele gute, etablierte Immobilienmärkte. In Adelaide sind die Bruttomieten für Büroflächen seit 2003 um 48,5% gestiegen und zeigen sich landesweit am stabilsten. Im Vergleich zu anderen westlichen Metropolen sind die Leerstandsquoten in Australiens Großstädten auf einem niedrigen Niveau. Adelaide hat mit ca. 7% eine der niedrigsten Leerstandsraten der Hauptstädte sämtlicher Bundesstaaten. Von den drei größten Ratingagenturen wird die langfristige Bonität Australiens als sehr gut beurteilt (S&P: AAA, Moodys: Aaa, Fitch AA+). Der Bundesstaat South Australia verfügt ebenfalls über ein AAA-Rating von S&P.
Die voraussichtlichen Auszahlungen des Fonds Atlantic Australien 2 betragen 7% p.a. nach australischen Steuern, der geplante Gesamtmittelrückfluss etwa 189 %.
Neuemissionen im Bereich Immobilienfonds
