Aquila Real EstateINVEST I

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Aktuelle Angebote aus dem Bereich Immobilien Deutschland

  • Günstige Zeichnung bei AAD
  • Umfassender Service
  • Eigener Ansprechpartner

Eckdaten

Initiator Aquila Capital
Bezeichnung Aquila Real EstateINVEST I
Segment Immobilien Deutschland
Land Deutschland
Kategorie Sonstige
Investitionsobjekte Vier Logistikimmobilien an verschiedenen Standorten in Deutschland
Geplante Laufzeit ca 10 Jahre

Eckdaten des Logistikimmobilienfonds Aquila® Real EstateINVEST I

  • Logistik ist größter Wachstumsmarkt im Immobiliensegment in Deutschland
  • Logistikflächen bieten aktuell die höchsten Renditen im Immobilienbereich
  • Hohe Nachvermietungsquote durch Drittverwendbarkeit
  • Diversifikation durch vier moderne Logistikimmobilien an etablierten Logistikstandorten in Deutschland 
  • Bonitätsstarker Mieter Hermes Logistik Gruppe Deutschland GmbH
  • Langfristige Einnahmesicherheit aufgrund vertraglich vereinbarter Festmietlaufzeit von zehn Jahren zzgl. Verlängerungsoption
  • Einkauf zum günstigen 11,28-fachen Einkaufsfaktor, Exit mit dem 10,24-fachen kalkuliert
  • Tilgung ab sofort mit 2,5% bzw. 2,75% p.a. vorgesehen
  • Geplante Auszahlungen von 7,25% p.a.
  • Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss von 173,55% vor Steuern über ca. 10 Jahre

Fondskonzeption

Anlegern bietet der Aquila-Fonds die Möglichkeit, sich an vier modernen Logistikimmobilien an verschiedenen Standorten in Deutschland zu beteiligen. Die Immobilien befinden sich an etablierten Logistikstandorten in Berlin-Nord, Berlin-Süd, Rendsburg und Koblenz und sind für zehn Jahre mit einer Verlängerunsoption von fünf Jahren an die bonitätsstarke Hermes Logistik Gruppe Deutschland GmbH vermietet. Logistikimmobilien sind derzeit der größte Wachstumsmarkt im Immobiliensegment in Deutschland und bieten aktuell die höchsten Renditen.

Der Fonds zeichnet sich durch eine konservative Kalkulation aus, u. a. durch Sicherheitsabschläge bei der Anschlussvermietung und den kalkulierten Verkaufspreisen sowie einer jährlichen Tilgung von 2,5% bzw. 2,75% ab dem ersten Jahr. Bei dem Verkäufer der Immobilien handelt es sich um einen erfahrenen Projektentwickler und Assetmanager. Seit 1994 hat die Casaplan Seeliger GmbH ca. 75% der deutschen Hermes Logistikzentren errichtet.

Geplant sind Ausschüttungen an die Anleger von 7,25% p.a.. Der prognostizierte Gesamtmittelrückfluss über die etwa zehnjähige Fondslaufzeit beträgt 173,55%. Das Analysehaus TKL.Fonds hat der Beteiligung die bestmögliche Bewertung von fünf Sternen verliehen. Die Analysten bescheinigten dem Fonds u. a. eine weit überdurchschnittliche Eigenkapitalquote und ein weit unterdurchschnittliches Risiko.

Wachsender Markt für Logistikimmobilien

Die Entwicklung des deutschen Logistikmarkts und seiner Immobilien ist eine Erfolgsgeschichte, die sich in den vergangenen Jahren durch erhebliches Wachstum im Flächenumsatz – also der Summe aller vermieteten, verleasten oder an Eigennutzer verkauften Logistikflächen – ausgezeichnet hat. Hinsichtlich der Flächenumsätze wurde im Jahr 2011 das bislang historisch beste Ergebnis aus dem Vorjahr um über 34% und der zehnjährige Durchschnitt um 70% übertroffen. In 2012 war Deutschland mit über 5 Mio. qm der Logistikmarkt mit dem höchsten Flächenumsatz Europas. Es wird erwartet, dass sich Deutschland im Zuge der Globalisierung noch stärker als Logistikstandort in Europa etablieren wird.

Wachsender Distanzhandel führt zu steigendem Bedarf an Logistikimmobilien: Bereits heute werden 60,4% des Branchenumsatzes im deutschen Distanzhandel durch E-Commerce erzielt. Das Umsatzvolumen hat sich seit dem Jahr 2000 bereits mehr als verzehnfacht, mit steigender Tendenz.

Bei strategisch günstiger Standortauswahl und hochwertiger Gebäudequalität zeichnen sich Logistikimmobilien durch eine hohe Drittverwendbarkeit und Nachvermietungswahrscheinlichkeit aus. Die bei anderen Immobilienarten zu verzeichnenden signifikanten Nachvermietungs- bzw. Revitalisierungskosten fallen zudem regelmäßig nicht an.

Alle Objekte des Aquila Logistikimmobilienfonds sind bzw. werden nach dem strengen deutschen „Greenbuilding Standard“ der DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) mit „Silber“ zertifiziert und gewinnen somit an Attraktivität für den Mieter.

Mieter Hermes Logistik Gruppe Deutschland

Hermes Logistik ist Deutschlands größter postunabhängiger Logistikdienstleister bei der Zustellung an Privatpersonen, sowohl im Bereich B2C als auch C2C (Customer to Customer; Warenaustausch von Verbrauchern untereinander). Mit mehr als 14 000 Paketshops verfügt die Hermes Logistik über Europas größtes flächendeckendes Paketnetzwerk von Annahmestellen für den privaten Paketversand. Dazu betreibt die Hermes Logistik 59 Niederlassungen, 500 Depots und Stützpunkte sowie fünf Hauptumschlagbasen (HUBs) und beschäftigt 3.680 Mitarbeiter sowie rd. 13.000 Beschäftigte bei Kooperationspartnern.

Hermes Logistik gehört zum Segment Service der Otto Group. Es umfasst neben den Logistikdienstleistern auch die Einkaufsgesellschaften der Otto Group und erzielte im Geschäftsjahr 2011/12 einen Anteil am Konzernumsatz von rd. 1,03 Mrd. Euro, was währungskursbereinigt einer Umsatzsteigerung von 9,6% gegenüber dem Vorjahresniveau entspricht. Die Hermes Logistik Gruppe Deutschland GmbH hält ein Bonitätsrating der Creditreform Gruppe von 192 Punkten und befindet sich damit in der Kategorie „sehr gute Bonität“.

Ausschüttungen

Die prognostizierten laufenden Auszahlungen betragen 7,25 % p.a., beginnend ab 2013 (zeitanteilig). Der geplante Verkaufserlös liegt bei 95,42% in 2024. Die geplante Gesamtausschüttung beläuft sich somit gemäß Prognose auf 175,17%.

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