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Lloyd Fonds Lloyd Hotel Leipzig Nikolaikirche

Immobilienfonds Dieser Fonds ist bereits platziert!

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Übersicht
Initiator Lloyd Fonds
Fondsbezeichnung Lloyd Hotel Leipzig Nikolaikirche
Fondssegment Immobilienfonds
Land Deutschland
Fondskategorie Hotelimmobilienfonds
Fondsobjekte Hotel- und Einzelhandelsimmobilie in Leipzig
Prognostizierte Ausschüttungen
ansteigend von… auf…
jeweils 5,5 %
Emissionsjahr 2010
Laufzeit 10 Jahre
 
Fondsporträt

Investitionsvorteile des Fonds Lloyd Hotel Leipzig Nikolaikirche

  • Leipzig: Wirtschaftsmetropole und Kulturhochburg
  • Core-Hotelimmobilie gegenüber der Nikolaikirche in historischer Altstadt
  • Mieter aus Motel One-Gruppe: renommierter und bonitätsstarker Hauptmieter, Treugast-Rating AAA
  • Hohe Einnahmesicherheit durch Mietvertrag über 25 Jahre mit dem Hauptmieter
  • Geplante Auszahlungen von durchgehend 5,5 % p.a.
Fondskonzeption

Mit dem geschlossenen Immobilienfonds Lloyd Hotel Leipzig Nikolaikirche beteiligen sich Anleger an einem zu 100% vermieteten neuen Hotel in Leipzig. Die Anleger beteiligen sich zunächst mittelbar über die Treuhänderin als Treugeber am Kommanditkapital der Lloyd Fonds Hotel Leipzig Nikolaikirche GmbH & Co. KG.

Immobilie

Das Motel One Leipzig liegt direkt in der Leipziger Innenstadt innerhalb der Fußgängerzone, gegenüber der Nikolaikirche. Es hat insgesamt sechs Geschosse und verfügt über 194 Zimmer, die jeweils eine Fläche von rund 16 qm inklusive Bad haben. Fünf Zimmer sind behindertengerecht ausgestattet und zusammen mit fünf weiteren Zimmern in Ecklagen ca. 20 qm groß. Zudem verfügt das Hotel über 27 Tiefgaragen- und vier Außenstellplätze. Alle Zimmer verfügen über Flachbildfernseher mit iPod-/MP3-Anschluss, ein bequemes Doppelbett, einen mobilen Arbeitsplatz mit W-LAN-Zugang, Sessel sowie eine Klimaanlage.

Die Fertigstellung erfolgte im April 2009. Die Nutzfläche beträgt ca. 7.034 qm bei einer Grundstücksfläche von ca. 1.688 qm. Der im Gutachten vom 3. Mai 2010 ermittelte Marktwert der Immobilie beträgt zum Bewertungsstichtag 13. April 2010 EUR 15.700.000.

Vermietung

Hauptmieterin des Hotels in Leipzig ist die Motel One Betriebs GmbH. Das Mietverhältnis ist für die Dauer von 25 Jahren abgeschlossen und beinhaltet die Vermietung von 194 Hotelzimmern, Lobby und Empfangsbereich, 27 Tiefgaragen- und vier Außenstellplätzen mit einer gesamten Nutzfläche von 6.297 qm. Mietbeginn war der 15. April 2009. Das Mietverhältnis verlängert sich einmal um fünf Jahre, wenn die Mieterin von ihrem Optionsrecht Gebrauch macht und dies 24 Monate vor Ablauf der Festmietzeit dem Vermieter mitteilt. In dem Investment-Ranking Hotellerie Deutschland der Treugast Solutions Group hat die Motel One GmbH ein AAA-Rating erhalten. Die Miete p.a. beträgt EUR 679.854 und ist zu 50% indexiert.

Ausschüttungen

Die Auszahlungen in Höhe von prognosegemäß 5,5% p.a. erfolgen jeweils zeitanteilig auf das eingezahlte Kapital ohne Agio, frühestens jedoch, bei Beitritt und vollständiger Einzahlung des Kommanditkapitals zuzüglich 5% Agio zum 1. November 2010 und planmäßiger Übernahme des Gebäudes am 1. Dezember 2010, ab dem 1. Dezember 2010. Die erste anteilige Auszahlung erfolgt bei prognosegemäßer Entwicklung im Juni 2011 nachschüssig für den Zeitraum vom 1. Dezember 2010 bis 30. Juni 2011.

Mit Berücksichtigung einer Ausschüttung von 109,6% durch Veräußerung der Immobilie erhalten Anleger des Fonds Lloyd Hotel Leipzig Nikolaikirche Gesamtrückflüsse in Höhe von 165,06%, wovon 55,46% durch laufende Auszahlungen geleistet werden. Hierbei wurde eine Veräußerung der Immobilie zu EUR 17.010.626 unterstellt, was einem Verkaufsfaktor von 15,45 entspricht. 

 

Neuemissionen im Bereich Immobilienfonds

Initiator Fondsbezeichnung Mindestanlage Laufzeit
BUSS Capital BUSS Immobilienfonds 4 Dortmund 10.000 EUR 11 Jahre
DFH Immobilienfonds 97 "Fürstenhof" Frankfurt am Main 10.000 EUR 11 Jahre
United Investors Deutsche S&K Sachwerte Nr. 2 10.000 EUR 5 Jahre
HTB Fünfte Hanseatische Immobilienfonds 20.000 EUR 11 Jahre
One Capital ProReal Deutschland Fonds 10.000 EUR 8 Jahre
Elbfonds Direkt Invest Polen 7 10.000 EUR 3,75 Jahre
INP 13. INP Deutsche Pflege Haßloch 10.000 EUR 15 Jahre
Paribus Capital Paribus Hochschulportfolio Bamberg/Coburg 10.000 EUR 12 Jahre
IMMAC Pflegezentren 54. Renditefonds 20.000 EUR 15 Jahre
Ebertz & Partner Seniorenzentrum in Ruhpolding Dirk Iserlohe 200.000 EUR 20 Jahre
 
Initiator

Lloyd Fonds

Die Hamburger Lloyd Fonds AG ist einer der führenden Anbieter von geschlossenen Fonds und strukturierten Kapitalanlageprodukten. Das Unternehmen ist in den Anlageklassen Schifffahrt, Immobilien, Flugzeuge, Zweitmarkt-Lebensversicherungen, Portfolio-Fonds, Private Equity und Regenerative Energien aktiv. Mittlerweile (Stand: 31.12.2010) wurde ein Investitionsvolumen von rund 4,7 Milliarden Euro realisiert.

Führender Anbieter geschlossener Fonds

Mit renditestarken Kapitalanlagen hat sich Lloyd Fonds seit seiner Gründung im Jahr 1995 in Deutschland und Österreich als eines der führenden unabhängigen Emissionshäuser für geschlossene Fonds etabliert. Im Jahr 2005 erfolgte der Börsengang und der Wachstumskurs setzte sich fort. Die Leistungen der Lloyd Fonds AG decken die gesamte Wertschöpfungskette eines Emissionshauses ab. Hierzu zählen die Entwicklung der Produktideen, die Konzeption und das Management der Fonds, die Akquisition der Beteiligungsobjekte, der Vertrieb der Kapitalanlagen sowie die Betreuung der Anleger durch die Lloyd Treuhand.

Mehr als 52.000 Anleger

Mehr als 52.000 Anleger haben in die mittlerweile mehr als 100 Beteiligungsangebote investiert. Eine ausgeprägte Innovationskraft sowie ein gutes Gespür für die Wünsche der Anleger prägen die Wachstumsstrategie des Unternehmens. Dokumentiert werden diese Erfolge auch in den Geschäftszahlen der Lloyd Fonds AG.

Sehr gute Performance


Die Performance der von Lloyd Fonds aufgelegten geschlossenen Fonds liegt meist deutlich über den Planungen. Wiederholt wurden diese Ergebnisse von unabhängigen Analysten und Fondsexperten als besonders positiv bestätigt. Auch Lloyd Fonds selbst unterzieht sich regelmäßig einer Bewertung durch Analysten.

Die Leistungsbilanz 2009 wurde von den Analysten von ProCompare mit dem Gütesiegel in Gold ausgezeichnet, als eine der bestdokumentierten im Markt. Die Performance der laufenden Fonds wurde mit fünf von möglichen zehn Punkten bewertet, für die wirtschaftliche Gesamtleistung der bereits aufgelösten Fonds wurden neun von zehn Punkten vergeben, für die Kriterien Vollständigkeit der Leistungsbilanz, Unternehmenskommunikation und Erfahrung des Initiators sogar jeweils die vollen zehn Punkte.

Das Analysehaus FondsMedia zählt Lloyd Fonds zu der noch sehr überschaubaren Gruppe der nachhaltig am Markt Geschlossener Fonds präsenten Emissionshäuser und hat das Unternehmen als erstes mit dem Nachhaltigkeitssiegel 2010 ausgezeichnet -  in erster Linie, weil neben der Marktpräsenz seit 1995 eine überwiegend positive Performance der Fonds festzustellen sei und zudem solide Zukunftsaussichten bestünden.

Darüber hinaus wurden zwei unabhängige Bewertungen der Arbeit von Lloyd Fonds durch die Ratingagenturen Feri und Scope durchgeführt. Feri beurteilt den Initiator mit der Gesamtnote A ("sehr hohe Qualität"), wobei sich das Rating in die Bereiche Unternehmen, Produkte, Prozesse und Kunden unterteilt. Feri sieht die Stärken von Lloyd Fonds u. a. im hohen Stellenwert des Risikomanagements sowie in der sehr guten Qualität der Geschäftsberichte und Emissionsprospekte. Scope bescheinigt dem Emissionshaus eine "hohe Qualität" (Note A-). Neben der großen Transparenz hebt Scope dabei insbesondere das aktive Krisenmanagement in wirtschaftlich schwierigen Zeiten hervor.

Die Leistungsbilanz 2009 von Lloyd Fonds dokumentiert den wirtschaftlichen Verlauf der bis 31.12.2009 aufgelegten 97 geschlossenen Fonds mit einem kumulierten Eigenkapitalvolumen von 1,953 Milliarden Euro, darunter 71 Schiffsbeteiligungen, 2 Schiffs-Zweitmarktfonds, 8 Immobilienfonds, 8 Britische Lebensversicherungsfonds, 3 Flugzeugfonds, 2 Erneuerbare-Energien-Fonds, 1 Private Equity Fonds sowie 2 Portfoliofonds. Die insgesamt 16 bis dato aufgelösten Fonds, davon 15 Schiffsfonds, lagen zum Teil deutlich über Plan. Die durchschnittliche Vermögensmehrung dieser Fonds betrug unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Fondslaufzeiten 9,5 % p.a. nach Steuern im Vergleich zu geplanten 4,65 % p.a. Die Gesamtleistung der 81 laufenden Fonds betrug im Schnitt 89,1 %, die Tilgungsleistung 110,2 %.

Für das Jahr 2010 lag die Gesamtleistung aus Mittelrückfluss und Tilgungsabweichung (inklusive Liquiditätsreserven) der 84 zu diesem Zeitpunkt laufenden Fonds - ohne Private Placements - im Schnitt 83,4 %. Die Tilgungsleistung lag über alle Assetklassen hinweg mit rund 3 Prozentpunkten über Plan. Der bis dato realisierte Mittelrückfluss auf Anlegerebene lag bei 4,2 % p.a. bezogen auf das investierte Anlegerkapital.

Folgende Fonds von Lloyd Fonds können wir Ihnen derzeit anbieten. Für nähere Informationen zu den einzelnen Fonds wählen Sie diese bitte in der Übersicht aus oder verwenden Sie unser Anfrageformular.

 

Aktuelle Beteiligungsangebote des Initiators Lloyd Fonds

Fondsbezeichnung Fondssegment Mindestanlage Laufzeit
A380 Singapore Airlines Flugzeugfonds 15.000 USD 15 Jahre
Lloyd Holland Utrecht Immobilienfonds 10.000 EUR ca 12 Jahre
Lloyd Best of Shipping III Schiffsbeteiligungen 10.000 EUR 8 Jahre
Maritime Innovation Sonstige Fonds 200.000 EUR 4 Jahre
Energie Europa Umweltfonds 10.000 EUR 17 Jahre
 
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