PATRIZIA GrundInvest München Leopoldstraße

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Übersicht

Initiator PATRIZIA GrundInvest
Bezeichnung PATRIZIA GrundInvest München Leopoldstraße
Klassifizierung Alternativer Investmentfonds (AIF) nach KAGB
Segment Immobilien Deutschland
Land Deutschland
Kategorie Büroimmobilien
Investitionsobjekte Schul- und Büroimmobilie in München-Schwabing
Prognostizierte Ausschüttungen durchschnittlich 4,0 % p.a.
Mindestanlage 20.000 EUR
Einzahlungstermine 100 % nach Beitritt
Laufzeit ca. 10 Jahre
Bemerkung RESTVOLUMEN VERFÜGBAR

Porträt

Eckdaten der Beteiligung PATRIZIA GrundInvest München Leopoldstraße

  • Investition in Schul- und Büroimmobilie im Münchner Stadtteil Schwabing
  • Hauptmietvertrag mit Bavarian International School über rund 20 Jahre
  • Etwa 96 % der Mieteinnahmen von Hauptmietvertrag abgedeckt
  • Geplante jährliche Auszahlungen von durchschnittlich 4,0 %
  • Prognostizierte Gesamtauszahlung von 140 % über etwa 10 Jahre

Fondskonzeption

Anleger beteiligen sich über den Fonds an einer hochwertigen Schul- und Büroimmobilie in München. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der Leopoldstraße im Stadtteil Schwabing. Die vermietbare Fläche beträgt etwa 10.000 m², von denen mehr als 8.000 m² für rund 20 Jahre an die Bavarian International School vermietet sind. Mit diesem Mietvertrag werden ca. 96 % der gesamten Mieteinnahmen erzielt. Die restliche Fläche ist noch für fünf Jahre an den Mineralölkonzern BP vermietet. Hauptzielgruppe der privaten Bavarian International School sind Kinder internationaler Fach- und Führungskräfte. Darüber hinaus richtet sich die Privatschule auch an andere Eltern, die ihren Kindern eine englischsprachige Ausbildung ermöglichen möchten. München verfügt über ein langfristiges und sehr großes Marktpotenzial für solche internationalen Privatschulen. Die Bavarian International School hat sich bereits erfolgreich am Markt etabliert. Die Anleger erhalten gemäß Prognose jährliche Auszahlungen von durchschnittlich 4,0 %. Über die gesamte Fondslaufzeit von etwa zehn Jahren ist eine Gesamtauszahlung von 140 % geplant. Die Fremdkapitalquote der Investition liegt bei lediglich 38,9 %. Die Mindestzeichnungssumme beträgt 20.000 Euro.

Immobilie und Mieter

Das Bürogebäude in der Münchner Leopoldstraße wurde in den Jahren 2014 und 2015 umfassend kernsaniert und wird nunmehr als internationale Ganztagsschule genutzt. Der externe Sachverständige hat das Objekt aufgrund der zweckmäßigen Grundrissgestaltung, der Drittverwendungsfähigkeit sowie der baulichen Gegebenheiten mit einer Restnutzungsdauer von rund 60 Jahren bewertet. Träger der Privatschule ist der gemeinnützige Verein Bavarian International School e.V. (BIS). Die Schule zählt zu den renommierten internationalen Privatschulen in München. Sie deckt alle Klassen von der Vorschule ab vier Jahren bis zum internationalen Abitur, dem International Baccalaureate Diploma (IB), ab. Seit ihrer Gründung vor mehr als 25 Jahren hat sich die BIS dank der starken Nachfrage und dem Erfolg ihres Schulmodells schrittweise vergrößert. 1998 wurden Räumlichkeiten im Schloss Haimhausen bei München bezogen, Anfang 2016 zusätzlich der neue City-Campus im Fondsobjekt in Schwabing. Der Campus verfügt u. a. über eine Mensa, eine Sporthalle und eine Bibliothek. In den kommenden fünf Jahren soll die Anzahl der Schüler hier von aktuell 110 auf 500 anwachsen. Der Trägerverein verfügt über eine ausgezeichnete Bonität mit dem Creditreform-Index von 147 (Stand: 28.06.2016).

Neuemissionen im Bereich Immobilien Deutschland

Initiator Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit
Hannover Leasing Hannover Leasing Denkmal Münster 10.000 EUR 10 Jahre
DFV DFV Hotel Weinheim 20.000 EUR ca. 13 Jahre
INP 25. INP Deutsche Pflege Portfolio folgt folgt
Hahn Fonds Hahn Pluswertfonds 169 - Fachmarktzentrum Rothenburg 20.000 EUR ca. 15 Jahre
Dr. Peters Dr. Peters Hotelfonds DS 141 Hotel Aachen 20.000 EUR 13 Jahre