Immobilienfonds Deutschland

Deutlicher Preisanstieg für Wohnimmobilien in Berlin

Die Zahl der Baugenehmigungen in Berlin ist in den ersten drei Monaten dieses Jahres um 10 % gesunken. Nach Angaben des Amtes für Statistik Berlin-Brandenburg sind in diesem Zeitraum 685 Anträge für den Bau von 1.587 Wohnungen bewilligt worden. Bereits in den vergangenen Jahren waren in Berlin zu wenige Mietwohnungen errichtet worden. Nach Auffassung des Pestel-Instituts, das u. a. Entwicklungsszenarien für Kommunen und Landkreise, besonders für den Bereich der Wohnungsmärkte, erstellt, droht der Hauptstadt in den kommenden fünf Jahren eine massive Wohnungsknappheit. Im Jahr 2017 könnten demnach ca. 38.000 Wohnungen fehlen.

Die Mietpreise in Berlin lagen nach einer Auswertung des Immobilienportals Immowelt im vergangenen Jahr mit durchschnittlich 7,60 Euro/qm erstmals deutlich über dem Bundesdurchschnitt (6,30 Euro). Am begehrtesten war dabei der Bezirk Berlin-Mitte, wo die Mietpreise im Durchschnitt 11,70 Euro betrugen, in den Spitzenlagen sogar bis zu 24,30 Euro. Die Kaufpreise stiegen in Berlin-Mitte in einem Jahr um etwa 18 %auf durchschnittlich 3.853 Euro/qm. Der Durchschnittspreis für ganz Berlin lag bei 2.156 Euro pro Quadratmeter. Dieser Trend zu deutlichen Preissteigerungen hat sich aufgrund des anhaltenden Zuzugs neuer Bewohner aus dem In- und Ausland im ersten Quartal dieses Jahres fortgesetzt. In Berlin-Mitte sind die Mieten und Kaufpreise seit Jahresbeginn um weitere 5 % gestiegen. Die anhaltend hohe Nachfrage liegt deutlich über dem Angebot.

Privatanleger haben auch über geschlossene Fonds die Möglichkeit, von den Chancen des Berliner Wohnimmobilienmarktes zu profitieren. Aktuell steht hierfür beispielsweise der Fonds Industrifinans Berlin Selektion 02 zur Verfügung.

Höhere Freibeträge in Großbritannien

Die Freibeträge für laufende Einkünfte in Großbritannien sind erhöht worden. Ab dem 06.04.2012 werden Einkünfte bis 8.105 GBP grundsätzlich nicht besteuert. Für das Steuerjahr 2013 ist bereits der Beschluss gefasst, diesen Betrag auf GBP 9.205 zu erhöhen.

Dies bedeutet für deutsche Privatanleger, die in einen geschlossenen Immobilienfonds mit Standort in Großbritannien investieren, dass bei Beteiligungen in Höhe von bis zu 135.000 GBP die Mieteinkünfte der jeweiligen Immobilie während der gesamten Laufzeit nicht besteuert werden, sofern der Investor über das jeweilige Beteiligungsangebot keine weiteren Einkünfte bezieht, für die Großbritannien das Besteuerungsrecht innehat.

Zu wenige Wohnimmobilien in deutschen Großstädten

Nach einem Bericht der Immobilien Zeitung müssten in den kommenden fünf Jahren in deutschen Großstädten und Ballungszentren mehr als 800.000 neue Mietwohnungen gebaut werden. Die drohende Wohnungsnot kann als "hausgemacht" angesehen werden. Der schrittweise Rückzug des Bundes aus der Wohnungsbauförderung in den letzten 15 Jahren sowie der Rückgang der sozialen Wohnraumförderung durch die Bundesländer führten dazu, dass z. B. im vergangenen Jahr in ganz Deutschland lediglich etwa 180.000 neue Wohneinheiten entstanden sind. Anfang der 70er Jahre entstanden dagegen noch ca 800.000 Wohnungen pro Jahr.

Da bezahlbarer, guter Wohnraum eine Grundvoraussetzung für den sozialen Frieden eines Landes ist, ist Wohnungsnot  eine Gefahr für dessen wirtschaftliche und soziale Entwicklung. Daher stehen Wohnimmobilien neben Einkaufszentren auch im Fokus von professionellen Investoren. Für Wohnimmobilien sprechen eine breite Risikodiversifizierung und geringe Leerstände.

Über geschlossene Fonds haben auch Privatanleger die Möglichkeit, schon mit relativ geringen Beteiligungssummen in ein ganzes Portfolio von Wohnimmobilien zu investieren. Aktuelle Wohnimmobilienfonds sind beispielsweise die Beteiligungen HCI Wohnkonzept Hamburg sowie Industrifinans Berlin Selektion 02.

Wohnimmobilienmarkt in Berlin zeigt positive Entwicklung

Laut aktuellem Marktmonitor des Verbandes Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen (BBU) sind die durchschnittlichen Bestands-Nettokaltmieten der BBU-Mitgliedsunternehmen im Jahr 2010 in Berlin im Vergleich zu 2009 um 2,3% auf 4,92 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat angestiegen, stärker als ein Jahr zuvor (+1,9%). Die Neuvertragsmieten sind 2010 gegenüber dem Vorjahr um rund vier Prozent schneller gestiegen als in den beiden Jahren zuvor (+3,5%).

Auch das aktuelle Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt Deutschland der Beratungsgesellschaft Ernst & Young Real Estate spricht für die Attraktivität des Wohnimmobilienmarktes in Berlin. Die Hauptstadt gilt bei 42% der rund 80 an der Studie teilnehmenden Unternehmen und Investoren, die in den vergangenen Jahren auf dem deutschen Immobilienmarkt aktiv waren, als Favorit für Investitionen in Wohnimmobilien. Mit deutlichem Abstand folgen Hamburg und Frankfurt am Main mit 24% bzw. 23%.

Privatanleger können auch über geschlossene Fonds gezielt in den Berliner Wohnimmobilienmarkt investieren - aktuell z. B. über die Beteiligung Industrifinans Berlin Selektion 02.

Immobilienmarkt London birgt Chancen für Anleger