HANNOVER LEASING neustädter, Gießen

Hannover Leasing neustädter, Gießen - Urbanes Versorgungszentrum in Top Lage

Der Alternative Investmentfonds (AIF) HANNOVER LEASING neustädter, Gießen investiert in ein Versorgungszentrum in der Universitätsstadt Gießen, der siebtgrößten Stadt in Hessen. Die Immobilie weist eine Gesamtmietfläche von ca. 53.900 m² auf, die sich auf vier oberirdische Geschosse verteilt. Zusätzlich überzeugt das Objekt mit dem größten innenstädtischen Parkhaus, das aus 1.035 Parkplätzen besteht und 25 % der Mieteinnahmen ausmacht. Eine Kita, ein Indoorspielplatz und Fitnessangebote ziehen auch außerhalb der gewöhnlichen Öffnungszeiten Besucher an und sorgen für eine hohe Nutzung der Parkflächen.

Das in 2005 erbaute Zentrum wurde in den letzten Jahren mit einer Investitionssumme von über 40 Mio. Euro umfassend revitalisiert sowie modernisiert und in 2025 vollendet. Das Investitionsobjekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Gießen und überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Insgesamt bildet das Versorgungszentrum mit seinen ca. 60 Mietern einen beeindruckenden Branchenmix aus Fitness, Kita, Gesundheit, Einkaufen sowie Büro. Eine Vielzahl der Ankermieter sind seit Eröffnung im „neustädter“ ansässig. Die Mietverträge haben eine Mietvertragslaufzeit von durchschnittlich acht Jahren und sind mit rund 96 % indexiert bzw. teilindexiert. Der attraktive Einkaufsfaktor liegt beim 10,4-fachen der Jahresmiete.

Ab einer Mindestanlage von 20.000 € können Anleger sich beteiligen und von einer geplanten durchschnittlichen Auszahlung in Höhe von 7,0 % p.a. profitieren, die vierteljährlich erfolgen soll. Die prognostizierte Gesamtausschüttung beträgt 178,5 % bei einer Laufzeit von 10 Jahren.

Die Vermietung

Mit seinen über 60 Mietern bildet die Immobilie einen überzeugenden Branchenmix. Eine Vielzahl der Ankermieter sind seit Eröffnung 2005 im „neustädter“ ansässig. Insgesamt sind alle Ankermieter seit mindestens fünf Jahren im Objekt (ausgenommen die Neuabschlüsse von Apcoa zum 01.01.2026 und Decathlon zum 15.07.2025), was die hohe Mieterloyalität belegt. Auf die Top 10 Mieter entfallen dann rund 67 % der Gesamtmieteinahmen. Rund 25 % der Mieteinnahmen werden mit dem Parkhausbetreiber Apoca generiert, der einen Mietvertrag bis zum 31.12.2037 abgeschlossen hat. Die durchschnittliche Mietvertragsdauer der Top 10 Mieter liegt bei rund 8,6 Jahren (Stichtag 01.01.2026).

Eckdaten im Überblick

• Investition in ein urbanes Versorgungszentrum in zentraler Innenstadtlage
• Multi-Tenant-Struktur mit über 60 Mietern
• Einkaufsfaktor liegt beim 10,4-fachen der Jahresmiete
• Mietverträge sind mit rund 96% indexiert bzw. teilindexiert
• Geplante durchschnittliche Ausschüttung ca. 7,0 % p.a.
• Prognostizierte Gesamtausschüttung 178,5 % 
• 10 Jahre Laufzeit
• Mindestbeteiligung 20.000 Euro

Investitionsupdate

Für den Abruf der ausstehenden Pflichteinlage und damit auch für die Unterzeichnung („Signing“) des Anteilskaufvertrags sind nun alle Voraussetzungen erfüllt. Nach Abschluss des Kaufvertrags sollen die Kommanditanteile in Höhe von mindestens 50,1 % an der Objektgesellschaft im Laufe des Monats April auf den Fonds übergehen. Damit profitieren Anleger ab dem "Signing" an der vollen Ausschüttung in Höhe von 7 % p.a. Zusätzlich hat eine aktualisierte Erhebung der Personen- und Passantenfrequenz einen Anstieg auf 6,3 Mio. Besucher (2023: 4,9 Mio.) für das Gesamtjahr 2025 bestätigt. (Stand März 2026)

Der Anbieter

Die Unternehmensgruppe Hannover Leasing steht für maßgeschneiderte Finanzierungs- und Beteiligungskonzepte in den Bereichen Alternative Investitionen, Immobilien Inland, Immobilien Ausland, Maritime Wirtschaftsgüter und Öffentliche Institutionen. Die Hannover Leasing GmbH & Co. KG wurde 1981 gegründet und besteht seit 1996 in ihrer heutigen Struktur. Größter Gesellschafter mit 94,9 Prozent ist seit Juli 2017 die CORESTATE Capital Holding S.A., ein vollintegrierter Immobilien-Investmentmanager und Co-Investor. Die Landesbank Hessen-Thüringen Girozentrale (Helaba), ist als Minderheitsgesellschafter mit 5,1 % an der Hannover Leasing Gruppe beteiligt.