- Staatlicher Mieter (Kreisverwaltung Pinneberg) für knapp 90% der Fläche
- Langfristiger Mietvertrag über 25 Jahre sichert hervorragende Chancen im Weiterverkauf und bietet langfristige Einnahmesicherheit auch für einen weiteren Käufer
- Sehr günstiger Substanzpreis von rund 1.400,00 EUR/m² (Erwerb der Immobilie aus Sondersituation; vormals Talkline-Zentrale)
- Sehr geringe Nebenkosten beim späteren Verkauf der Immobilie (Share-Deal ermöglicht dem späteren Käufer deutliche Kostenvorteile)
- Vertraglich fest vereinbarte jährliche Mieterhöhungen sichern Verkaufspreis kalkulatorisch ab
- Verbleibende Flächen abgesichert über werthaltige Erstvermietungsgarantie
- Steuerfreier Frühzeichnerbonus von 3,5 % p.a.
- Günstiger, langfristig gesicherter Zinssatz für das Fremdkapital
Das vorliegende Angebot ermöglicht Anlegern die Beteiligung als Direktkommanditist oder Treugeber an der Paribus Renditefonds XVII GmbH & Co. KG. Die Fondsgesellschaft beabsichtigt in das Immobilienobjekt Büro- und Verwaltungsgebäude „Kreisverwaltung Pinneberg“ mit Standort in Elmshorn (Region Hamburg) zu investieren. Die Immobilie ist zu 88% an den Kreis Pinneberg mit einer Vertragslaufzeit von 25 Jahren vermietet.
Erwerbsgesellschaft der Immobilie ist die Paribus Renditefonds XVII Objekt GmbH & Co. KG, an der die Emittentin einen Anteil in Höhe von rund 95% des Kommanditkapitals halten wird. Des Weiteren wird die Emittentin einen Gesellschaftsanteil in Höhe von rund 95% an der Paribus Renditefonds XVII Verwaltungsgesellschaft mbH besitzen, die wiederum einen Gesellschaftsanteil in Höhe von circa 5% des Kommanditkapitals der Objektgesellschaft halten wird. Dadurch verfügt die Emittentin über einen konsolidierten Anteil in Höhe von circa 99,74% an der Objektgesellschaft, und sie ist somit nahezu alleinige Nutznießerin der Fondsimmobilie.
Die geplante Fondslaufzeit beträgt 11,5 Jahre bis zum 31.12.2022. Es wird angestrebt, die Immobilie frühestens zehn Jahre nach Übernahme und Abschluss der Platzierungsphase zu veräußern. Eine ordentliche Kündigung der Anleger ist mit einer Frist von sechs Monaten frühestens zum 31. Dezember 2022, danach jeweils zum Jahresende, möglich.
Die Metropolregion Hamburg gehört zu den wettbewerbsfähigsten Regionen Deutschlands und Europas. In der gesamten Metropolregion, also der Stadt zusammen mit ihrem Einzugsgebiet in Schleswig-Holstein und Niedersachen, leben rund 4,3 Millionen Menschen – mit wachsender Tendenz. In keinem anderen deutschen Bundesland ist die durchschnittliche Wirtschaftskraft so hoch wie in Hamburg: Mit einem Bruttoinlandsprodukt von rund EUR 78.000 je Erwerbstätigem (Stand 2007) führt Hamburgs zukunftsfähige Wirtschaft die Liste der deutschen Bundesländer mit einem deutlichen Vorsprung an.
Dank der positiven allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung ist der Hamburger Bürovermietungsmarkt insgesamt gut in das Jahr 2011 gestartet. Im ersten Quartal 2011 sank der Anteil nichtvermieteter Büroflächen in Hamburg, und zwar recht deutlich um 0,4 Prozentpunkte gegenüber dem vierten Quartal des Vorjahres auf 8,6%. Die Spitzenmiete ist weiterhin stabil, Branchenexperten erwarten einen leichten Anstieg innerhalb der nächsten Quartale.
Die 1997/1998 errichtete und 2011 modernisierte Immobilie besteht aus drei miteinander verbundenen Gebäudeteilen mit einer Mietfläche von insgesamt 16.177qm auf einer Grundstücksgröße von 18.542qm. Neben vier Aufzügen, einer Gaszentralheizung, dezentraler Elektrowarmwasserbereitung, barrierefreiem Zugang zum Eingangsbereich, zu der Kantine und den Sitzungsräumen im 1. OG bietet das Objekt auch noch 315 PKW Außenstellplätze.
Der Gebäudekomplex liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahnauffahrt Elmshorn, rund 31 Kilometer vom Zentrum der Hansestadt Hamburg entfernt. Der Kaufpreis der Immobilie beträgt EUR 23.040.000. Ein Wertgutachten vom 12. Mai 2011 bescheinigt dem Grundstück und dem Gebäude einen Verkehrswert von 23.750.000 Euro.
Hauptmieter der Fondsimmobilie ist mit anfänglich rund 88,4% der Gesamtfläche sowie 275 Stellplätzen der Kreis Pinneberg mit einer festen Vertragslaufzeit von 25 Jahren. Der Mietzahlungsbeginn erfolgt nach Ablauf einer dreimonatigen mietfreien Zeit planmäßig im Januar 2012. Der Kreis Pinneberg hat das Recht, die angemietete Fläche alle fünf Jahre, erstmals zum Ende des Jahres 2016, um jeweils maximal 600qm zu reduzieren, sofern er dies zwölf Monate vor dem jeweiligen Termin erklärt hat. Außerdem festgelegt wurde eine regelmäßige Mieterhöhung in Höhe von 1,5% p.a. Die anfängliche monatliche Nettokaltmiete beträgt 7,85 Euro/qm.
Des Weiteren stehen rund 1.871qm und 40 Stellplätze für weitere Mieter zur Verfügung. Der Verkäufer ist verpflichtet, eine langfristige Vermietung dieser Flächen und der Stellplätze im Rahmen einer Erstvermietungsgarantie durchzuführen. Die abzuschließenden Mietverträge sollen im Durchschnitt eine Laufzeit von mindestens sieben Jahren haben. Der Verkäufer garantiert der Objektgesellschaft Mieterträge für die noch freien Flächen in Höhe von EUR 8,00 pro Quadratmeter für einen Zeitraum von vier Jahren ab Übernahme der Immobilie. Zur umfangreichen Sicherung dieser Garantieansprüche wird vom Verkäufer ein Betrag in Höhe von EUR 891.120 (entspricht vier Jahresmieten) auf ein Treuhandkonto eingezahlt werden.
Die Prognose des Paribus Renditefonds XVII Kreisverwaltung Pinneberg unterstellt laufende, halbjährliche Ausschüttungen in Höhe von 5,5% p.a. ab dem Jahr 2012 ansteigend auf 6,0% ab dem Jahr 2019. Die Ausschüttung für das Jahr 2022 soll der Veräußerungserlös beinhalten und 105% betragen. Der erwartete Gesamtmittelrückfluss des Paribus Renditefonds XVII Kreisverwaltung Pinneberg beträgt somit rund 161,5% vor Steuern.
Neuemissionen im Bereich Immobilienfonds
