Auslandsfreibeträge

In Zeiten leerer Staatskassen werden Sie als Anleger immer stärker mit Steuerabgaben belastet. Für Sie als Kapitalanleger ist daher nicht die Brutto-, sondern die Nettorendite, also die Rendite nach Abzug der Steuern, von entscheidender Bedeutung.

Die meisten Anleger nutzen zwar konsequent inländische Freibeträge aus. Oftmals ist jedoch unbekannt, dass es zudem die Möglichkeit gibt, ausländische Steuerfreibeträge auszuschöpfen.

So können Sie beispielsweise die jährlichen Ausschüttungen von Auslandsimmobilienfonds bis zu einer Höhe von maximal 16.000 € nahezu steuerfrei vereinnahmen. Sie profitieren von dieser Möglichkeit bis zu einem anzulegenden Kapital von ca. 200.000 €. Für darüber hinaus gehende Einnahmen gelten vielfach wesentlich geringere Steuersätze als in Deutschland.

Der Staat, in dem die Immobilie liegt, hat grundsätzlich das Recht zur Besteuerung der Einkünfte. Zwischen der Bundesrepublik und vielen für Auslandsimmobilienfonds relevanten Staaten bestehen Doppelbesteurungsabkommen (DBA). Diese verhindern, dass der Anleger seine am Standort der Immobilie erzielten Einkünfte in Deutschland noch einmal versteuern muss. In Deutschland unterliegen diese dann nur noch dem Progressionsvorbehalt, d. h. sie werden bei der Ermittlung des deutschen Einkommensteuersatzes für inländische Einkünfte mit berücksichtigt. Für Einkünfte aus Immobilien, die in EU-Staaten gelegen sind, gilt der Progressionsvorbehalt seit dem 1.1.2009 nicht mehr.

Ausgewählte Auslandsfreibeträge

USA

bis 3.650 US-Dollar pro Jahr steuerfreie Ausschüttungen darüber hinaus beginnend mit 10 % Steuer Anlagen bis ca. 45.000 US-Dollar bundessteuerfrei Renditechancen: 6 bis 12 % pro Jahr

Holland

pauschalierte Besteuerung jährliche Steuer entspricht ca. 1,2 % des Immobilienwertes Renditechancen: 6 bis 8 % pro Jahr

Österreich

bis 2.000 € pro Jahr steuerfrei darüber hinaus beginnend mit 38,33 % Steuer Anlagen bis ca. 30.000 € (Ledige) steuerfrei Renditechancen: 5 bis 8 % pro Jahr

Kanada

Einkünfte bis 35.000 CAN-Dollar mit 23,68 % Steuer Renditechancen: 6 bis 12 % pro Jahr

England

je nach Alter zwischen 7.475 GBP und 9.490 GBP steuerfrei darüber hinaus beginnend mit 20 % Steuer Anlagen bis ca. 125.000 GBP steuerfrei Renditechancen: 6 bis 9 % pro Jahr

Ohnehin bieten die genannten Märkte im Vergleich zu Deutschland interessante Anlagealternativen. Darüber hinaus reduzieren Sie durch eine breite Streuung Ihr Anlagerisiko und optimieren dadurch Ihr Gesamtportfolio.