Hahn Pluswertfonds 169 - Fachmarktzentrum Rothenburg

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Übersicht

Initiator Hahn Fonds
Bezeichnung Hahn Pluswertfonds 169 - Fachmarktzentrum Rothenburg
Klassifizierung Alternativer Investmentfonds (AIF) nach KAGB
Segment Immobilien Deutschland
Land Deutschland
Kategorie Einzelhandelsimmobilien
Investitionsobjekte Fachmarktzentrum in Rothenburg mit Kaufland als Ankermieter
Prognostizierte Ausschüttungen 181 % insgesamt
Mindestanlage 20.000 EUR
Laufzeit ca. 15 Jahre

Porträt

Eckdaten des Hahn PWF 169 Fachmarktzentrum Rothenburg

  • Investition in Einzelhandelsimmobilie in Rothenburg ob der Tauber
  • Bonitätsstarker Ankermieter Kaufland
  • Konservative Fondskonzeption
  • Fremdfinanzierungsquote von lediglich 40,8 %
  • Geplante vierteljährliche Ausschüttungen von 5 % p.a.
  • Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss von 181 % über etwa 15 Jahre

Fondskonzeption

Anleger beteiligen sich über den Hahn Pluswertfonds 169 - Fachmarktzentrum Rothenburg an einer Einzelhandelsimmobilie mit dem Ankermieter Kaufland. Das Unternehmen ist sowohl hinsichtlich Bruttoumsatz als auch Anzahl der Filialstandorte der mit Abstand größte Lebensmittelgroßflächenbetreiber in Deutschland. Im Fachmarktzentrum "ZentRo" hat Kaufland nicht nur die eigengenutzte Fläche langfristig (bis 31.12.2031) angemietet (zzgl. drei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren), sondern darüber hinaus zusätzliche untervermietete Flächen. Das "ZentRo" befindet sich in zentraler Lage von Rothenburg o. d. T. gegenüber dem Bahnhof. Rothenburg ist mit einer hohen Einzelhandelszentralitätskennziffer von 192 ein wichtiges Versorgungszentrum für die ländlich geprägte Region und zieht mit seiner mittelalterlichen Altstadt Touristen aus aller Welt an. Für die Anleger des Fonds werden über die etwa 15-jährige Laufzeit quartalsweise Auszahlungen von 5,0 % p.a. prognostiziert. Die geplante Gesamtauszahlung inkl. des Veräußerungserlöses liegt bei 181 %. Der Fonds zeichnet sich darüber hinaus auch durch eine konservative Konzeption mit einer Fremdkapitalquote von lediglich 40,8 % aus. Die Mindestzeichnungssumme beträgt 20.000 Euro.

Immobilie und Vermietung

Das Fachmarktzentrum "ZentRo" ist bereits seit dem Jahr 1998 erfolgreich als dominantes Innenstadt-Nahversorgungszentrum von Rothenburg ob der Tauber positioniert. Es verfügt über einen sehr guten Mikrostandort in der Kernstadt und eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch für PKW. Das Objekt weist einen breit gefächerten Branchen- und Mietermix mit 27 Einzelhändlern und Gastronomie, innenliegender Mall sowie 6 Praxis- und Büroflächen auf. Mit den Arztpraxen hat es sich auch als ärztlicher Kompetenzschwerpunkt profiliert. Die Gesamtmietfläche der Immobilie beträgt etwa 12.900 m². Der Ankermieter Kaufland verfügt über einen Creditreform-Bonitätsindex von *139* ("ausgezeichneter Bonität"). Der Umsatz von Kaufland macht ca. 34 % des Umsatzes aller Großflächenbetreiber in Deutschland aus. Im Rothenburger "ZentRo" entfallen auf Kaufland 71,5 % der Gesamtmietfläche sowie 78,5 % der Gesamtmieteinnahmen. Bei der Hahn-Gruppe ist die Schwarz-Gruppe (Lidl/Kaufland) mit 14 % Flächenanteil nach der EDEKA-Gruppe der zweitgrößte Mieter. Dies entspricht einer Gesamtmietfläche von ca. 239.000 m². Hierbei verlängert Kaufland regelmäßig langfristig bestehende Mietverträge. Diese Betreiberkontinuität mit einem Mietvertragspartner erstklassiger Bonität gewährleistet auch den Anlegern der Publikumsfonds von Hahn nachhaltige Ertrags-Cashflows mit stabilen Ausschüttungserwartungen.

Neuemissionen im Bereich Immobilien Deutschland

Initiator Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit
INP 25. INP Deutsche Pflege Portfolio folgt folgt
Hahn Fonds Hahn Pluswertfonds 169 - Fachmarktzentrum Rothenburg 20.000 EUR ca. 15 Jahre
Dr. Peters Dr. Peters Hotelfonds DS 141 Hotel Aachen 20.000 EUR 13 Jahre
Habona Invest Habona Deutsche Einzelhandelsimmobilien Fonds 06 folgt 5 Jahre
Project Gruppe PROJECT Metropolen 17 10.140 EUR 15 Jahre