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KGAL PropertyClass Österreich 7

Immobilienfonds

Erfahrene Anleger haben über uns die Möglichkeit, die Beteiligung KGAL PropertyClass Österreich 7 sowie nahezu alle weiteren geschlossenen Fonds zu attraktiven Konditionen zu zeichnen.

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Übersicht
Initiator KGAL
Fondsbezeichnung KGAL PropertyClass Österreich 7
Fondssegment Immobilienfonds
Land Österreich
Fondsobjekte Büroimmobilie in Wien
Prognostizierte Ausschüttungen
ansteigend von… auf…
5,25 % - 5,75 %
Mindestanlage 10.000 EUR
Einzahlungstermine 100 % nach Beitritt
Laufzeit 12 Jahre
Bemerkung VERTRIEB DERZEIT AUSGESETZT
 
Fondsporträt

Fertigstellung der Fondsimmobilie

Die Fondsimmobilie ist planmäßig im Februar 2010 fertig gestellt worden. Die Übergabe der vermieteten Flächen an die Mieter erfolgte prognosegemäß schrittweise bis zum 28.02.2010. Neben den im Prospekt dargestellten Mietverträgen mit Konzerngesellschaften der Österreichischen Bundesbahnen Holding Aktiengesellschaft wurde ein weiterer Mietvertrag mit dem renommierten Softwareunternehmen Fabasoft Austria GmbH über eine Mietfläche von rund 856 m² Bürofläche im sechsten Obergeschoss und 13 Pkw-Stellplätze abgeschlossen.

Investitionsvorteile des Fonds KGAL PropertyClass Österreich 7

  • Langfristige Mietverträge über 15 bzw. 20 Jahre bis 2025 bzw. 2030 und vierjährige Mietgarantie für die Hälfte der noch nicht vermieteten Büroflächen und Stellplätze, somit bereits vor Fertigstellung der Fondsimmobilie insgesamt 87 % der prognostizierten Gesamtmieteinnahmen vertraglich gesichert
  • Bonitätsstarke und staatsnahe Mieter (ÖBB-Konzerngesellschaften)
  • Sehr gute, zentrumsnahe Lage innerhalb des Entwicklungsgebietes des neu entstehenden Hauptbahnhofs Wien
  • Neubau mit hochwertiger Ausstattung und hohem Wiedererkennungswert in werbewirksamer Lage
  • Stabilität des Büroimmobilienmarktes Wien im Vergleich zu anderen europäischen Märkten
  • Weitgehend inflationsgeschützte Geldanlage in Sachwerten im Euro-Währungsraum
  • Prognostizierte Ausschüttungen/Entnahmen von 5,25% p.a. steigend auf 5,75% p.a. bezogen auf die Kapitaleinlage (ohne Agio)
  • Attraktive steuerliche Situation durch Steuerfreibeträge und Wegfall des Progressionsvorbehalts für die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Immobilie des Fonds KGAL PropertyClass Österreich 7

  • Der Neubau, dessen Fertigstellung im Februar 2010 geplant ist, umfasst sieben oberirdische Geschosse und zwei Untergeschosse
  • Errichtung auf Basis eines Superädifikats, welches die langfristige Anmietung des Grundstücks durch die österreichische Objektgesellschaft regelt
  • Vermietbare Fläche mit hochwertiger Ausstattung insgesamt 15.457 m² und 91 Stellplätze in der Tiefgarage
  • Bestätigung des marktgerechten Kaufpreises für die Fondsimmobilie in Höhe von EUR 71,1 Mio. (in Abhängigkeit von den erzielten Mieten bei Vollvermietung) durch ein Gutachten eines unabhängigen Sachverständigen
  • Bestätigung des guten Baustandards und der hochwertigen Ausstattung des Fondsobjektes durch ein Gutachten ines renommierten, unabhängigen Gutachters

Vermietung

  • Rund 87% der prognostizierten Gesamtmieteinnahmen sind bereits vertraglich gesichert. Hiervon entfallen rund 74% auf fünf langfristige Mietverträge mit Konzerngesellschaften der Österreichischen Bundesbahnen-Holding Aktiengesellschaft und rund 13% auf eine vierjährige Mietgarantie
  • Von der Gesamtfläche sind rund 60% vermietet. Die vierjährige Mietgarantie deckt rund weitere 20% der Mietfläche ab. Die 91 Stellplätze sind noch nicht vermietet. Die vierjährige Miet garantie deckt rund 50% der nicht vermieteten Stellplätze ab
  • Für das erste Fondsjahr (März 2010 bis Dezember 2010) wird eine anfängliche Miete inklusive Mietgarantie von EUR 3.175.477 unterstellt
  • Langfristige Mietverträge der ÖBB-Konzerngesellschaften über 15 bzw. 20 Jahre bis 2025 bzw. 2030 mit jeweiliger einseitiger Verlängerungsoption durch den Mieter um weitere fünf Jahre 
  • Vermietung noch verfügbarer Flächen: eine Stellungnahme eines unabhängigen Sachverständigen bestätigt die funktionelle, marktgängige Konzeption der Fondsimmobilie sowie flexible Aufteilbarkeit in mehrere Mieteinheiten und die kalkulierte Miethöhe
Ausschüttungen des Fonds KGAL PropertyClass Österreich 7

Die prognostizierte Ausschüttungen des Fonds KGAL PropertyClass Österreich 7 bezogen auf die Kapitaleinlage (ohne Agio) betragen anfänglich 5,25 % p.a. und steigen bis auf 5,75% p.a. Die reguläre Ausschüttungen erfolgen jeweils nachschüssig zum 15.02. des Folgejahres, erstmals zum 15.02.2011.

 

Neuemissionen im Bereich Immobilienfonds

Initiator Fondsbezeichnung Mindestanlage Laufzeit
Habona Invest Habona Kita Fonds 01 folgt folgt
IMMAC IMMAC Pflegezentren 64. Renditefonds folgt folgt
V&F Treuhand V&F Treuhand Realwertbesicherte-Zins-Anlage "Auf der Freiheit" 10.000 EUR bis 5 Jahre
Habona Invest Habona Deutsche Einzelhandelsimmobilien Fonds 04 folgt 5 Jahre
Nordcapital Nordcapital Immobilienfonds München 20.000 EUR ca 11 Jahre
 
Initiator

KGAL

Die KGAL entwickelt und verwirklicht seit über 40 Jahren Beteiligungsangebote und Finanzierungslösungen für großvolumige Projekte. Führend in Europa kann die KGAL strukturierte Finanzierungen und Beteiligungskonzepte für ein weites Spektrum von Assets anbieten. Die fundierten Kenntnisse nationaler und internationaler Märkte verschaffen der KGAL Gruppe dabei eine exzellente Ausgangsbasis im Wettbewerb.

Ein namhafter Bankenhintergrund aus Commerzbank, BayernLB, HASPA Finanzholding und Sal. Oppenheim gibt der KGAL den notwendigen Spielraum, im Interesse und zum Vorteil der Kunden zu agieren. Auf nationaler und internationaler Ebene.

Die stabile Basis für die Entwicklung erfolgreicher Anlageprodukte, sei es für institutionelle oder private Investoren, sind spezifisches Asset-Know-how und passende Investitionsobjekte. Hier hat die KGAL durch ihre lokale Präsenz und strategische Partnerschaften einen hervorragenden Zugang zu fondsgeeigneten Großprojekten.

Von der Strukturierung des Beteiligungsangebotes bis hin zum Objekt- und Fonds-Management liegen alle konzeptionellen und administrativen Maßnahmen in einer Expertenhand. Diese beinhalten z. B. auch die Gründung und Führung von Objektgesellschaften, die Platzierung des Investoren-Kapitals, Organisation von Gesellschafter­versammlungen, Beiratsmanagement, die Abwicklung von Erbfällen und Übertragungen, Cash Management, Accounting sowie Jahresabschlussarbeiten. So gewährleistet die KGAL nicht nur die professionelle Rundum-Betreuung ihrer Investoren, sondern ermöglicht auch die optimale Verwertung der Assets.

Ein entscheidenender strategischer Schritt der KGAL ist es, sich für alle zentralen Assetklassen die erforderliche Expertise ins eigene Haus zu holen. Damit wird die Voraussetzung getroffen, um Marktpartnern auf Augenhöhe zu begegnen. Im gleichen Zuge können chancenreiche und innovative Investitionsangebote und Finanzierungslösungen selbst entwickelt werden. Zur Sicherung des Marktzugangs und der erforderlichen Kompetenzen werden unter der Leitidee "Partners in Excellence" strategische Partner, wie die Deutsche Lufthansa AG und V.Ships Limited, der größte Schiffsmanager der Welt, sowie die Phoenix Solar AG eingebunden.

Per 31.12.2010 hat die KGAL gemeinsam mit der ALCAS 335 Publikumsfonds und Private Placements für private und institutionelle Investoren mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund EUR 25 Mrd. und einem Eigenkapital von ca. EUR 11,5 Mrd. initiiert.

Im Geschäftsjahr 2010 hat die KGAL Eigenkapital in Höhe von EUR 473 Mio. bei einem Gesamtinvestitionsvolumen von EUR 560 Mio. eingeworben und belegt damit aktuell Platz 1 unter den Anbietern geschlossenener Fonds in der Branchenzahlenerhebung des VGF Verband Geschlossene Fonds e.V. Sie setzt mit diesem Ergebnis ihre durchgängige Präsenz in den Top Five fort. Die kumulierten Ausschüttungen bzw. Entnahmen der in den Soll-Ist-Vergleichen der Leistungsbilanz für 2010 einbezogenen Fonds lagen bei 98 von 114 Fonds gemäß bzw. über Prognose. Bei den kumulierten Tilgungen wurden 100% erreicht, beim kumulierten Nettobetriebsergebnis 90% und beim Stand der Liquiditätsreserve 130%. Insgesamt war die Prognosesicherheit mit 86% erneut hoch.

Folgende Fonds von KGAL können wir Ihnen derzeit anbieten. Für nähere Informationen zu den einzelnen Fonds wählen Sie diese bitte in der Übersicht aus oder verwenden Sie unser Anfrageformular.

 

Aktuelle Beteiligungsangebote des Initiators KGAL

Fondsbezeichnung Fondssegment Mindestanlage Laufzeit
KGAL SkyClass 58 Flugzeugfonds 10.000 EUR 5,5 Jahre
KGAL PropertyClass Österreich 7 Immobilienfonds 10.000 EUR 12 Jahre
KGAL PropertyClass England 3 Immobilienfonds 10.000 GBP ca 12 Jahre
KGAL PropertyClass Frankreich 1 plus Immobilienfonds 10.000 EUR 15 Jahre
KGAL InfraClass Energie 8 Umweltfonds folgt folgt
 
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