First Invest Deutsche Lebensmittelmärkte Fonds 01

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Eckdaten

Initiator First Invest Immobilien
Bezeichnung First Invest Deutsche Lebensmittelmärkte Fonds 01
Segment Immobilien Deutschland
Land Deutschland
Kategorie Einzelhandelsimmobilien
Investitionsobjekte Portfolio von Einzelhandelsimmobilien in Deutschland
Geplante Laufzeit 10 Jahre

Eckdaten des First Invest Einzelhandelsimmobilienfonds

  • Bonitätsstarke deutsche Lebensmittelkonzerne wie Rewe, Lidl, Edeka & Co. als Ankermieter
  • Langfristige Mietverträge von bis zu 15 Jahren und damit über die Fondslaufzeit hinaus
  • Inflationsindexierte Mietverträge
  • Kaufpreiszahlungen bei den Bauobjekten erfolgen erst nach der Übergabe an die jeweiligen Mieter
  • Externe Standortbewertungen und Gutachten durch Handelsspezialisten
  • Geplante jährliche Auszahlungen von jeweils 6,25%
  • Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss von 185,16%

Fondskonzeption

Anleger können sich über den First Invest Lebensmittelmärkte Fonds 01 an einem Portfolio von Einzelhandelsimmobilien in Deutschland beteiligen. Die Objekte werden langfristig an verschiedene Einzelhandelsunternehmen vermietet. Die geplante Laufzeit der Fondsgesellschaft endet am 31.12.2023. Geplant sind jährliche Ausschüttungen von jeweils 6,25%. Der prognostizierte Gesamtmittelrückfluss beträgt 185,16%.

Marktumfeld

Das Segment der Einzelhandelsimmobilien erfreut sich bei deutschen und ausländischen Investoren weiterhin einer erfreulich hohen Nachfrage. Laut dem Retail Market Report 2011 von BNP Paribas Real Estate, dem führenden Berater für Gewerbeimmobilien in Deutschland, verbuchte keine andere Anlageklasse einen vergleichbar starken Umsatzzuwachs. Als wesentlicher Grund für diese Nachfrage wird von BNP Paribas Real Estate das Vertrauen der in- und ausländischen Investoren in die gesamtwirtschaftliche Entwicklung Deutschlands benannt. Basis des Investments sind langfristige, unkündbare Konzernmietverträge. Eine Koppelung der Mieten an die Lebenshaltungskosten durch sogenannte Indexierungsklauseln sichert die Mieterträge darüber hinaus vor einer eventuellen Inflation ab. Gerade das Einzelhandelssegment hat sich in Krisenzeiten als äußerst konjunkturresistent gezeigt.

Immobilien

Das geplante Portfolio soll sich aus ca. 5 Objekten an diversifizierten Standorten in den alten Bundesländern und Berlin zusammensetzen. Die dargestellten Ausschüttungen basieren auf einer kalkulierten Gesamtmietfläche von ca. 8.350 qm und einer hieraus prognostizierten Jahresnettomiete von 1.002.000 Euro unter der geplanten Annahme der vollständigen Einwerbung des Gesellschaftskapitals in Höhe von EUR 6.801.000.

Die Fondsgesellschaft beabsichtigt ausschließlich Investitionen in deutsche Einzelhandelsimmobilien, welche zum Zeitpunkt des Ankaufs langfristig und zu 100 Prozent vermietet sind. Die durchschnittliche Restmietzeit der Hauptmieter soll zum Zeitpunkt der Anschaffung mindestens noch 12 Jahre betragen. Hauptmieter der Objekte sind große deutsche Lebensmittelkonzerne wie Aldi, Lidl, Rewe und Edeka sowie deren Tochtergesellschaften. Die Mieter bieten dem Fonds durch langfristige, indexierte Mietverträge ebenfalls eine langfristige Einnahmesicherheit mit Inflationsschutz.

Ausschüttungen

Geplant sind jährliche Ausschüttungen an die Anleger des First Invest Einzelhandelsfonds in Höhe von jeweils 6,25%, im Jahr 2023 ist auf Grund der Veräußerung der Objekte eine Schlussausschüttung in Höhe von 116,41% vorgesehen. Es wird unterstellt, dass die Objekte mit einem Faktor von 12,5 der Jahresmieteinnahmen des Jahres 2023 veräußert werden. Der Gesamtmittelrückfluss beläuft sich auf insgesamt 185,16%.

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