IMMAC Pflegezentren 45

IMMAC ist die führende Fondsgesellschaft und der Investment Spezialist für soziale Investitionen in Deutschland.

Social Investments heißt: Investieren in Renditeobjekte in staatlich regulierten Märkten. Die Investitionsobjekte stehen im Dienst staatlicher und zum Teil grundgesetzlicher Ziele mit hoher politischer und gesellschaftlicher Akzeptanz. Deshalb sind die Erträge aus diesen Objekten gesetzlich geregelt und sicher.

IMMAC hat in den vergangenen Jahren ein besonderes Know-how entwickelt, solche Nischenmärkte zu finden und für Anleger nutzbar zu machen. Der erste Schwerpunkt sind Pflegeheime. Drei Punkte sprechen für diesen Markt: Er ist staatlich reguliert, er braucht dringend private Investitionen und er ist ein Wachstumsmarkt, unabhängig von der Konjunktur.

IMMAC prüft laufend weitere Investitionsmärkte, für die die vorgenannten Kriterien eines Social Investments gelten. Künftige Investitionsobjekte sind u.a. denkbar im Bereich der Energiewirtschaft, öffentlich-rechtliche Institutionen sowie weitere Sparten der Sozialwirtschaft.

IMMAC hat in den vergangenen Jahren ein besonderes Know how entwickelt, Pflegeheime zu bauen und zu modernisieren. Vom ersten Schritt, der Auswahl des Objekts bis hin zur Vermietung und dauerhaften Betreuung sind eigene Fachleute im Spiel. Sie kontrollieren jeden Schritt, begleiten alle Partner und sichern so die langfristige Rentabilität der Objekte. IMMAC betreibt die Pflegeheime nicht selbst, hat aber die nötigen erfahrenen Experten, um mit Behörden und Partnern auf hohem fachlichen Niveau verhandeln zu können.

Der Markt für Pflegeheime ist durch die Pflegeversicherung und das Sozialgesetzbuch geregelt. Ein Pflegeheim erhält Zahlungen aus dem Privatvermögen der Bewohner, aus der Pflegeversicherung und von den Trägern der Sozialhilfe. Zu Beginn werden mit den staatlichen Behörden die Zahlungen für die Investitionen in das Heim und die laufende Pflege fest vereinbart. Ein kostengünstig gebautes und gut geführtes Pflegeheim ist daher eine sichere Investition.

Das Investitionsvolumen aller IMMAC Fonds belief sich zum 31.12.2008 auf rund 446 Millionen Euro, davon etwa 375 Millionen Euro im Rahmen öffentlicher Angebote, 57 Millionen Euro für institutionelle Kunden und ca. 14 Millionen Euro für Private Placements. Mit Ausnahme von zwei Nahversorgungszentren (Private Placements) handelt es sich hierbei um über 50 Senioren- und Spezialpflegeeinrichungen. Bei allen bislang getätigten Investments liegt eine wesentliche Prämisse auf der Festlegung marktgerechter und für den Betreiber refinanzierbarer Pachthöhen. Seit der ersten Fondsemission vor mehr als zehn Jahren musste somit kein einziger der IMMAC Fonds auf Pachteinnahmen verzichten. Dies spiegelt sich in den Ergebnissen der Leistungsbilanz der IMMAC Fonds wider.

Das Musterdepot für alle IMMAC Health Property Retail-Fonds zeigt für den Zeitraum bis zum 31.12.2008, dass die Fonds in der Summe in der Lage waren, die prognostizierten Ergebnisse zu erwirtschaften. Die intensive Prüfungstätigkeit und solide Konzeptionsarbeit ermöglichten auch für die Fondsangebote des Jahres 2008 hohe Anfangsausschüttungen. Die Ausschüttungen werden planmäßig monatlich an die Anleger der IMMAC Fonds ausgezahlt.

In den letzten Geschäftsjahren hat IMMAC seine Leistungsbilanz vom DFI (Deutsches Finanzdienstleistungs-Informationszentrum GmbH, Hamburg) prüfen lassen. Das Analysehaus hatte bereits die Leistungsbilanzen der Jahre 2006 und 2007 im Gesamturteil mit "gut" bewertet. Nicht zuletzt die Kontinuität bei den Ergebnissen führte dann im Jahr 2008 zu einer gegenüber dem Vorjahr noch verbesserten Bewertung: Das DFI testierte IMMAC in der Gesamtbewertung erstmals eine "sehr gute" Leistungsbilanz.


Folgende Fonds von IMMAC können wir Ihnen derzeit anbieten. Für nähere Informationen zu den einzelnen Fonds wählen Sie diese bitte in der Übersicht aus oder verwenden Sie unser Anfrageformular.

Der Vertriebsstart des Immobilienfonds IMMAC Pflegezentren 45 ist erfolgt. Der Fonds investiert in zwei bestehende Einrichtungen in Gotha (Thüringen) und in Weißenfels (Sachsen-Anhalt).

Der Fonds IMMAC Pflegezentren 45 bietet Anlegern folgende Vorteile:

• Unkündbare Pachtverträge über 25 Jahre
• Langjährige Erfahrung und ein sehr erfolgreiches Konzept des Initiators IMMAC im Bereich der Pflegeimmobilien
• Von 6,5% p.a. auf 8,25% p.a. ansteigende geplante Auszahlungen, die monatlich erfolgen
• Gesamtausschüttung inkl. Veräußerungserlös ca. 227% (Fondslaufzeit bis 2025)

Das Objekt in Gotha wird von der PROCON Seniorenzentren gemeinnützige GmbH, einer Gesellschaft der Unternehmensgruppe der PROCON Holding AG, das Objekt in Weißenfels von der avendi Senioren Service Dessau GmbH, ein Unternehmen der DIRINGER & SCHEIDEL Unternehmensgruppe, gepachtet und betrieben. Beide Unternehmen verfügen über langjährige Erfahrungen im Pflegebereich.

Die Pflegeimmobilienfonds von IMMAC verlaufen bislang alle planmäßig oder sogar besser, was zuletzt in der geprüften Leistungsbilanz zum 31.12.2008 dokumentiert wurde.