Mit dieser mittelfristigen Kapitalanlage erwerben Anleger Anteile (Kommanditanteile) an der IMMOVATION Immobilien Handels AG & Co. 2. KG. Mit der Beteiligung an diesem Geschlossenen Immobiliefonds werden Anleger am Erwerb, der langfristigen Vermietung und nach dem Ende der Laufzeit an der Veräußerung der Immobilien aus dem Portfolio der 2. KG beteiligt.
Das angelegte Kapital wird nicht in ein einzelnes, vorher bestimmtes Objekt bzw. Projekt investiert, sondern in die unternehmerische Tätigkeit der IMMOVATION Immobilien Handels AG & Co. 2. KG.
Die 2. KG erwirbt ausschließlich Immobilien in Deutschland. Die Zeit dafür ist günstig: Die Immobilienpreise in Deutschland sind im internationalen Vergleich niedrig. Der Wandel des Finanzmarktes beschert der 2. KG Angebote in einer großen Auswahl und zu Konditionen, die eine stabile Rendite ermöglichen. Die Immobilien werden nach strengen Kriterien ausgewählt. Zudem entscheidet der Einkaufspreis. Die Obergrenze liegt dabei bei ca. 55 bis 65 % des Verkehrswertes einer Immobilie. Im Ergebnis erhalten Anleger zehn Jahre lang steuerfreie Ausschüttungen von 7,5 %, die wahlweise monatlich ausgezahlt oder über die gesamte Laufzeit angesammelt (thesauriert) werden.
Der Fonds der 2. KG bietet nicht nur eine hohe Rendite, er ist zudem steuerfrei! Den Einnahmen aus verschiedenen Quellen, u.a. den Mieten, stehen auf der Ausgabenseite vor allem hohe Abschreibungen gegenüber, die aus denkmalgeschützten Immobilien bzw. Sanierungsobjekten stammen. Sie sind mit einem Anteil von 37 % im Gesamtportfolio vertreten. Das führt zur Steuerfreiheit der Fondsüberschüsse.
Der Sachwert Immobilie ist unter diesen günstigen Voraussetzungen eine der sichersten Wertanlagen, in die Anleger zurzeit investieren können. Die Investition in wertstabile Sachwerte bietet auch kritischen Anlegern eine solide Perspektive. Der Erfolg der IMMOVATION AG basiert u.a. auf einem besonders soliden Finanzierungskonzept und einer stabilen Allianz mit den Bankpartnern. Kontinuierlich steigende Mieteinnahmen übertreffen dabei bei weitem die monatliche Annuität aus Zins und Tilgung. Aufgrund der guten Bonität des Unternehmens ist auch die Finanzierung neuer Objekte für das Portfolio der 2. KG durch die Bankpartner der IMMOVATION AG in Zukunft gewährleistet.
Neuemissionen im Bereich Immobilienfonds
