Immobilienfonds – Ausland

Auslandsimmobilienfonds sind für Sie als Anleger insbesondere unter zwei Aspekten eine interessante Investitionsmöglichkeit:

Zum einen bieten sich in Ländern bzw. Regionen wie Holland, Osteuropa, USA, Kanada, Asien oder Australien lukrative Renditechancen, in der Regel höhere als auf dem deutschen Immobilienmarkt.

Zum anderen können Sie über Auslandsimmobilienfonds von ausländischen Freibeträgen und von niedrigeren Steuersätzen profitieren und so Ihre Nachsteuerrendite im Vergleich zu ausschließlich in Deutschland getätigten Investitionen erheblich steigern. Weitere Informationen hierzu finden Sie unter "Auslandsfreibeträge".

Derzeit rücken vor allem Schwellenländer (Emerging Markets) ins Blickfeld der Initiatoren, insbesondere in Asien. Hier gibt es mittlerweile ein umfangreiches Angebot überwiegend breit diversifizierter Fonds.

Die aktuellen Auslandsimmobilienfonds finden Sie auf unserer Übersicht.

Interessante Auslandsmärkte

• Holland
• Luxemburg
• Osteuropa
• USA
• Kanada
• Asien
• Australien

Außereuropäische Investitionen in Immobilienfonds bergen für Anleger aufgrund anderer Währungen zusätzliche Chancen, aber auch Risiken. Anbieter von Auslandsimmobilienfonds sollten über umfassende Erfahrung auf dem betreffenden Markt verfügen und mit kompetenten lokalen Partnern zusammenarbeiten.

Neben "klassischen" Immobilienfonds, die in langfristig vermietete Objekte investieren, werden immer mehr Fonds angeboten, die chancenorientiertere Investitionsstrategien verfolgen. Hierbei steht nicht die Erzielung von regelmäßigen Mieterträgen im Vordergrund, sondern die Aufwertung der Immobilien und deren anschließender Verkauf. Zu unterscheiden sind hier Value-Added-Strategien (wie z. B. Modernisierung, Revitalisierung, Neupositionierung, Erhöhung des Vermietungsstandes) und Opportunistic-Strategien (z. B. Grundsanierung, Projektentwicklung), wobei die Übergänge zwischen beiden Strategien fließend sind. Diese Beteiligungen werden überwiegend als Dachfonds angeboten. Neben einer breiten Streuung des Kapitals hat dieses Konzept zusätzlich den Vorteil, dass sich Privatanleger auch an solchen Investitionsobjekten beteiligen können, von denen sie ansonsten aufgrund hoher Mindestzeichnungssummen ausgeschlossen wären.

Entscheidungsfaktoren

• Interessante Renditechancen auf verschiedenen Immobilienmärkten
• Auslandsfreibeträge
• Erfahrener Initiator mit exzellenten lokalen Kooperationspartnern
• Guter Immobilienstandort
• Günstiger Kaufpreis
• Ausreichende große Liquiditätsreserve
• Mieter mit guter Bonität
• Konservative Prognoserechnung

Wenn Sie sich für eine Investition in geschlossene Auslandsimmobilienfonds interessieren, sollten Sie sich der Chancen und Risken einer solchen unternehmerischen Beteiligung bewusst sein.