PI Pro-Investor Immobilienfonds 3

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Übersicht

Initiator PI Pro-Investor
Bezeichnung PI Pro-Investor Immobilienfonds 3
Klassifizierung Alternativer Investmentfonds (AIF) nach KAGB
Segment Immobilien Deutschland
Land Deutschland
Kategorie Wohnimmobilien
Investitionsobjekte Wohnimmobilien an verschiedenen Standorten in Deutschland
Prognostizierte Ausschüttungen 4,0 % - 6,5 % p.a.
Mindestanlage 10.000 EUR
Einzahlungstermine Mindestens 20 % nach Beitritt, 80 % entsprechend Aufforderung
Laufzeit ca. 8 Jahre

Porträt

Eckdaten des PI Pro-Investor Immobilienfonds 3

  • Investition in deutsche Bestandswohnimmobilien mit hohem Wertsteigerungspotenzial
  • Breite Streuung auf mehrere Objekte in verschiedenen Regionen
  • Geplante laufende Ausschüttungen von 4,0 bis 6,5 % p.a.
  • Prognostizierte Gesamtauszahlung von 158,2 %
  • Überschaubare Laufzeit von ca. 8 Jahren
  • Beteiligung bereits ab 10.000 Euro

Fondskonzeption

Anleger beteiligen sich über den Fonds an einem Portfolio von Wohnimmobilien in Deutschland. Es soll eine breite Streuung auf mehrere Objekte in verschiedenen Regionen erreicht werden. Der Fokus liegt dabei auf Bestandsobjekten mit Wertsteigerungspotenzial in so genannten B- und C-Städten. Zu den B-Städten zählen beispielsweise Hannover, Nürnberg oder Dresden, zu den C-Städten Braunschweig, Koblenz oder Ingolstadt. Durch die Aufnahme von günstigem Fremdkapital, Sanierungsmaßnahmen mit entsprechenden Mietsteigerungen und dem Abbau von Leerständen soll bereits innerhalb des ersten Jahres nach Erwerb einer Immobilie deren Rentabilität gesteigert und ein sofortiger und dauerhafter Überschuss für die Anleger erwirtschaftet werden. Der Fremdkapitalanteil der Gesamtinvestitionen soll ca. 55 % betragen. Die geplante Fondslaufzeit liegt bei etwa 8 Jahren. In diesem Zeitraum erhalten die Anleger plangemäß laufende, ansteigende Ausschüttungen von 4,0 bis 6,5 % p.a. Inklusive der Veräußerungserlöse für die Immobilien wird eine Gesamtauszahlung von 158,2 % prognostiziert. Eine Beteiligung an dem Fonds ist bereits ab einer Zeichnungssumme von 10.000 Euro möglich.

Bewertungen und Analysen

Das Angebot ist im Rahmen der DEXTRO-Stabilitätsanalyse mit dem Investitionsrating "AA-" bewertet worden. Die Investitionskriterien ermöglichten ein hohes Maß an Flexibilität hinsichtlich der Objekt- und Standortauswahl, so die Analysten von DEXTRO. Die verfolgte Value-Added-Strategie erfordere eine entsprechende Erfahrung des Managements, die auf Basis des bisherigen Track-Records bestätigt werden könne.

Marktumfeld

Aufgrund hoher Ankaufpreise bieten Bestandswohnimmobilien in den so genannten deutschen A-Städten Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart und München inzwischen keine auskömmliche laufende Rendite mehr. Der Fokus der Investitionen des Fonds liegt daher auf B- sowie auf prosperierenden C-Städten. Diese Städte wachsen oftmals hinsichtlich Einwohner und Haushalte, verfügen meist über eine Universität oder Hochschule, eine gut funktionierende Infrastruktur, eine hohe Kaufkraft mit stabiler Entwicklung und lassen erwarten, dass sich auch in den kommenden Jahren eine starke Nachfrage nach Wohnraum fortsetzen wird. Die Einkaufsfaktoren bezogen auf die Jahresnettokaltmiete sind in diesen Städten im Vergleich zu den A-Städten dennoch deutlich günstiger und führen zu entsprechend attraktiven laufenden Renditen. Diese bilden die Basis für einen sicheren und hohen Cash-Flow.

Neuemissionen im Bereich Immobilien Deutschland

Initiator Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit
WIDe Wertimmobilien Deutschland WIDe Fonds 7 10.000 EUR 10 Jahre
PATRIZIA GrundInvest PATRIZIA GrundInvest Mainz Rheinufer 10.000 EUR 10 Jahre
Hahn Fonds Hahn Pluswertfonds 168 SB-Warenhaus Kitzingen 20.000 EUR ca. 15 Jahre
Hannover Leasing Hannover Leasing Denk!mal Münster folgt folgt
One Group One Group ProReal Deutschland 5 10.000 EUR 3,5 Jahre