Habona Nahversorgungsfonds 09

Mit dem Habona Deutsche Nahversorgungsimmobilien Fonds 09 führt das Frankfurter Emissionshaus Habona Invest GmbH das Kurzläuferkonzept der bereits erfolgreich platzierten Vorgängerfonds weiter. Im Mittelpunkt des AIF stehen Nahversorgungsimmobilien, die langfristig bis zu 15 Jahre an deutsche Lebensmitteleinzelhändler, wie REWE (Penny), EDEKA (Netto), Lidl und Aldi, vermietet sind. Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung stehen die entsprechenden Immobilien jedoch noch nicht fest, sodass der Fonds zunächst als Blind Pool konzipiert ist.

Der Fonds soll durch bundesweite und diversifizierte Objektankäufe, verschiedene Ankermieter von verschiedenen Konzernen und durch einen attraktiven Mietermix aus dem Food und Non-Food-Bereich einen hohen Diversifizierungsgrad erzielen. Dies soll für eine hohe Stabilität des Portfolios sorgen. Die Immobilienauswahl erfolgt unter Berücksichtigung entscheidender Parameter wie Einzugsgebiet, Zentralität, Wettbewerbsumfeld und Kaufkraft mit der Hilfe der Daten von Konsumforschungsinstituten wie GfK. Professionelle Rechtsberatungen und technische Gebäudeüberprüfungen sind zudem wesentlicher Bestandteil einer jeden Ankaufsprüfung. Das Kapital soll mit der aus den Vorgängerfonds bekannten Diversifikations-Strategie in ca. 20 Nahversorgungsimmobilien investiert werden.

Grundlage für die Ausschüttungen sollen unverändert langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Ankermietern wie zum Beispiel REWE oder EDEKA sein. Ein Inflationsschutz ist gegeben durch die Kopplung der Mieten an den Lebenshaltungsindex. Durch die langfristigen Mietverträge ist eine hohe Cash-Flow-Sicherheit angestrebt.

Anleger profitieren von einem geplanten Gesamtmittelrückfluss von 130 % nach Steuern und von halbjährlichen Ausschüttungen in Höhe von 4,0 % p.a. nach Steuern. Zum Vergleich: Ein Anleger mit einem Steuersatz von 42 % zzgl. Solidaritätszuschlag müsste vor Steuern eine Rendite von 7,25% p.a. vor Steuern erzielen, um auf die gleiche Nachsteuerrendite zu kommen. Der Fonds ist erneut als Kurzläufer konzipiert, weshalb die Laufzeit ab Fondsschließung nur 6 Jahre beträgt. Beteiligen können sich Anleger ab 10.000 Euro.

Eckdaten im Überblick

• Investition in die deutsche Nahversorgung
• Hohe Cashflow-Sicherheit durch bonitätsstarke Ankermieter
• Inflationsschutz durch indexierte Mietverträge
• Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss von 130 % (nach Steuern)
• Zielrendite in Höhe von 4,0 % p.a. (nach Steuern)
• Prognostizierte Ausschüttungen von 4,0 % p.a. (halbjährliche Auszahlungen)
• Hochprofessionelles Fondsmanagement (hervorragender Track-Record)
• Erfolgreiche Vorgängerfonds
• Mindestanlage 10.000 Euro
• Laufzeit 6 Jahre

Der Anbieter

Erfolgsstory Habona: Zahlreiche Anleger, stabile Renditeziele

Das Management von Habona Invest hat eine klare Produktphilosophie, die Solidität und die erfolgreiche Entwicklung bis zum Ende eines Investments über alles andere stellt: Plausibles Investitionskonzept, sorgfältige Objektprüfung, weitreichende Absicherung gegenüber bestehenden Risiken. Seit 2009 haben mehr als 11.400 Anleger über die acht Habona Vorgängerfonds insgesamt ca. EUR 390 Mio. in deutsche Nahversorgungsimmobilien investiert. Die ersten fünf Fonds der Fondsreihe wurden bereits aufgelöst und haben dabei teilweise sogar deutlich die Zielrenditen überschritten.