|
|
|
 |
|
Hahn Fonds Pluswertfonds 150
 |
Dieser Fonds ist bereits platziert! Wenn Sie Ihren Anteil an dem Fonds Hahn Fonds Pluswertfonds 150 über den Zweitmarkt veräußern möchten, vermittelt Ihnen die AAD Fondsdiscount einen Käufer und unterstützt Sie bei der Verkaufsabwicklung. Näheres erfahren Sie auf unserer Seite Verkauf von geschlossenen Fonds über den Zweitmarkt. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage teilen Sie uns bitte den Fonds sowie Ihre Beteiligungshöhe mit. Verwenden Sie hierfür bitte unser Anfrageformular.
» Ihre persönliche Anfrage |
|
|
Aktuelle Beteiligungsangebote im Bereich Immobilienfonds Deutschland finden Sie in unserer Fondsübersicht.
| Initiator |
Hahn Fonds |
| Fondsbezeichnung |
Pluswertfonds 150 |
| Fondssegment |
Immobilienfonds |
| Land |
Deutschland |
| Fondsobjekte |
Zwei Einzelhandelsimmobilien in Voerde (Nordrhein-Westfalen) und Kitzingen (Bayern) |
Prognostizierte Ausschüttungen
ansteigend von… auf… |
jeweils 6 % |
| Emissionsjahr |
2009 |
| Laufzeit |
15 Jahre |
|
|
|
| Übersicht
|
| Initiator |
Hahn Fonds |
| Fondsbezeichnung |
Pluswertfonds 150 |
| Fondssegment |
Immobilienfonds |
| Land |
Deutschland |
| Fondsobjekte |
Zwei Einzelhandelsimmobilien in Voerde (Nordrhein-Westfalen) und Kitzingen (Bayern) |
Prognostizierte Ausschüttungen
ansteigend von… auf… |
jeweils 6 % |
| Emissionsjahr |
2009 |
| Laufzeit |
15 Jahre |
|
| |
| Fondsporträt
|
SB-Warenhaus in 46562 Voerde:
Der Grundbesitz in der Friedrichsfelder Straße in einer Größe von 24.829 qm ist mit einem eingeschossigen großflächigen SB-Warenhaus sowie einem angegliederten kleineren zwei- bis dreigeschossigen Wohn- und Geschäftskomplex bebaut. Das Gebäude wurde 1994 fertig gestellt und befindet sich in einem, dem Alter entsprechend guten baulichen Zustand. Es verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 11.500 qm, von der rd. 94 % auf das SB-Warenhaus entfällt. Der verbleibende Teil der Gesamtmietfläche verteilt sich auf 4 Büro- und 3 Wohneinheiten. Auf dem Grund stück sind ferner rd. 390 ebenerdige Pkw-Einstellplätze. Wartung und Instandhaltungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit regelmäßig durchgeführt. Im Bereich des SB-Warenhauses sind seitens des Mieters derzeit umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen geplant.
Baumarkt in 97318 Kitzingen:
Der Grundbesitz in der August-Gauer Str. 2 in einer Größe von 27.987 qm ist mit einem Baumarkt in eingeschossiger Bauweise und mit ca. 300 ebenerdigen Pkw-Einstellplätzen bebaut. Das Objekt wurde 1989 errichtet, im Jahr 2003 erweitert und befindet sich in einem, dem Alter entsprechend guten baulichen Zustand. Wartung und Instandhaltungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit regelmäßig durchgeführt. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 10.200 qm und ist vollständig an eine Mieterin vermietet.
Vermietung der Immobilien des Hahn Pluswertfonds 150
SB-Warenhaus in 46562 Voerde:
Mieterin des SB-Warenhauses ist die EDEKA Handelsgesellschaft Rhein-Ruhr mbH, Moers. Die Festlaufzeit des Mietvertrages endet am 28.02.2025. Die Mieterin kann den Mietvertrag noch dreimal um weitere 5 Jahre zu gleichen Konditionen verlängern. Die Option ist spätestens 12 Monate vor Ablauf der Festmietzeit auszuüben. Der Mietvertrag unterliegt einer Wertsicherungsklausel. Es erfolgt jeweils eine Mietanpassung von 65 % der prozentualen Indexveränderung (Verbraucherpreisindex für Deutschland), wenn sich der Index um 10,00 % verändert hat. Bezugsgröße für die nächste Anpassung bildet der Stand des Indexes zum 01.02.2010. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit EUR 1.299.718- Ferner sind derzeit alle Büro- und Wohneinheiten vermietet. Die hieraus resultierenden Mieteinnahmen belaufen sich auf Basis des derzeitigen Vermietungsstandes auf EUR 43.750,20 p. a.
Baumarkt in 97318 Kitzingen:
Mieterin ist die GLOBUS Fachmärkte GmbH & Co. KG, St. Wendel. Die Festlaufzeit des Mietvertrages endet am 30.12.2022. Die Mieterin kann den Mietvertrag einmal um weitere 10 Jahre zu gleichen Konditionen verlängern. Die Option ist spätestens 36 Monate vor Ablauf der Festmietzeit auszuüben. Der Mietvertrag unterliegt einer Wertsicherungsklausel (s. o.). Die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit EUR 806.890.
Prognostiziert werden für den Hahn Pluswertfonds 150 laufende Ausschüttungen in Höhe von 6% p.a. bis zum Ende der Laufzeit; insgesamt 90% (Veräußerungserlös unberücksichtigt). Die Ausschüttungen erfolgen jeweils quartalsweise zum 30.03, 30.06, 30.09 und 30.12; die erste Auschüttung wird 2010 erwartet. Alle Anleger, die sich noch im Februar oder März 2010 beteiligen, erhalten einen rückwirkenden Ausschüttungsanspruch ihres Eigenkapitals ab dem 1. Januar 2010. Der Veräußerungserlös wird zu einem 13,75-fachen Verkaufsfaktor in 2024 berechnet und beträgt rund 130% des Eigenkapitals.
Dem Initiator ist es gelungen, abweichend von dem im Prospekt angegebenen Zinssatz in Höhe von 5 % p. a. für die Darlehen des Fonds eine Zinsreduzierung aufgrund des aktuellen Zinsniveaus durchzusetzen. Die Darlehen sind nun mit 4,78 % p. a. bzw. im Falle des Objektes in Voerde mit 4,72 % p. a. zu verzinsen. Dieser positive Umstand führt über die Zinsfestschreibungszeit der ersten zehn Jahre auf Ebene der Objektgesellschaften zu jährlichen Liquiditätseinsparungen in Höhe von insgesamt etwa 54.000 Euro jährlich (Voerde etwa 40.000 Euro jährlich und Kitzingen etwa 14.000 Euro jährlich). Unter Berücksichtigung der Beteiligungsquoten des Fonds an den jeweiligen Objektgesellschaften entspricht dies, in Bezug auf das Eigenkapital der Fondsgesellschaft, einer jährlichen Liquiditätseinsparung in Höhe von rd. 0,33 %.
Sofern diese Liquiditätseinsparung nicht im Rahmen von Ausschüttungserhöhungen bereits während des Prognosezeitraums ausgeschüttet wird, würde sich der auf Seite 59 des Prospektes dargestellte Beteiligungswert aufgrund der erhöhten Liquiditätsreserve um ca. 530.000 Euro verbessern.
Neuemissionen im Bereich Immobilienfonds
|
| |
| Initiator
|
Hahn Fonds Die Hahn Gruppe ist seit über 25 Jahren Immobilienspezialist für den Einzelhandel. Mit einer verwalteten Mietfläche von rund 1,3 Mio. qm an etwa 150 Standorten in ganz Deutschland und einem betreuten Vermögen von rund 2,6 Mrd. Euro ist die Hahn Gruppe der deutsche Marktführer im Management von großflächigen Einzelhandelsimmobilien. Die Vermietungsquote aller Objekte der Hahn Fonds liegt schon seit Jahren konstant auf einem hohen Niveau von ca. 98 %. Hahn erschließt mit umfassenden Asset-, Property und Fonds-Managementleistungen für private und institutionelle Anleger alle Ertragsquellen und Wertsteigerungspotenziale rund um die Immobilie und betätigt sich zusätzlich als Investor.
Bei den von Hahn Fonds betreuten spezifischen Einzelhandelsimmobilien handelt es sich insbesondere um große Verbrauchermärkte, SB-Warenhäuser, Baumärkte und Einkaufszentren. Die Investitionen pro Standort lagen im Schnitt bei 12-14 Mio. Euro, wobei diese im Einzelfall mehr als 50 Mio. Euro betrugen.
Während sich die großen deutschen Büroimmobilienmärkte in den Metropolen befinden, haben sich die kleinen und mittleren Städte als attraktive Investitionsstandorte für großflächige Einzelhandelsimmobilien herausgestellt. Die Nachfrage der Konsumenten hängt nicht von der Größe der Stadt, sondern vom Einzugsgebiet ab. Das jeweilige Einzugsgebiet mit seinem Kaufkraftpotenzial und der Konkurrenzsituation lässt sich in überschaubaren Städten klarer abgrenzen und besser analysieren.
Die Objekte bieten einen besonderen Wettbewerbsvorteil - gerade in den kleinen und mittleren Städten. Während die vorhandenen Standorte einen Bestandsschutz genießen, dürfen neue Einkaufs- und Fachmarktzentren - außerhalb der Stadtzentren - aufgrund der baurechtlichen Regelungen, insbesondere der Baunutzungsverordnung, nur auf dafür ausgewiesenen Flächen gebaut werden. Derartige Genehmigungen erfolgen sehr restriktiv, zumal häufig auch die Nachbargemeinden einer entsprechenden Flächenausweisung zustimmen müssen.
Das Geschäftsmodell der Hahn Gruppe besteht darin, bei den großflächigen Einzelhandelsimmobilien umfassend an der Wertschöpfung, während deren gesamten Lebenszyklus, von der Akquisition - über das Asset-, Portfolio- und Fonds-Management, die eigene Bestandshaltung und Bestandsentwicklung der Objekte - bis zum Verkauf, teilzunehmen.
Die Werthaltigkeit der vorhandenen Einzelhandelsobjekte bzw. Standorte ist auch noch am Ende ihres Lebenszyklus gegeben, da wegen des spezifischen Baurechts die Bestandsentwicklung, Revitalisierung und Neupositionierung des gesamten Standorts große Bedeutung erfährt. Mit der baulichen Weiterentwicklung geht in der Regel die Neuordnung der Nutzer-/Mieter-, Flächen- und Eigentümerstruktur einher. Lebenszyklus der Immobilie und Wertschöpfungskreislauf beginnen von vorne.
Diese breite und langfristige Partizipation an der Wertschöpfung ist möglich, weil die Hahn Gruppe alle erforderlichen Unternehmensfunktionen abdeckt und damit in besonderer Weise geeignet ist, nicht nur den eigenen Bestand zu verwalten, sondern als umfassender Asset Manager für internationale institutionelle Investoren tätig zu werden. Diesen, oft reinen Finanzinvestoren, fehlt häufig das Immobilien-Know-how oder die Kenntnis der lokalen Märkte. Darüber hinaus ergeben sich zwischen den - stärker immobilienbezogenen - Aktivitäten und der Verwaltung der Immobilienfonds Synergieeffekte, die sich sowohl für die Anteilseigener als auch für das Unternehmen positiv auswirken Die Bilanz der insgesamt 158 bislang aufgelegten Hahn Fonds mit etwa 2.700 Anlegern (Stand 31.12.2009) ist, sowohl was die Ausschüttungen als auch was die Veräußerungsrenditen angeht, unverändert sehr positiv. Die insgesamt geleisteten Ausschüttungen aller Hahn Fonds ergeben eine Zielerreichungsquote von 98 %.
Folgende Fonds von Hahn Fonds können wir Ihnen derzeit anbieten. Für nähere Informationen zu den einzelnen Fonds wählen Sie diese bitte in der Übersicht aus oder verwenden Sie unser Anfrageformular.
Aktuelle Beteiligungsangebote des Initiators Hahn Fonds
| Fondsbezeichnung | Fondssegment |
Mindestanlage | Laufzeit |
| Hahn Pluswertfonds 157 |
Immobilienfonds |
20.000 EUR |
15 Jahre |
|
| |
| News
|
Derzeit sind keine News zu diesem Fonds vorhanden Weitere News des Initiators |
| |
|
|
