- Überzeugende Qualität
Investition in ein wirtschaftlich stabiles EU-Land mit sehr transparentem Immobilienmarkt und hoher Bedeutsamkeit für Europa - Hohe Sicherheit
Euro-Investition in langfristig an den belgischen Staat vermietete Büroimmobilie in bevorzugter Zentrumslage – Immobilie mit Grade-A-Status - Attraktive Rendite
Auszahlungen von 5,50 % p. a. auf 5,75 % p. a. steigend - Konservative Konzeption
Hohe Eigenkapitalquote von rund 56 % und abgeschlossene Garantieverträge für Wartung und Instandhaltung der Immobilie - Inflationsschutz
Durch Investition in die Immobilie Rue Royale 138 mit einem indexierten Mietvertrag
Das vorliegende Angebot ermöglicht dem Anleger die Beteiligung an der HIH Global Immobilien GmbH & CO Belgien KG, die eine Investition in die Büroimmobilie Rue Royale in Brüssel tätigt. Die Fondsgesellschaft hält dabei eine Beteiligung in Höhe von 99,99% an der HIH Global Vermietungs GmbH & Co Rue Royale KG sowie 99,92% an der HIH Global Rue Royale S.A. (Grundstücksgesellschaft). Die Vermietungsgesellschaft hat das wirtschaftliche Eigentum in Form eines Erbpachtrechts an der Immobilie erworben, die Grundstücksgesellschaft erwirbt das rechtliche Eigentum in Form des Grundstücks mit aufstehender Immobilie Rue Royale.
Die Laufzeit der Fondsgesellschaft ist unbegrenzt. Der Prognosezeitraum für das Beteiligungsangebot ist bis zur Liquidation über rund 10,4 Jahre angenommen. Eine Kündigung der Beteiligung ist jährlich, erstmals zum 31. Dezember 2025, mit einer Frist von 12 Monaten zum Jahresende möglich.
Die im Herzen Brüssels gelegene Immobilie befindet sich auf der „Königsstraße“ Rue Royale, zwischen der Kreuzung Rue du Moniteur und Place du Congrès. Das Objekt ist im Umkreis von 600 Metern an das Straßenbahnnetz, das U-Bahn-Netz und den Regional- und Fernverkehr des Hauptbahnhofes Brüssel Central angeschlossen. Es wurde 1968 gebaut, zwischen 2001 und 2003 umfänglich renoviert und bietet auf 8 Etagen im vorderen Teil und 6 Etagen im hinteren Teil eine Gesamtmietfläche von 9.034qm sowie 35 Stellplätze. Der Kaufpreis beträgt EUR 31.500.000, davon entfallen EUR 29.924.000 auf das Erbpachtrecht und EUR 1.576.000 für das rechtliche Eigentum. Der Kaufpreis wurde durch ein Gutachten der unabhängigen Spezialisten von King Sturge als marktgerecht bestätigt.
Vermietung
Mieter des gesamten Investitionsobjektes ist der belgische Staat. Mit einem aktuellen Kreditrating von AA+ verfügt der belgische Staat über eine hervorragende Bonität. Nutzer des Objektes sind die staatlichen Abteilungen des Ministeriums für Budget- und Verwaltungsaufsicht. Die Miete beträgt EUR 1.906.771, zahlbar halbjährlich im Voraus. Der Mietvertrag sieht eine jährliche Anpassung an den belgischen Health Index vor und läuft bis bis einschließlich 31.03.2021.
Die Prognose unterstellt Ausschüttungen von 5,50% p.a. ansteigend auf 5,75% p.a. Der Gesamtmittelrückfluss des Fonds HIH Global Invest 03 Belgien beträgt in diesem Szenario 161% der Beteiligungssumme.
Neuemissionen im Bereich Immobilienfonds
