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asuco Fonds GmbH asuco 1 Zweitmarktfonds pro Privatplatzierung
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Erfahrene Anleger haben über uns die Möglichkeit, die Beteiligung asuco Fonds GmbH asuco 1 Zweitmarktfonds pro Privatplatzierung sowie nahezu alle weiteren geschlossenen Fonds zu attraktiven Konditionen zu zeichnen.
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| Initiator |
asuco Fonds GmbH |
| Fondsbezeichnung |
asuco 1 Zweitmarktfonds pro Privatplatzierung |
| Fondssegment |
Immobilienfonds |
| Land |
Deutschland |
| Fondskategorie |
Dach- und Zweitmarktfonds |
| Fondsobjekte |
Zweitmarktanteile an geschlossenen Immobilienfonds |
Prognostizierte Ausschüttungen
ansteigend von… auf… |
7 % - 8 % |
| Mindestanlage |
250.000 EUR |
| Einzahlungstermine |
100 % nach Beitritt |
| Laufzeit |
22 Jahre |
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| Übersicht
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| Initiator |
asuco Fonds GmbH |
| Fondsbezeichnung |
asuco 1 Zweitmarktfonds pro Privatplatzierung |
| Fondssegment |
Immobilienfonds |
| Land |
Deutschland |
| Fondskategorie |
Dach- und Zweitmarktfonds |
| Fondsobjekte |
Zweitmarktanteile an geschlossenen Immobilienfonds |
Prognostizierte Ausschüttungen
ansteigend von… auf… |
7 % - 8 % |
| Mindestanlage |
250.000 EUR |
| Einzahlungstermine |
100 % nach Beitritt |
| Laufzeit |
22 Jahre |
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| Fondsporträt
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- Risikodiversifikation auf 142 Zielfonds mit 275 verschiedenen Immobilien
- Auflösung der ersten Investition bereits mit ca. 194 % Gewinn realisiert
- Durchschnittlicher Vermietungsstand von ca. 97%
- Durchschnittliche Anschaffungskosten betrugen ca. 53% des Gesellschaftskapitals
- Durchschnittliche Ausschüttungsrendite liegt bei ca. 6,92%
- Durchschnittlicher Tilgungsgewinn beträgt ca. 4,38%
- Durchschnittlicher Gesamtertrag p.a. 11,30%
- Für 2011 wird eine Ausschüttungserhöhung von 7,0% auf 8,5% erwartet - sofort ab Einzahlung
Investitionsvorteile - Risikostreuung der Investitionen der Fondsgesellschaft in ein breit gestreutes Portfolio
- fortgeschrittene Entschuldung der von der Fondsgesellschaft erworbenen Beteiligungen an Zielfonds durch die während der Fondslaufzeit durchgeführten Tilgungen
- Nutzung des Know-hows eines auf die Konzeption, den Vertrieb und das Fondsmanagement von geschlossenen Immobilien- Zweitmarktfonds sowie die Bewertung von geschlossenen Immobilienfonds spezialisierten Unternehmens und der teilweise über 20-jährigen Branchenerfahrung der handelnden Personen
- Enge Zusammenarbeit mit börsenbasierten und privat organisierten Zweitmarkt-Handelsplattformen sowie ein langjähriges Netzwerk mit Vertriebspartnern und Treuhandgesellschaften ermöglichen einen guten Marktzugang zu attraktiven Zielfonds
- Vermeidung von Interessenskonflikten durch den ausschließlichen Ankauf von Beteiligungen an Zielfonds, die von fremden Anbietern aufgelegt wurden.
Das vorliegende Angebot ermöglicht den Anlegern eine Beteiligung an der asuco 1 Zweitmarktfonds pro GmbH & Co. KG wahlweise als Direktkommanditist oder als Treugeber über den Treuhandkommanditisten.Weiterhin besteht die Möglichkeit des Beitritts als Vorzugs-Kommanditist. Die Fondsgesellschaft wird ihr Fondsvermögen als Dachfonds unter Beachtung von Investitionskriterien überwiegend in eine Vielzahl von geschlossenen Immobilienfonds (Zielfonds) durch Kauf auf dem Zweitmarkt investieren. Darüber hinaus kann die Fondsgesellschaft jeweils bis zu 7 % des Gesellschaftskapitals eines neu aufgelegten geschlossenen Immobilienfonds erwerben, insgesamt maximal 15 % ihres Gesellschaftskapitals. Die Zielfonds werden mittelbar über einen Treuhandkommanditisten bzw. eine Kapitalgesellschaft oder unmittelbar erworben.
Es ist beabsichtigt, Beteiligungen an mehr als 100 verschiedenen Zielfonds von mehr als zehn Anbietern geschlossener Fonds einzugehen. Die Fondsgesellschaft wird damit nach Vollinvestition indirekt (doppelstöckig) an voraussichtlich mehr als 200 Immobilien verschiedener Nutzungsarten beteiligt sein. Die Beteiligung an den Zielfonds erfolgt mit einer langfristigen Investitionsabsicht. Die erworbenen Beteiligungen an Zielfonds verbleiben bis zu deren Liquidation im Bestand der Fondsgesellschaft und ein Handel (Ankauf / Verkauf) findet nicht statt. Daher bedarf eine Weiterveräußerung innerhalb von zehn Jahren der Zustimmung der Gesellschafterversammlung. Da zum Datum der Prospektaufstellung nur wenige Beteiligungen an Zielfonds erworben wurden, handelt es sich bei der Fondsgesellschaft im Wesentlichen um einen sogenannten Blindpool. - Investitionen überwiegend in inländische Gewerbeimmobilien an entwicklungsfähigen Standorten mit hohem Vermietungsstand.
- Rechtsform Kommanditgesellschaft oder GmbH & Co. KG.
- Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung bzw. Einkünfte aus Kapitalvermögen gemäß den bei der jeweiligen Ankaufsentscheidung berücksichtigten Unterlagen. Bei anderen Einkunftsarten muss der Erwerb indirekt über eine Kapitalgesellschaft erfolgen.
- Vorlage des Verkaufsprospektes sowie von Unterlagen, die zumindest wesentliche Angaben zur Vermietung, Finanzierungsstruktur, Liquiditätssituation, zu wesentlichen Geschäftsvorfällen und zur steuerlichen Situation beinhalten.
- Vertragswerk, welches nach Ansicht der geschäftsführenden Gesellschafter anlegerfreundlich ist.
- Investition ausschließlich in Beteiligungen an Zielfonds, die am Zweitmarkt gehandelt werden, sowie insgesamt maximal 15 % des Gesellschaftskapitals der Fondsgesellschaft in Beteiligungen von jeweils bis zu 7 % des Gesellschaftskapitals eines neu aufgelegten geschlossenen Immobilienfonds.
- Maximale Einzelinvestition 10 Mio. EUR, aber nicht mehr als 50 % des Gesellschaftskapitals des jeweiligen Zielfonds.
- Ankaufskurs orientiert sich am inneren Wert (Verkehrswert), den die geschäftsführenden Gesellschafter ermittelt haben. Der Ankaufskurs darf bei Investitionen der Fondsgesellschaft von kumuliert über 1 Mio. EUR pro Zielfonds die von der Fondsbörse Deutschland Beteiligungsmakler AG ermittelte, unverbindliche Preisindikation bzw. bei Angabe einer Preisspanne den oberen Wert grundsätzlich nicht überschreiten.
Bei dem Erwerb von Anteilen an REITs (Zielfonds) ist das folgende Investitionskriterium zu beachten: Maximale Investition insgesamt 10 % des Gesellschaftskapitals der Fondsgesellschaft, aber nicht mehr als 25 % des Grundkapitals eines REITs.
Die Fondsgesellschaft wird für unbestimmte Zeit eingegangen. Das Gesellschaftsverhältnis kann erstmals mit einer Frist von sechs Monaten zum 31.12.2023, nicht jedoch vor Erreichen eines Totalüberschusses, gekündigt werden (Ausnahme Vorzugs- Kommanditkapital: Sonderrecht zur ganz oder teilweisen Kündigung des Gesellschaftsverhältnisses mit einer Frist von sechs Monaten zum 31.12.2010 sowie zum 31.12.2011).
Das Fondskonzept der asuco 1 Zweitmarktfonds pro Privatplatzierung sieht vor, dass die aufgrund der wirtschaftlichen Entwicklung der Fondsgesellschaft möglichen Ausschüttungen (Entnahmen) grundsätzlich nicht erfolgen, sondern in der Fondsgesellschaft thesauriert werden. Dieser Ausschüttungsverzicht wird mit einem variablen, von den geschäftsführenden Gesellschaftern festzusetzenden Ertrag vergütet, der ebenfalls thesauriert wird. Die Anleger erhalten allerdings das jährlich aufs Neue ausübbare Wahlrecht, die thesaurierten Beträge der Vorjahre sowie die laufenden entnahmefähigen Ausschüttungen der Fondsgesellschaft ganz oder teilweise (mindestens 10.000 EUR oder ein Vielfaches) zu entnehmen. Die Fondsgesellschaft wird während der Investitionsphase in den Jahren 2009 bis 2011 entnahmefähige Ausschüttungen von ca. 7 % p.a. ausschütten, jeweils bezogen auf den unterjährig vorhandenen Einzahlungstand auf den vom Anleger zu erbringenden und fälligen Kapitalanteil. Die Prognoserechnung sieht die Möglichkeit vor, entnahmefähige Ausschüttungen (jeweils bezogen auf den eingezahlten und fälligen Zeichnungsbetrag) zu entnehmen, die von ca. 7 % (für 2012) auf bis zu ca. 8 % p.a. (für 2031) ansteigen. Im Prognosezeitraum 2012 bis 2031 sind insgesamt bis zu ca. 147 % (Vorzugs- Kommanditkapital) bzw. aufgrund der Planungen zur späteren Fälligkeit der Einzahlungsraten in Höhe von bis zu ca. 142,8 % (reguläres Kommanditkapital) entnahmefähige Ausschüttungen prognostiziert. Bei einem Verkehrswert der Beteiligung von 144,679% in 2031 ergibt sich eine Gesamtverzinsung von 291,679% (Vorzug) bzw. 287,479% (Standard).
Neuemissionen im Bereich Immobilienfonds
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| Initiator
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asuco Fonds GmbH Die asuco Fonds GmbH basiert auf der Erfahrung in der Konzeption, dem Vertrieb und der Verwaltung von geschlossenen Fonds über einen Zeitraum von mehr als zwei Jahrzehnten. Seit Anfang der neunziger Jahre beschäftigen sich die Mitarbeiter des Unternehmens mit der Wiederveräußerbarkeit von geschlossenen Fonds über den Zweitmarkt und waren 1996 verantwortlich für die Auflage des ersten initiatorenübergreifenden Zweitmarktfonds in Deutschland. Neben der Verantwortung für die Abwicklung vieler tausend Zweimarkttransaktionen stand vor allem die Entwicklung und Einführung von anlegerfreundlichen Flexibiltätskonzepten für geschlossene Fonds im Vordergrund ihrer Aktivität. Hierdurch konnte die Veräußerbarkeit von Beteiligungen an geschlossenen Fonds deutlich verbessert werden. Diese Praxiserfahrung und die überdurchschnittliche Innovationsstärke werden in der asuco Fonds GmbH vereint. Als unabhängiges, eigentümergeführtes Unternehmen tritt es für ein Maximum an Transparenz ein. Umfassende Transparenz ist nicht nur Basis für gegenseitiges Vertrauen, sondern auch die wesentliche Voraussetzung für maximale Fungibilitätsfähigkeit geschlossener Fonds. Die wichtigsten Etappen auf dem Weg zur asuco Fonds GmbH waren - Konzeptions-Know-how und Verantwortung für ein Investitionsvolumen von über 5 Mrd. EUR geschlossenen Immobilien- und Leasing-Fonds.
- Vertriebsverantwortung für ein platziertes Eigenkapital von ca. 2,5 Mrd. EUR von rd. 70.000 Anlegern.
- Etablierung eines funktionierenden Zweitmarktes seit 1992 mit einem kumulierten Umsatz von rd. 340 Mio. EUR Nominalkapital bei rd. 7.500 Umsätzen.
- Entwicklung und Management von initiatorenübergreifenden Zweitmarktfonds mit ca. 210 Mio. EUR Investitionsvolumen, ca. 8.000 Anlegern und über 4.000 abgewickelten Transaktionen an mehr als 100 verschiedenen Fondsgesellschaften.
- Entwicklung und Implementierung eines bisher einzigartigen Flexibilitätskonzeptes für geschlossene Fonds.
Die Kernkompetenzen der asuco Fonds GmbH sind - Konzeption von Zweitmarktfonds und Zweitmarktlösungen
- Bewertung von geschlossenen Immobilienfonds
- Ankauf von Anteilen an geschlossenen Immobilienfonds
- Management von Zweitmarktfonds und Portfolien an geschlossenen Immobilienfonds
- Konzeption und Vertrieb von geschlossenen Fonds
Investoren und Anlegern, die in „gebrauchte“ Beteiligungen an geschlossenen Immobilienfonds investieren wollen, bietet asuco ein Höchstmaß im Erreichen ihrer Ziele „Rendite und Sicherheit“. Durch Auflage sogenannter Zweitmarktfonds bietet das Unternehmen diesen Kapitalanlegern die Möglichkeit, sich indirekt an zahlreichen ausgewählten und strengen Investitionskriterien unterworfenen geschlossenen Immobilienfonds zu beteiligen. Damit sinkt das Risiko gegenüber einem Einzelinvestment, und das bei interessanter Renditechance. Verkaufsinteressenten, die im Besitz von Beteiligungen an geschlossenen Immobilienfonds sind, bietet asuco die Möglichkeit, ihre Beteiligung an die Zweitmarktfonds des Unternehmens zu verkaufen. asuco verfügt über die Expertise, die entsprechenden Beteiligungen zu bewerten sowie über die finanzielle Ausstattung, die positiv ausgewählten Beteiligungen kurzfristig zu erwerben. Folgende Fonds von asuco können wir Ihnen derzeit anbieten. Für nähere Informationen zu den einzelnen Fonds wählen Sie diese bitte in der Übersicht aus oder verwenden Sie unser Anfrageformular.
Aktuelle Beteiligungsangebote des Initiators asuco Fonds GmbH
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