Immobilien Deutschland

Investitionen in geschlossene Immobilienbeteiligungen verbinden attraktive Renditechancen mit der Sicherheit von Sachwerten. Die Angebote investieren überwiegend in Büroimmobilien, Logistikimmobilien, Hotels, Einzelhandelsobjekte, Pflegeimmobilien oder auch Wohnimmobilien. Wichtige Faktoren für den wirtschaftlichen Erfolg einer solchen Investition sind u. a. aussichtsreiche Standorte, günstige Einkaufspreise sowie bonitätsstarke Mieter.

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Aktuelle Beteiligungsangebote

Büroimmobilien

Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit Prognostizierte Ausschüttungen Klassifizierung
HANNOVER LEASING - Campus - Part of Augsburg Offices
Hannover Leasing
10.000 EUR 10 Jahre 155,2 % Alternativer Investmentfonds (AIF)
Paribus München Taunusstraße
Paribus Capital
20.000 EUR 12 Jahre 144,3 % Alternativer Investmentfonds (AIF)
PATRIZIA GrundInvest - Heidelberg Bahnstadt
PATRIZIA GrundInvest
10.000 EUR 15 Jahre 167,5 % Alternativer Investmentfonds (AIF)
Wealthcap Immobilien Deutschland 42
WealthCap
10.000 EUR 11 Jahre 143 % Alternativer Investmentfonds (AIF)

Einzelhandelsimmobilien

Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit Prognostizierte Ausschüttungen Klassifizierung
Habona Nahversorgungsfonds 08
Habona Invest
10.000 EUR 6 Jahre 127 % Alternativer Investmentfonds (AIF)
Hahn Pluswertfonds 180 - Fachmarktzentrum Landshut
Hahn Fonds
20.000 EUR 15 Jahre 171,81 % Alternativer Investmentfonds (AIF)

Hotelimmobilien

Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit Prognostizierte Ausschüttungen Klassifizierung
DFV Hotel Deggendorf
DFV (IMMAC-Gruppe)
200.000 EUR 11 Jahre 4,5 % p.a. Alternativer Investmentfonds (AIF)

Pflegeimmobilien

Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit Prognostizierte Ausschüttungen Klassifizierung
IMMAC Immobilien Renditedachfonds Deutschland
IMMAC
10.000 Euro 15 Jahre 171,5 % Alternativer Investmentfonds (AIF)
IMMAC Sozialimmobilien 125. Renditefonds
IMMAC
20.000 EUR 15 Jahre 182 % Alternativer Investmentfonds (AIF)
IMMAC Sozialimmobilien 126. Renditefonds
IMMAC
200.000 EUR 15 Jahre 180,25 % Alternativer Investmentfonds (AIF)
KerVita Pflegeimmobilien Deutschland I
KerVita Holding GmbH
10.000 EUR 9 Jahre 148 % Alternativer Investmentfonds (AIF)
Verifort Capital HC2
Verifort Capital
5.000 EUR 12 Jahre 143,1 % Alternativer Investmentfonds (AIF)

Wohnimmobilien

Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit Prognostizierte Ausschüttungen Klassifizierung
DEGAG Bestandsportfolio Nordwest
DEGAG Deutsche Grundbesitz Holding AG
10.000 EUR 57 Monate 140,37 % Vermögensanlage nach VermAnlG
DFI Wohnen 2
DFI Deutsche Fondsimmobilien Holding AG
25.000 EUR 10 Jahre 145,4 % Alternativer Investmentfonds (AIF)
Primus Valor ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus
Primus Valor
10.000 EUR 8 Jahre 138,83 % Alternativer Investmentfonds (AIF)

Zweitmarkt

Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit Prognostizierte Ausschüttungen Klassifizierung
asuco ZweitmarktZins 37-2023 pro
asuco Fonds GmbH
200.000 EUR 10 Jahre 163,4 % Vermögensanlage nach VermAnlG
asuco ZweitmarktZins 43-2023
asuco Fonds GmbH
25.000 EUR 9 Jahre 143,2 % Vermögensanlage nach VermAnlG
BVT Zweitmarkt Immobilien V
BVT
200.000 EUR 15 Jahre 5,5 % p.a. Alternativer Investmentfonds (AIF)
HTB 14. Immobilien Zweitmarktfonds
HTB Hanseatische Fondshaus GmbH
5.000 EUR 11 Jahre 164,7 % Alternativer Investmentfonds (AIF)

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Büroimmobilien

Der „klassische“ Fall ist dabei die Investition in eine vollständig und langjährig vermietete Büroimmobilie mit einem oder mehreren bonitätsstarken Mietern. Bei einer größeren Anzahl von Mietern sollte darauf geachtet werden, dass diese möglichst aus verschiedenen Branchen kommen. Eine gute, verkehrsgünstige Lage ist bei Büroimmobilien besonders wichtig.

Hotels

Bei einer Investition in eine Hotelimmobilie profitieren Anleger u. a. vom allgemeinen Trend zu häufigeren Kurzreisen, insbesondere Städtereisen. Hier ist zu unterscheiden, ob die Beteiligungsgesellschaft selbst Betreiber des Hotels ist oder das Hotel an einen Betreiber, in der Regel große Hotelketten, verpachtet ist. In den meisten Fällen ist der Beteiligungsgesellschaft selbst nicht Betreiber und damit nicht unmittelbar vom wirtschaftlichen Ergebnis des Hotelbetriebs abhängig.

Logistikimmobilien

Die Logistikbranche profitiert stark vom wachsenden Welthandel, insbesondere in Deutschland, das nach der Osterweiterung der EU in deren geografischem Zentrum liegt und zudem über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur verfügt. Eine geringe Leerstandsquote, zunehmender Bedarf nach neuen Flächen und attraktive Mietrenditen machen Logistikimmobilien zu einem interessanten Investment.

Pflegeimmobilien

Die demografische Entwicklung in Ländern wie Deutschland oder Österreich wird den Bedarf an Pflegeeinrichtungen in Zukunft deutlich ansteigen lassen. Da sich gleichzeitig der Staat mehr und mehr aus diesem Bereich zurückzieht, ist eine hohe Nachfrage nach privatem Kapital zu erwarten. Eine Investition in eine Pflegeimmobilie ist zudem weitgehend konjunkturunabhängig und bietet attraktive Renditechancen. Bei dem Mieter sollte es sich um einen erfahrenen und bonitätsstarken Pflegeeinrichtungsbetreiber handeln.

Auch wenn sich die Renditen geschlossener deutscher Immobilienbeteiligungen im internationalen Vergleich eher im unteren Bereich bewegen, sollten solide konzipierte Angebote mindestens 4 bis 5 % Jahresrendite erwirtschaften können. Wichtig ist, die Attraktivität eines Immobilieninvestments nicht allein anhand der prognostizierten Ausschüttungen zu beurteilen, da diese vereinzelt zu hoch angesetzt werden, um die Attraktivität des Angebots für die Anleger optisch zu erhöhen.

Entscheidungsfaktoren

  • Guter Standort
  • Günstiger Kaufpreis
  • Ausreichend große Liquiditätsreserve
  • Mieter mit guter Bonität
  • Fremdfinanzierungsanteil und -währung
  • Solide, konservative Prognoserechnung
  • Erfahrung des Initiators und der anderen beteiligten Partner

Bei einem Investment in eine geschlossene Immobilienbeteiligung sollten Sie sich der Chancen und Risiken einer solchen unternehmerischen Anlage bewusst sein.