PROJECT Metropolen 16

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Übersicht

Initiator Project Gruppe
Bezeichnung PROJECT Metropolen 16
Klassifizierung Alternativer Investmentfonds (AIF) nach KAGB
Segment Immobilien Deutschland
Land Deutschland
Kategorie Wohnimmobilien
Investitionsobjekte Wohnimmobilienentwicklungen in den Metropolregionen Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Köln, Frankfurt a. M., Nürnberg, München und Wien
Prognostizierte Ausschüttungen wahlweise 4 % p.a., 6 % p.a oder Thesaurierung
Mindestanlage 10.000 EUR
Einzahlungstermine 100 % nach Beitritt
Laufzeit ca. 9 Jahre

Porträt

Eckdaten der Beteiligung PROJECT Metropolen 16

  • Wohnimmobilienentwicklungen in den Metropolregionen Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Köln, Frankfurt/Main, Nürnberg, München und Wien
  • Streuung auf mindestens zehn verschiedene Projekte
  • Reiner Eigenkapitalfonds
  • Überschaubare Laufzeit von etwa neun Jahren
  • Wahlweise Auszahlungen von 4% p.a., 6% p.a. oder Thesaurierung
  • Angestrebte Rendite von 6% p.a.
  • Beteiligung bereits ab 10.000 Euro

Fondskonzeption

Über den Alternativen Investmentfonds PROJECT Metropolen 16 beteiligen sich Anleger an verschiedenen Projektentwicklungen von Wohnimmobilien. Mögliche Investitionsstandorte sind die Metropolregionen Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Köln, Frankfurt am Main, Nürnberg, München und Wien. Es soll in mindestens zehn verschiedene Projekte investiert werden. Die Investitionen erfolgen ausschließlich mit Eigenkapital. Anleger können sich bereits ab einer Zeichnungssumme von 10.000 Euro an dem Fonds beteiligen. Hinsichtlich der Ausschüttungen haben sie die Wahl, ob sie monatliche Auszahlungen von 4% p.a. oder 6% p.a. in Anspruch nehmen oder das Geld im Fonds thesaurieren möchten. Die Laufzeit der Beteiligung beträgt etwa neun Jahre. Inklusive der Veräußerungserlöse für die Objekte wird eine Rendite von mindestens 6% p.a. angestrebt.

Bewertungen und Analysen

Seitens des Analysehauses TKL wurde dem Fonds die bestmögliche Bewertung von fünf Sternen verliehen. Die Gesamtnote lag bei 1,89. TKL spricht von einem "sehr guten Angebot" mit einem in der Projektentwicklung "sehr erfahrenen" Fondsmanagement. Der Brancheninformationsdienst "kapital-markt intern" (k-mi) gelangte zu dem Fazit, dass sich das Angebot durch eine "gelungene Kombination attraktiver Ertragschancen mit einem starken Sicherheitskonzept" auszeichne. Die Ratinagentur Dextro hat den Fonds mit dem Investitionsrating "AA" bewertet. Als positiv hebt Dextro u. a. die angestrebte Diversifizierung und Fokussierung des geplanten Portfolios auf Wohnimmobilien in Deutschlands Metropolen hervor. Zudem hat das Ratinghaus Scope das Asset Management Rating für die PROJECT Gruppe von A auf AA- angehoben. Dies entspricht einer Verbesserung um zwei Stufen im Vergleich zum letzten Rating Ende des Jahres 2014.

Marktumfeld

Bereits seit einigen Jahren kann der Bedarf an Wohnungen in Deutschland nicht durch fertig gestellte Neubauten gedeckt werden. Aufgrund der zunehmenden Anzahl an Privat- und Singlehaushalten trotz rückläufiger Bevölkerungsentwicklung und des steigenden Wohnflächenbedarfs pro Kopf ist von einer weiter wachsenden Nachfrage nach Wohnfläche auszugehen. Insbesondere in Ballungszentren führt dies zu einer Verknappung und zu steigendem Bedarf an attraktivem Wohnraum. Beim Wohnen geht der Trend zu den großen Städten, die jüngere wie auch ältere Menschen mit einem höheren Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglickeiten, Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie einer flächendeckenden medizinischen Versorgung anziehen. Daher investiert der Fonds von PROJECT ausschließlich in den genannten Metropolregionen. Ziel ist es, die Wohnungen bereits vor Fertigstellung an Eigennutzer zu veräußern. Durch die Investition an der "Quelle" der Wertschöpfung weist der Fonds höhere Renditeerwartungen auf als "klassische" Immobilien bzw. Immobilienfonds.

Neuemissionen im Bereich Immobilien Deutschland

Initiator Bezeichnung Mindestanlage Laufzeit
asuco Fonds GmbH asuco ZweitmarktZins 05-2017 5.000 EUR folgt
Habona Invest Habona Deutsche Einzelhandelsimmobilien Fonds 06 10.000 EUR 5 Jahre
ZBI Fondsverwaltungs GmbH ZBI Professional 11 25.000 EUR ca. 9 Jahre
Hannover Leasing Hannover Leasing Denkmal Münster 10.000 EUR 10 Jahre
DFV DFV Hotel Weinheim 20.000 EUR ca. 13 Jahre