Immobilienfonds Deutschland

Höhere Freibeträge in Großbritannien

Die Freibeträge für laufende Einkünfte in Großbritannien sind erhöht worden. Ab dem 06.04.2012 werden Einkünfte bis 8.105 GBP grundsätzlich nicht besteuert. Für das Steuerjahr 2013 ist bereits der Beschluss gefasst, diesen Betrag auf GBP 9.205 zu erhöhen.

Dies bedeutet für deutsche Privatanleger, die in einen geschlossenen Immobilienfonds mit Standort in Großbritannien investieren, dass bei Beteiligungen in Höhe von bis zu 135.000 GBP die Mieteinkünfte der jeweiligen Immobilie während der gesamten Laufzeit nicht besteuert werden, sofern der Investor über das jeweilige Beteiligungsangebot keine weiteren Einkünfte bezieht, für die Großbritannien das Besteuerungsrecht innehat.

Zu wenige Wohnimmobilien in deutschen Großstädten

Nach einem Bericht der Immobilien Zeitung müssten in den kommenden fünf Jahren in deutschen Großstädten und Ballungszentren mehr als 800.000 neue Mietwohnungen gebaut werden. Die drohende Wohnungsnot kann als "hausgemacht" angesehen werden. Der schrittweise Rückzug des Bundes aus der Wohnungsbauförderung in den letzten 15 Jahren sowie der Rückgang der sozialen Wohnraumförderung durch die Bundesländer führten dazu, dass z. B. im vergangenen Jahr in ganz Deutschland lediglich etwa 180.000 neue Wohneinheiten entstanden sind. Anfang der 70er Jahre entstanden dagegen noch ca 800.000 Wohnungen pro Jahr.

Da bezahlbarer, guter Wohnraum eine Grundvoraussetzung für den sozialen Frieden eines Landes ist, ist Wohnungsnot  eine Gefahr für dessen wirtschaftliche und soziale Entwicklung. Daher stehen Wohnimmobilien neben Einkaufszentren auch im Fokus von professionellen Investoren. Für Wohnimmobilien sprechen eine breite Risikodiversifizierung und geringe Leerstände.

Über geschlossene Fonds haben auch Privatanleger die Möglichkeit, schon mit relativ geringen Beteiligungssummen in ein ganzes Portfolio von Wohnimmobilien zu investieren. Aktuelle Wohnimmobilienfonds sind beispielsweise die Beteiligungen HCI Wohnkonzept Hamburg sowie Industrifinans Berlin Selektion 02.

Wohnimmobilienmarkt in Berlin zeigt positive Entwicklung

Laut aktuellem Marktmonitor des Verbandes Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen (BBU) sind die durchschnittlichen Bestands-Nettokaltmieten der BBU-Mitgliedsunternehmen im Jahr 2010 in Berlin im Vergleich zu 2009 um 2,3% auf 4,92 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat angestiegen, stärker als ein Jahr zuvor (+1,9%). Die Neuvertragsmieten sind 2010 gegenüber dem Vorjahr um rund vier Prozent schneller gestiegen als in den beiden Jahren zuvor (+3,5%).

Auch das aktuelle Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt Deutschland der Beratungsgesellschaft Ernst & Young Real Estate spricht für die Attraktivität des Wohnimmobilienmarktes in Berlin. Die Hauptstadt gilt bei 42% der rund 80 an der Studie teilnehmenden Unternehmen und Investoren, die in den vergangenen Jahren auf dem deutschen Immobilienmarkt aktiv waren, als Favorit für Investitionen in Wohnimmobilien. Mit deutlichem Abstand folgen Hamburg und Frankfurt am Main mit 24% bzw. 23%.

Privatanleger können auch über geschlossene Fonds gezielt in den Berliner Wohnimmobilienmarkt investieren - aktuell über die Beteiligungen Industrifinans Berlin Selektion 02 und United Investors Metropolitan Estates Berlin.

Immobilienmarkt London birgt Chancen für Anleger

Wohnimmobilien Deutschland: Zu wenige neue Wohnungen in Großstädten

Nach einem Bericht der Immobilienzeitung vom 29. September über eine vom Immobilienverband Deutschland (IVD) in Auftrag gegebene Studie ist die Zahl der verfügbaren Wohnungen in Deutschland im Jahr 2010 um 115.000 Einheiten gestiegen. Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes wurden im vergangenen Jahr knapp 142.900 neue Wohnungen gebaut. Allerdings wurden im selben Zeitraum auch etwa 27.000 Wohnungen durch Abriss oder Umwidmung vom Markt genommen.

Aufgrund des zurückhaltenden Neubaus bei hoher Nachfrage kommt es daher insbesondere in Großstädten zu gravierenden Auswirkungen auf Preise und Mieten. Und dieser Trend hält weiter an: Die Zahl der Baugenehmigungen ist in Berlin um 15% und in München um 4% gesunken.