28.09.2010| CH2

Der Immobilienfonds CH2 Discounter No. 1 besitzt gute Chancen, aufgrund des aktuell niedrigen Zinsniveaus höhere Ausschüttungen an seine Anleger leisten zu können als prospektiert. Der im Prospekt kalkulierte Darlehenszins beträgt 5,35%. Tatsächlich festgeschrieben wird dieser aber erst am Tag des eigentlichen Vertragsschlusses auf Basis der dann tagesaktuellen Zinskurse. Laut des finanzierenden Bankinstituts beläuft sich der effektive Darlehenszinssatz derzeit beispielsweise auf 4,2%.

Zum jetzigen Zeitpunkt wären die Finanzierungskosten also um mehr als ein Prozentpunkt niedriger als im Prospekt des CH2 Discounter No. 1 kalkuliert. Da das Verhältnis von Fremdkapital zu Eigenkapital bei dem Fonds in etwa 1:1 beträgt, stünde dieses eine Prozent während der Darlehenslaufzeit als zusätzliche Liquidität für Ausschüttungen an die Anleger zur Verfügung. Damit wäre die Ausschüttungshöhe des CH2 Discounter No. 1 von Beginn an bis zum Laufzeitende 7% p.a. Insgesamt würde daraus ein Kapitalrückfluss von 218,1% resultieren, 11,5% mehr als ursprünglich prognostiziert.