Zweitmarktfonds von HTB profitieren von Stillen Reserven

Der Zielfonds DG Immo-Anlage Nr. 43 Berlin, in den die HTB-Zweitmarktfonds 1 bis 3 investiert sind, hat für sein Bürogebäude in exponierter Lage nahe des Brandenburger Tores und des Regierungsviertels ein Kaufangebot über etwa 110 Mio. Euro erhalten. Dadurch ergäbe sich ein Verkaufsrückfluss in Höhe von ca. 132% bezogen auf das Nominalkapital. Die HTB-Fonds haben hier nominal insgesamt etwa 2,17 Mio. Euro investiert. Die durchschnittlichen Anschaffungskosten (inkl. Nebenkosten) lagen dabei unter 60%. Hieraus ergibt sich ein Rückfluss von ca. 220% bzw. inklusive der bereits erhaltenen laufenden Ausschüttungen sogar ein Gesamtmittelrückfluss von etwa 250% vor Steuern. Die Haltedauer lag für die HTB-Fonds lediglich zwischen drei und acht Jahren. Aufgrund deutlich gestiegener Preise im Erstmarkt werden zukünftig vermehrt Zielfonds ihre Objekte verkaufen. Dabei werden in vielen weiteren Fällen die jeweiligen „Stillen Reserven“, d. h. der Unterschiedsbetrag zwischen dem von HTB gezahlten Kaufpreis und dem Marktpreis, für die Anleger der HTB-Zweitmarktfonds realisiert werden. Der Zweitmarkt wird vor diesem Hintergrund gegenüber dem Erstmarkt immer attraktiver.

Die Anleger der HTB-Fonds 1, 2, 3 und 5 haben unterdessen zur Mitte dieses Jahres wieder Ausschüttungen erhalten. Bei allen Beteiligungen (ab Vollinvestition) erfolgen die Rückflüsse plangemäß oder besser. Noch in diesem Jahr sind weitere Ausschüttungen geplant. Auch für das aktuell im Vertrieb befindliche Angebot HTB 6. Immobilien Portfolio ist es nach wie vor möglich, Anteile an hochwertigen deutschen Immobilienfonds unter den nachhaltig erzielbaren Marktpreisen anzukaufen. Bislang hat der Fonds nominal bereits über 8,5 Mio. Euro investiert. Der durchschnittliche Einkaufsfaktor betrug dabei das 11,1-fache der Jahresnettomiete. Der Platzierungsstand der Beteiligung liegt bereits bei mehr als 70%.