- Beteiligung an einer hochwertigen, neugebauten Greenbuilding-Büroimmobilie
- Ausgezeichnet nach höchstem Bewertungsstandard: der Goldmedaille der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen
- Sicherheitsorientiertes Investment in einem der transparentesten und stabilsten Immobilienmärkte Europas
- Langfristig für 15 Jahre an einen bonitätsstarken Mieter vermietet, dessen Konzernmutter zu über 90 % in Staatsbesitz ist
- Inflationsschutz durch 100 % indexierten Mietvertrag
- Attraktive prognostizierte Auszahlungen von anfänglich 6 % p. a., ansteigend auf 7 % p. a.
Das vorliegende Angebot ermöglicht dem Anleger die Beteiligung an einem Greenbuilding Bürokomplex in Erlangen bei Nürnberg, der für 15 Jahre zzgl. 3x5 Jahre Verlängerungsoption zu 100% an die AREVA NP GmbH vermietet ist. Die prognostizierte Fondslaufzeit beträgt ca. 10 Jahre bis zum 31. Dezember 2020.
Die Stadt Erlangen gehört zu den führenden Standorten für Energietechniken und -dienstleistungen, Medizin und Medizintechnik in Deutschland und wurde für ihre nachhaltige Förderung innovativer Technologien von der bayerischen Staatsregierung als wirtschaftsfreundlichste Gemeinde ausgezeichnet.
Der Büromarkt in Erlangen ist ein Immobilienmarkt mit einem Flächenbestand von knapp einer Million Quadratmeter. Projektentwicklungen erfolgen vor allem bedarfsorientiert und sind zumeist bereits vor Baubeginn vermietet, so dass die Leerstandsrate weniger als zwei Prozent beträgt. Darüber hinaus bescheinigen Experten, beispielsweise das Researchteam von Aberdeen, Standorten wie Erlangen gerade in Krisenjahren eine geringe Volatilität.
Immobilie
Bei der Fondsimmobilie handelt es sich um einen Greenbuilding Bürokomplex der 2010 erstmalig bezogen wird. Er bietet eine Gesamtmietfläche von etwa 37.000 qm und umfasst zudem 490 Tiefgaragenstellplätze, 200 Außenstellplätze, 80 Motorradstellplätze und 150 Fahrradstellplätze.
Vermietung
Alleiniger Mieter ist die AREVA NP GmbH, die von Dun & Bradstreet im Juni 2010 das bestbögliche Bonitätsrating (100/100 Punkte) erhielt und zudem als Mietsicherheit eine Bankbürgschaft in Höhe von EUR 35 Mio vorweisen kann. Das entspricht dem 5,4fachen der anfänglichen Jahresnettomiete von EUR 6,48 Mio. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 15 Jahren zzgl. 3x5 Jahre Verlängerungsoption und bietet Inflationsschutz durch Indexierung gemäß Verbraucherpreisindex.
Die Ausschüttungen des Fonds MPC Deutschland 7 werden quartalsweise vorgenommen beginnend bei anfänglich 6,0% p.a. und steigend auf 7,0% p.a. im achten Jahr. Der Gesamtmittelrückfluss beträgt in diesem Szenario 190% vor Steuern.
Neuemissionen im Bereich Immobilienfonds
