Hahn Pluswertfonds 184 - Fachmarktzentrum Korschenbroich mit starkem Hauptmieter

Der Spezial-AIF von Hahn richtet sich an professionelle und semiprofessionelle Anleger, die ihre nach §6b/c EStG gebildeten Rücklagen übertragen möchten. Durch die Beteiligung an der Fondsgesellschaft erzielen Anleger Einkünfte aus Gewerbebetrieb.

Das Investitionsobjekt ist ein in 2004 fertig erbautes und modern gestaltetes Fachzentrum im nordrhein-westfälischen Korschenbroich. Durch die zentrale Lage, der guten Anbindungsmöglichkeiten und der optimalen Verkaufsflächengröße der Immobilie, kann eine erhebliche Markt- und Wettbewerbsstellung gewährleistet werden. Zum Hauptmieter gehört der großflächige EDEKA-Markt, der durch den Lebensmittel-Discounter ALDI und den dm-drogerie markt erweitert wird. Der Mietvertrag für den EDEKA-Markt ist bis Ende 2035 abgeschlossen, mit einer Verlängerungsoption auf 2 x 5 Jahre. Ergänzende Fachgeschäfte wie ein Friseur, eine Parfümerie, ein Sanitätshaus und eine Polizeiwache runden das Angebot ab und sorgen für eine höhere Besucherrate. Die Vermietungsquote liegt bei 100 %. Das Jahresmietaufkommen wird auf rund 1,036 Mio. EUR prognostiziert. 

Ab einer Mindestanlagensumme von 200.000 Euro können Anleger von einer geplanten Ausschüttung in Höhe von 3,0 % p.a. und einem prognostizierten Übertragungsfaktor von 203,5 % profitieren. Die geplante Fondslaufzeit beträgt 15 Jahre.

Eckdaten im Überblick:

• Immobilieninvestment mit dem EDEKA-Markt als Hauptmieter
• Mietvertrag läuft bis Ende 2035 mit Verlängerungsoption
• Vermietungsquote liegt bei 100 %
• Geplanten Ausschüttungen in Höhe von 3,0 % p.a.
• Prognostizierter Übertragungsfaktor von 203,5 %
• Finanzierung möglich zu 3,99% p.a. und mit 1,5% Tilgung p.a.
• Laufzeit von 15 Jahre
• Mindestanlagensumme von 200.000 Euro

Hahn Fonds mit Mehrwert durch ergänzende Investitionstätigkeiten

Hahn erschließt mit umfassenden Asset-, Property und Fonds-Managementleistungen für private und institutionelle Anleger alle Ertragsquellen und Wertsteigerungspotenziale rund um die Immobilie und betätigt sich zusätzlich als Investor.  Bei den von Hahn Fonds betreuten spezifischen Einzelhandelsimmobilien handelt es sich insbesondere um große Verbrauchermärkte, SB-Warenhäuser, Baumärkte und Einkaufszentren. Während sich die großen deutschen Büroimmobilienmärkte in den Metropolen befinden, haben sich die kleinen und mittleren Städte als attraktive Investitionsstandorte für großflächige Einzelhandelsimmobilien herausgestellt. Die Nachfrage der Konsumenten hängt nicht von der Größe der Stadt, sondern vom Einzugsgebiet ab. Das jeweilige Einzugsgebiet mit seinem Kaufkraftpotenzial und der Konkurrenzsituation lässt sich in überschaubaren Städten klarer abgrenzen und besser analysieren.