Investitionsvorteile
- Mittelbare Investition in eine Immobilie.
- Die Zahlungsfähigkeit der ausgewählten Pächterin wird grundsätzlich durch eine abgeschlossene Vergütungsvereinbarung der Pächterin mit den Kostenträgern und den Sozialhilfeträgern abgesichert.
- Attraktiver Standort mit derzeit geringem Mitbewerberangebot.
- Hohes Maß an Kosten- und Erstellungssicherheit und Transparenz dämmt das Baurisiko ein.
Dieses Angebot bietet Privatanlegern die Möglichkeit, sich an der ConRendit 15 GmbH & Co. KG entweder mittelbar über die Treuhänderin als deren Treugeber oder als unmittelbar beteiligte Kommanditisten zu beteiligen. Die Fondsgesellschaft wird sich mit einer Kommanditbeteiligung von 94,90% an einer die Investition in die Fondsimmobilie vornehmenden Gesellschaft und mit einer Beteiligung von 94,90% am Stammkapital der geschäftsführenden Kommanditistin der Objektgesellschaft beteiligen, welche wiederum 5,1% an der Objektgesellschaft hält. Die Fondsgesellschaft wird damit bei Berücksichtigung auch ihrer mittelbaren Beteiligung zu insgesamt 99,74% an der die Fondsimmobilie haltenden Objektgesellschaft beteiligt sein. Die Objektgesellschaft beabsichtigt, zwei in Hamburg gelegene Grundstücke zu erwerben und diese mit einem Seniorenpflegeheim zu bebauen.
Die Gesellschaft wird auf unbestimmte Zeit errichtet. Das Gesellschaftsverhältnis kann von jedem Gesellschafter mit einer Frist von zwölf Monaten zum Ende eines Geschäftsjahres, erstmals jedoch zum 31. Dezember 2022 ordentlich gekündigt werden. Die prognostiezierte Laufzeit des Fonds beträgt 13 Jahre.
Immobilie
Das Investitionsobjekt des Fonds ConRendit 15 Real Estate ist ein Pflegeheim für ältere Menschen mit gesamt 152 Betten und einer Gesamtfläche von 8.538 qm. Die Bewohnerzimmer verteilen sich laut Planung innerhalb des Hauses auf vier Etagen und das Erdgeschoss. Der Wohnbereich 5 ist baulich geeignet, um demenzerkrankten Menschen ein geeignetes räumliches Angebot zu bieten. Alle Zimmer sind seniorengerecht gebaut und verfügen über barrierefreie Nasszellen mit WC und Dusche. Die Zimmer verfügen über einen Telefonanschluss und eine moderne Rufanlage, Anschlussmöglichkeiten für Radio, TV und Internetzugang sind ebenfalls vorhanden. Die geplante architektonische Qualität der Immobilie und die Ausstattung sind auf dem neuestem Stand. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Ärztezentrum sowie Raum für Betreutes Wohnen.
Vermietung
Die Flächen des Seniorenpflegeheims sind bereits an die Casa Reha Altenpflegeheim GmbH, Oberursel, verpachtet. Der Pachtvertrag sieht eine Mindestlaufzeit von 20 Jahren sowie eine indexierte Gesamtnettomiete in anfänglicher Höhe von EUR 958.694 p.a. vor. Der Pächter ist berechtigt, die Grundpachtzeit zweimal um jeweils weitere fünf Jahre zu verlängern. Der Pächter trägt grundsätzlich alle Kosten, die durch den Betrieb des Pachtobjektes entstehen. Über das Pachtverhältnis mit der Casa Reha Altenpflegeheim GmbH hinaus soll in dem neu errichteten Gebäude ein Ladengeschäft vermietet werden. Durch die Vermietung des Ladengeschäftes wird mit einem zusätzlichen Mietertrag in Höhe von ca. EUR 18.000,00 p.a. gerechnet, wobei derzeit noch keine Mietinteressenten für das Ladengeschäft vorliegen. Die Casa Reha Betriebs- und Beteiligungsgesellschaft hat eine Patronatserklärung für die Pachtverbindlichkeiten der Casa Reha Altenpflegeheim GmbH bis zu einer Höhe von maximal sechs Monatspachtzahlungen (netto / kalt) abgegeben.
Die Anleger des Fonds ConRendit 15 Real Estate erhalten laufende Auszahlungen von 3% in 2011 ansteigend auf 8% p.a. in 2021. Im Jahre 2022 erfolgt eine Schlussauszahlung in Höhe von 120,55% bei der ein prognostizierter Veräußerungserlös vom 13,4-fachen der für das Jahr der Veräußerung kalkulierten Nettokaltmiete unterstellt wurde. Die gesamten Auszahlungen belaufen sich somit auf ca. 185,8%.
Neuemissionen im Bereich Immobilienfonds
