- Standort Berlin, Hauptstadt mit Tradition und Zukunft, gute Infrastruktur
- Mieter: 100% Vollvermietung – wirtschaftlich erfolgreiches Unternehmen und im Besitz des Bundes – die Deutsche Bahn
- Immobilie – Funktional und High Tech – Modernes Büro- und Verwaltungsgebäude
- Überdurchschnittliche Ausschüttung von prognostizierten 6,25% p.a. (Gesamtmittelrückfluss inkl. Schlussausschüttung 196,13%)
- Sicherheitskonzept durch Andienungsrecht
Das Beteiligungsangebot Hannover Leasing 202 Substanzwerte Deutschland 6 ermöglicht Anlegern im Rahmen eines Geschlossenen Immobilienfonds eine Investition in ein Verwaltungsgebäude verbunden mit einer Betriebszentrale der Deutschen Bahn in der Bundeshauptstadt Berlin (Fondsimmobilie).
Die Anleger beteiligen sich im Rahmen einer Kommanditbeteiligung über die HANNOVERLEASING Treuhand-Vermögensverwaltung GmbH an der HERSCHEL Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. Vermietungs KG (Fondsgesellschaft). Die Fondsgesellschaft ist Eigentümerin der Fondsimmobilie in der Bundeshauptstadt Berlin.
Die Immobilie ist fest vermietet bis zum 30. April 2018. Für den Fall, dass die Deutsche Bahn im Jahr 2018 die Option auf Verlängerung des Mietvertrags nicht wahrnimmt, erhält der Anleger bei Auszug der Deutschen Bahn ein individuelles Andienungsrecht gegenüber einer Tochtergesellschaft der HANNOVER LEASING GmbH & Co. KG für seinen
Immobilie des Fonds Hannover Leasing 202 Substanzwerte Deutschland 6
Die Immobilie befindet sich in Berlin im Stadtteil Pankow in der Granizstr.55-56. Über die Prenzlauer Allee, die direkt am Fondsgebäude entlangführt, ist die Berliner Innenstadt in 15 Minuten und der Autobahnzubringer A114 zum Berliner Ring in einer Minute zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln liegt die Fahrzeit in die Innenstadt bei ca. 25 Minuten. Direkt vor dem Haupteingang des Gebäudes befindet sich die Bushaltestelle Granitzstraße/ Prenzlauer Promenade, die von den Buslinien 155 und X54 angefahren wird und die Fondsimmobilien mit den S-Bahn Linien S2 und S8 sowie der U-Bahnlinie U2 verbindet. Fußläufig sind S- und U-Bahn 700 Meter bis ca. 1,2 Kilometer entfernt.
Der Gebäudekomplex wurde 1997/1998 gebaut, ist auf die Bedürfnisse der Deutsche Bahn AG abgestimmt, die in den Planungsprozess des Gebäudes voll einbezogen wurde, und ist als Büro und Verwaltungsgebäude mit integrierter Betriebszentrale konzipiert. Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen. Ein fünfgeschossiger Gebäudeteil (mit aufgesetzten Dachgeschossen) mit zwei Riegeln ist in der Form eines »H« angeordnet.
In den Unter- und Erdgeschossflächen sind vorwiegend Flächen der Betriebszentrale mit Technikflächen und Großraumbüros angeordnet. Die übrigen Flächen in diesem Gebäudekomplex werden vorwiegend als Büros genutzt. Westlich des Gebäudes befindet sich das offene, zweigeschossige Parkdeck mit 154 Parkplätzen.
Im Frühjahr 2007 wurde das Gebäude im Rahmen einer »Technical and Environmental Due Diligence Assessment « durch ein namhaftes Ingenieursbüro auf seinen technischen Zustand und eventuell vorhandene Altlasten hin untersucht. Bei der Untersuchung wurde festgestellt, dass sich das Gebäude in einem grundsätzlich guten Zustand befindet. Die technischen Anlagen werden in regelmäßigen Abständen gewartet und sind ebenfalls in einem guten Zustand. Es wurde lediglich eine notwendige Fassadensanierung festgestellt, welche Mitte des Jahres 2008 durchgeführt wurde.
Vermietung
Die Deutsche Bahn AG, vertreten durch die DB Service Immobilien GmbH, hat das gesamte Gebäude mit 27.716 Quadratmeter Büro- und Technikflächen, sowie die angrenzenden Parkflächen mit ca. 3.952 Quadratmeter angemietet. Die jährliche Miete 2010 beträgt 4.097.232 Euro netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Mietbeginn war der 1. Mai 1998. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 20 Jahren ab Mietbeginn und ist während dieser Zeit nicht ordentlich kündbar. Der Mietvertrag endet am 30. April 2018, hat somit noch eine Restlaufzeit von knapp acht Jahren. Der Mieter hat eine Verlängerungsoption für den Mietvertrag von zwei Mal fünf Jahren mit einer Ausübungsfrist von 18 Monaten vor Ablauf des ordentlichen Mietvertrags.
Der Mietvertrag sieht eine Indexierung der Miete vor. Die Mietänderung ist an den Verbraucherpreisindex für Deutschland auf der Basis 2005=100 gekoppelt. Bei einer Veränderung des Verbraucherpreisindex um 6,50 Prozent wird die Miete um 100 Prozent der Indexänderung angepasst. Die letzte Indexanpassung erfolgte zum November 2007.
Die Auszahlung erfolgt einmal im Jahr, immmer am 31.01. für das vorhergehende Jahr. Prognostiziert wird eine jährliche Ausschüttung von 6,25% bezogen auf das Emissionskapital ohne Agio. Es wird eine Gesamtausschüttung des Fonds Hannover Leasing 202 Substanzwerte Deutschland 6 von 196,13% bezogen auf das Emissionskapital ohne Agio prognostiziert.
Neuemissionen im Bereich Immobilienfonds
