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DSF Justizzentrum Thüringen
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Dieser Fonds ist bereits platziert! Wenn Sie Ihren Anteil an dem Fonds DSF Justizzentrum Thüringen über den Zweitmarkt veräußern möchten, vermittelt Ihnen die AAD Fondsdiscount einen Käufer und unterstützt Sie bei der Verkaufsabwicklung. Näheres erfahren Sie auf unserer Seite Verkauf von geschlossenen Fonds über den Zweitmarkt. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage teilen Sie uns bitte den Fonds sowie Ihre Beteiligungshöhe mit. Verwenden Sie hierfür bitte unser Anfrageformular.
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Aktuelle Beteiligungsangebote im Bereich Immobilienfonds Deutschland finden Sie in unserer Fondsübersicht.
| Initiator |
DSF |
| Fondsbezeichnung |
Justizzentrum Thüringen |
| Fondssegment |
Immobilienfonds |
| Land |
Deutschland |
| Fondskategorie |
Büroimmobilienfonds |
| Fondsobjekte |
Büroimmobilie in Gera |
Prognostizierte Ausschüttungen
ansteigend von… auf… |
jeweils 6 % |
| Emissionsjahr |
2009 |
| Laufzeit |
11 Jahre |
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| Übersicht
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| Initiator |
DSF |
| Fondsbezeichnung |
Justizzentrum Thüringen |
| Fondssegment |
Immobilienfonds |
| Land |
Deutschland |
| Fondskategorie |
Büroimmobilienfonds |
| Fondsobjekte |
Büroimmobilie in Gera |
Prognostizierte Ausschüttungen
ansteigend von… auf… |
jeweils 6 % |
| Emissionsjahr |
2009 |
| Laufzeit |
11 Jahre |
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| Fondsporträt
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- Beste Mieterbonität durch Landesbehörde
- Stabile und rentabilitätsstarke Beteiligungsmöglichkeit
- Vermietungsquote 100%
- Kein Baurisiko
- Fremdfinanzierung vollständig in EURO durch namhafte deutsche Bank
- Langfristige Zinsfestschreibung für Fremdfinanzierung
- Erfahrener Initiator mit Bankenhintergrund, Deutsche Structured Finance GmbH
- Platzierungs- und Einzahlungsgarantie der Deutsche Structured Finance GmbH
- Investition: Justizzentrum Thüringen; Gebäudeensemble in der Fußgängerzone von Gera
- Mieter: Hauptmieter Freistaat Thüringen (> 90%), Deutsche Post AG und Deutsche Telekom AG
- Mietvertrag: Mietvertrag Freistaat Thüringen bis Ende 2029 zzgl. Optionen, Indexierung 5% alle 5 Jahre
- Platzierung: Beitritt ab Oktober 2009
- Gesamtinvestitionsvolumen: EUR 20.895.000
- Eigenkapital: EUR 10.500.000 zzgl. Agio
- Mindestbeteiligung: EUR 10.000 zzgl. 5% Agio
- Ausschüttungen: 6,0% p.a.
Im Juni 2007 erwarb die Besitzgesellschaft, zukünftig firmierend als DSF Gera GmbH & Co. KG, ein ca. 5.350 qm großes Grundstück inklusive dem vorhandenen Gebäudebestand, der bis zu diesem Zeitpunkt als Post- und Fernmeldeamt genutzt wurde. Die um 1900 errichteten Bestandsimmobilien stehen teilweise unter Denkmalschutz. Sie werden seit Mitte 2008 im Rahmen eines Generalübernehmervertrags vollständig modernisiert, instandgesetzt und um einige An- und Neubauten ergänzt.
Im direkten Umfeld befinden sich weitere Einrichtungen der öffentlichen Hand, die Stadtbibliothek sowie die mit Einzelhandelsgeschäften und drei größeren Einkaufszentren gestaltete Fußgängerzone.
Es ist geplant, die Baumaßnahmen bis zum 15.12.2009 abzuschließen und die Räumlichkeiten, das neue Justizzentrum in Gera, an den Hauptmieter, den Freistaat Thüringen, zu übergeben.
Der Freistaat Thüringen wird zukünftig auf Basis eines bereits abgeschlossenen Mietvertrags über mindestens 20 Jahre rund 90% der Gesamtmieteinnahmen der Besitzgesellschaft generieren und beabsichtigt, mit verschiedenen Gerichten und Abteilungen in das Immobilienensemble einzuziehen.
Die übrigen Mietflächen werden von einer 100%igen Tochtergesellschaft der Deutsche Post AG als Postbank-Centerfiliale und Briefpostfachanlage sowie von einer 100 %igen Tochtergesellschaft der Deutsche Telekom AG als zentraler Verteilerpunkt der Fernmeldeversorgung genutzt. Das Immobilienensemble mit maximal rund 13.000 qm geplanter Mietfläche ist bereits zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung des Fonds DSF Justizzentrum Thüringen vollständig vermietet.
Neuemissionen im Bereich Immobilienfonds
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| Initiator
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DSF Das Emissionshaus Deutsche Structured Finance (DSF) ist spezialisiert auf unternehmerische Beteiligungen in den Bereichen Luftfahrt, Regenerative Energien und Immobilien. Herstellern, Entwicklern und Betreibern in diesen Bereichen bietet die DSF Finanzierungsmöglichkeiten. Für private und institutionelle Investoren entwickelt und managet das Unternehmen vielfältige Eigenkapitalbeteiligungen. Das Leistungsspektrum der DSF umfasst - Projektakquisition, einschließlich Übernahme von Risikopositionen
- Strukturierung
- Arrangierung der Fremdmittel oder des Eigenkapitals
- Management der Beteiligungen
- Betreuung der Investoren (Reporting)
- Veräußerung des Beteiligungsobjektes
Die Deutsche Structured Finance hat bereits in 1996 die ersten Operating Flugzeugleasingfonds konzipiert, legt seit 2000 ertragsstarke Windparkfonds auf, realisierte in 2004 das bis dahin weltweit größte Photovoltaikprojekt und investiert abseits von Trends in renditeorientierte Immobiliensegmente. Seit 2005 ist die DSF durch Kooperation mit der Cross Atlantic Investors auch in den USA präsent.
Dabei besteht die besondere Stärke der DSF darin, technisches Wissen und Industriekontakte mit Finanzexpertise und Managementfähigkeiten zu verknüpfen. Dadurch ist sie in der Lage, attraktive Investitionsmöglichkeiten zu identifizieren, zu gestalten und bis zur Veräußerung professionell zu betreuen. Die Kunden der Deutsche Structured Finance sind Finanzierungsnehmer in den Industriebereichen Luftfahrt, Regenerative Energien und Immobilien auf der einen Seite sowie private und institutionelle Investoren auf der anderen Seite. Zu ersteren gehören etwa Fluggesellschaften, die ihre Flugzeuge Eigenkapital schonend mieten möchten, Wind- oder Solarparkbetreiber und -hersteller, die Finanzierung zur Entwicklung und für den Betrieb dieser Parks benötigen oder Immobilienentwickler. Für Investoren, die eine kompetente Betreuung ihrer bereits bestehenden Investitionsobjekte wünschen, bietet die DSF für die oben genannten drei Segmente individualisiertes Asset Management an. Zahlen und Fakten zur Deutsche Structured Finance (Stand Oktober 2009) - Gründung: 1996
- Gesellschafter: Aareal Bank AG, Wiesbaden
- Emittierte Fonds: 29, davon Flugzeugfonds: 22 (davon 9 beendet), Erneuerbare Energien-Fonds: 5, Immobilienfonds: 1, weiterer Leasingfonds: 1
- Arrangiertes Investitionsvolumen: 1,3 Mrd. EUR
- Betreute Investoren: 6.600
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