Anleger können sich unmittelbar samt Eintragung in das Handelsregister oder mittelbar als Treugeber über den Treuhandkommanditisten an der DFH Beteiligungsgesellschaft Auge mbH & Co. Nr. 95 KG beteiligen.
Die Beteiligungsgesellschaft erwirbt die Mehrheit der Anteile (94,6%) an der DFH Objektgesellschaft Auge mbH & Co. Nr. 95 KG. Die Objektgesellschaft ist Eigentümerin der beiden Fondsimmobilien in der Heinrich-Hertz-Straße 1 (Bürogebäude nebst Tiefgarage) und in der Ida-Rhodes-Straße 5 (Parkhaus), beide in Darmstadt. Die verbleibenden 5,4% behält der Verkäufer und Gesellschafter HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH.
Die Büroimmobilie nebst Tiefgarage ist langfristig (bis September 2023) zu rund 89% an die GMG Generalmietgesellschaft mbH vermietet. Weitere Mieter der Flächen sind die ask – Innovative Visualisierungslösungen GmbH und die Gegenbauer Facility Management GmbH. Für die Restmietflächen (Garantieflächen) hat sich der Verkäufer verpflichtet eine Erstvermietungsgarantie mit einer Laufzeit von fünf Jahren (ab 01.01.2010) zu geben.
Die prognostizierte Laufzeit des DFH Beteiligungsangebot 95 Bürogebäude "Das Auge", Darmstadt beträgt 17 Jahre. Die Beteiligung kann erstmals zum 31.12.2027 gekündigt werden.
Immobilie
Das siebengeschossige Bürogebäude nebst Tiefgarage „Das Auge“ – der Name ist angelehnt an die Gebäudeform, die einem menschlichen Auge nachempfunden ist – und das achtgeschossige Parkhaus mit 1.024 Stellplätzen wurden im Jahr 2008 fertiggestellt. Im ersten Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 154 Stellplätzen und Lagerflächen. Zusätzlich gibt es noch sechs Außenstellplätze.
Das achtgeschossige Parkhaus mit 1.024 Stellplätzen wurde ebenfalls im Jahr 2008 in Betrieb genommen. Das Parkhaus wurde in der D’Humy- oder Split-Level-System-Bauweise erstellt. Bei diesem System sind die Parkebenen – anders als bei Parkbauten mit durchlaufendem Deck – jeweils um eine halbe Geschosshöhe gegeneinander versetzt, sodass die Parkfläche bei guter Zugänglichkeit über Halbrampen maximal ausgenutzt wird.
Der Standort der Immobilien ist sehr gut an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Wenige Gehminuten von den Fondsimmobilien befindet sich der Darmstädter Hauptbahnhof. Eine direkte Busverbindung zum Frankfurter Flughafen ist vorhanden.
Die Beteiligungsgesellschaft hat sich zum Ablauf des 31.12.2009 mit 94 % an der Objektgesellschaft beteiligt. Zum Zwecke der Ermittlung des Kaufpreises wurde die Stichtagsbilanz zum 31.12.2009 zugrunde gelegt und die beiden Fondsimmobilien in der Stichtagsbilanz mit TEUR 51.250 bewertet.
Die REAG GmbH Real Estate Advisory Group Germany, Frankfurt am Main, hat im Auftrag der Beteiligungsgesellschaft am 15.02.2010 ein Wertermittlungsgutachten für die Fondsimmobilien erstellt. Der Verkehrswert der beiden Immobilien wurde zum Wertermittlungsstichtag 31.12.2009 mit rund EUR 51.340.000 festgesetzt.
Vermietung
Das Bürogebäude ist zu 89% an die GMG Generalmietgesellschaft mbH der Deutschen Telekom AG Vermietet. Die gesamte Jahresanfangsmiete 2010 für beträgt EUR 2.837.819 p.a. Die Mietverträge haben jeweils eine Laufzeit bis 14.09.2023 plus 3 x 5 Jahre Verlängerungsoption durch den Mieter.
Weiterer Hauptmieter ist die ask – Innovative Visualisierungslösungen GmbH. Mietvertrag vom 30.06.2009 beläuft sich für das Bürogebäude über 527,83 m² Büroflächen, 78,36 m² Archiv- oder Lagerflächen und 10 Tiefgaragenstellplätze. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 30.09.2019 plus 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption durch den Mieter. Es wurde eine Staffelmiete vereinbart. Die Miete erhöht sich erstmals zum 01.01.2014 um 10 % und danach alle zwei Jahre jeweils zum 01.01. eines Jahres um jeweils 5 %.
Dritter Hauptmieter ist die Gegenbauer Facility Management GmbH. Der Mietvertrag für das Gebäude beläuft sich auf 21,80 m² Hausmeisterräume und 11,50 m² Archiv- oder Lagerflächen. Der Mietvertrag für das Parkhaus beläuft sich auf 15,50 m² Hausmeisterraum und Lagerraum. Die Mietverträge für das Bürogebäude und das Parkhaus haben jeweils eine Laufzeit bis zum 14.09.2011, wobei beide Parteien das Mietverhältnis mit einer Kündigungsfrist von einem Monat , bei Kündigung des zwischen den beiden Parteien bestehenden Gebäudemanagementvertrages, kündigen können (Sonderkündigungsrecht).
Die prognostizierten Auszahlungen an die Anleger des DFH Beteiligungsangebot 95 Bürogebäude "Das Auge", Darmstadt betragen ab dem Jahr 2010 6,00 % p. a. (zeitanteilig ab 01.07.2010) und steigen bis zum Jahr 2027 auf 6,50 % p. a. jeweils bezogen auf das gezeichnete Kommanditkapital (Pflichteinlage). Die Auszahlungen erfolgen – soweit es die Liquiditätslage der Gesellschaft zulässt – jeweils bis zum 30.06. des Folgejahres.
Die prognostizierte Gesamtausschüttung im Jahr 2027 beträgt 238,15% bei einem Veräußerungsfaktor von 16.
Neuemissionen im Bereich Immobilienfonds
