Neuer Hahn Fonds investiert in Einkaufszentrum bei Hamburg

Anleger können sich ab sofort an dem neuen Hahn Pluswertfonds 163 Welau Arcaden beteiligen. Bei den Welau Arcaden handelt es sich um ein bereits seit 2007 erfolgreich als dominierendes Innenstadt-Nahversorgungszentrum positioniertes Objekt in Wedel bei Hamburg. Es weist insgesamt 35 verschiedenen Mietverhältnisse auf. Neben den bonitätsstarken Ankermietern EDEKA, ALDI, C&A, Deichmann und Budnikowsky (Drogerie) befinden sich u. a. auch Arztpraxen und Büros sowie einige Wohnungen in dem Objekt. Auf die fünf Ankermieter entfallen ca. 60% der Gesamtmietflächen und ca. 53% der prognostizierten Gesamtmieteinnahmen.

Die Fremdkapitalquote des Fonds liegt bei lediglich 36,6%. Die günstigen Zinskonditionen von 2,007% p.a. konnten bis 2026 festgeschrieben werden. Die geplanten Auszahlungen steigen während der etwa 13-jährigen Fondslaufzeit von 5,25 auf 5,75% p.a. an und erfolgen vierteljährlich. Inklusive des Veräußerungserlöses liegt der geplante Gesamtmittelrückfluss bei 168%.