- Über Nießbrauchskonzept Zugang zu werthaltigen Grundstücken, die ohne dieses Konzept nicht oder noch nicht auf dem Markt verfügbar wären.
- Der Investor kann sich das Eigentum an Grundstücken sichern und profitiert von dem im Laufe der Jahre auflaufenden zu erwartenden Wertzuwachs der erworbenen Immobilien sowie vom Grund und Boden.
- Der Investor reduziert den Kapitaleinsatz durch einen Kaufpreisabschlag in Höhe des Gegenwerts des Nießbrauchrechts. Dies entspricht wirtschaftlich der Vorabzahlung von kapitalisierten Mieten unter sofortiger Verrechnung mit dem Kaufpreis.
- Im Vergleich zu einem üblichen Immobilienerwerb mit anschließender Fremdvermietung hat der Investor bei dieser Gestaltung des Portfolios keinen Leerstand bzw. Mietausfall.
- Wegfall der Instandsetzungs- und Verwaltungskosten für den Investor.
- Die Vielzahl von Grundstücken und Häusern im Großraum München führt zur Diversifikation.
- Die ausschließliche Finanzierung der Investition mit Eigenkapital erhöht die Sicherheit des Fonds für den Investor.
Der Anleger hat die Möglichkeit, durch eine Beteiligung an der Portfolio Grund & Boden München GmbH & Co. KG (nachfolgend auch „Gesellschaft“ oder „Fondsgesellschaft“ genannt) eine sachorientierte Kapitalanlage zu erwerben. Dabei plant die Fondsgesellschaft, in Wohnimmobilien (insbesondere Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und eingeschränkt Reihenhäuser) im südbayerischen Raum, vorzugsweise im Großraum München/Starnberg mit einem durchschnittlichen Verkehrswert von € 500.000 zu investieren, die regelmäßig mit einem Nießbrauchrecht auf Lebenszeit des Verkäufers belastet sind.
Die Fondsgesellschaft wird sich im Hinblick auf die Suche und Auswahl der in Frage kommenden Immobilienobjekte auch der Hilfe externer Berater bedienen. Die Firma giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH, München, die über ausgewiesenes Know-how auf dem deutschen Immobilienmarkt verfügt, wird die Geschäftsführung der Fondsgesellschaft bei der Auswahl der in Frage kommenden Immobilienobjekte unterstützen. Darüber hinaus wird sich die Fondsgesellschaft der Hilfe des TÜV Süd bedienen. Der TÜV Süd soll sicherstellen, dass die anzuschaffenden Immobilien zu marktgerechten Preisen erworben werden und keine wertmindernden Qualitätsmängel aufweisen.
Der Kaufpreis der Immobilien soll konzeptgemäß durchschnittlich unter 50 % des aktuellen Verkehrswertes der Immobilien liegen. Dieser reduzierte Kaufpreis resultiert aus dem gewährten lebenslangen Nießbrauchrecht des bisherigen Eigentümers, der ein Mindestalter von 65 Jahren haben muss. Dieser bleibt weiterhin verpflichtet, sämtliche Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten selbst zu tragen.
Die Finanzierung der Ankäufe seitens der Fondsgesellschaft erfolgt ausschließlich durch Kommanditeinlagen der Gesellschafter/Treugeber und somit ausschließlich durch Eigenkapital. Eine Fremdfinanzierung der geplanten Investitionen ist ausdrücklich nicht vorgesehen.
Neuemissionen im Bereich Immobilienfonds
