- Kein Erstellungsrisiko – Objekte sind bei Eigentumsübertragung an den Fonds erstellt und vermietet
- Niedriger Einkaufspreis: Das 11,8-fache der anfänglichen Jahreskaltmiete
- Inflationsschutz durch Mietpreisbindung an den Verbraucherpreisindex
- Diversifikation der Objekte und Mieter
- Stille Reserven durch vorsichtige Kalkulation – Chancen auf Mehrerträge über Prognose
- Krisenunabhängiges Investment
- Ausschüttungen in Höhe von 6 bis 7% ab 2011 bereits durch die heutigen Mietverhältnisse gesichert
- Vierteljährliche Auszahlung
Die Anleger treten der Beteiligungsgesellschaft, der CH2 Discounter No. 1 GmbH & Co. KG, mittelbar über die Treuhänderin als deren Treugeber bei. Nach Schließung der Beteiligungsgesellschaft ist jeder Treugeber berechtigt, von der Treuhänderin die Übertragung der treuhänderisch gehaltenen Kommanditbeteiligung zu verlangen und so in die Stellung eines unmittelbar an der Beteiligungsgesellschaft beteiligten (Direkt-) Kommanditisten zu wechseln.
Die Anlageobjekte des Fonds CH2 Discounter No. 1 sind 11 Einzelhandelsimmobilien, die durch Kaufverträge von der Verkäuferin Rahlfs Immobilien GmbH, die auch zukünftige Kommanditistin der Beteiligungsgesellschaft werden soll, erworben werden sollen. Diese Immobilien sind überwiegend langfristig an Einzelhandelsmärkte („Discounter“) vermietet. Die durchschnittliche, nach Mietflächen gewichtete Restlaufzeit der bereits abgeschlossenen Hauptmietverträge beträgt (ohne Berücksichtigung von etwaigen Sonderkündigungsrechten) rund 13,2 Jahre.
Nach dem Konzept des Beteiligungsangebotes CH2 Discounter No. 1 wird davon ausgegangen, dass die Einzelhandelsimmobilien nach einem Zeitraum von ca. 14 Jahren wieder verkauft werden und die Beteiligungsgesellschaft nach dem Verkauf aller ihrer Immobilien im Dezember 2024 aufgelöst wird. Eine ordentliche Kündigung der Beteiligung ist mit einer Frist von 12 Monaten, erstmals zum 31. Dezember 2024 möglich.
Die diskontierende Nahversorgung wird in Deutschland von etablierten, zumeist finanzstarken Einzelhandelsunternehmen repräsentiert. Unter der Beachtung elementarer Voraussetzungen bezüglich der Güte des Standortes sowie der Erreichbarkeit zeigt insbesondere die Nahversorgung eine weitgehende Krisenresistenz, da die Verbraucher sich im Zeichen des Abschwungs zunächst bei den längerfristigen Anschaffungen zurückhalten. Innerhalb der Nahversorgung stellen die Discounter das nach wie vor wachstumsstärkste Segment dar. Vor dem Hintergrund der hohen Marktdurchdringung und mittelfristig auch mit dem Hinweis auf Veränderungen in der Demografie und im Verbraucherverhalten werden sich die Wachstumsraten in den nächsten Jahren abschwächen. Im Vergleich mit der Umsatzentwicklung im Gesamtmarkt des Einzelhandels stellt sich die Situation der Discounter gleichwohl recht positiv dar.
Der Erwerb der Einzelhandelsimmobilien soll in vier Tranchen erfolgen. Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung hat die Beteiligungsgesellschaft bereits Kaufverträge hinsichtlich der ersten 3 Tranchen über den Erwerb von insgesamt elf Einzelhandelsimmobilien mit der Verkäuferin, der Rahlfs Immobilien GmbH, abgeschlossen. Die Kaufpreise für die Immobilien der Tranchen 1 bis 3 wurden im Kaufvertrag vereinbart. Der Kaufpreis berechnet sich auf der Grundlage des 11,8-fachen der jährlichen Sollmieten.
Vermietung
Die Objekte des Fonds CH2 Discounter No. 1 sind schwerpunktmäßig an Markendiscounter der beiden großen deutschen Einzelhandelsgruppen EDEKA (EDEKA, NP und Netto) und REWE (REWE und Penny Markt) vermietet. Beide Konzerne befinden sich laut einer Studie aus Januar 2010 der amerikanischen Unternehmensberatung Deloitte Touche Tohmatsu und STORES Media unter den Top 20 der 250 weltweit größten Handelsunternehmen.
Auszahlungen des Fonds CH2 Discounter No. 1 sind für im Jahr 2010 beitretende Anleger für das Jahr 2011 im Juni und Dezember geplant. Anleger, die im Jahr 2011 beitreten, erhalten ihre erste geplante Ausschüttung i. H. v. 3% voraussichtlich im Dezember 2011. Ab 2012 ist eine quartalsweise Ausschüttung von 6 % p.a. auf 7 % p.a. ansteigend geplant. Alle Zahlungen an die Anleger erfolgen in EUR.
Neuemissionen im Bereich Immobilienfonds
