Hesse Newman Classic Value 4

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Eckdaten

Initiator Hesse Newman Capital
Bezeichnung Hesse Newman Classic Value 4
Segment Immobilien Deutschland
Land Deutschland
Kategorie Büroimmobilien
Investitionsobjekte Büro- und Geschäftshaus in Hamburg-Barmbek
Geplante Laufzeit 12 Jahre

Eckdaten der Beteiligung Hesse Newman Classic Value 4

  • Modernes Büro- und Geschäftshaus in guter Lage im Hamburger Stadtteil Barmbek
  • Diversifizierte, langfristige Vermietung
  • Mieter mit guter bis ausgezeichneter Bonität
  • Fremdkapitalquote lediglich 48,9 % des Investitionsvolumens
  • Geplante Ausschüttungen von 5,75 bis 6,00 % p.a.

Fondskonzeption

Anlageobjekt der Beteiligung ist ein Büro- und Geschäftshaus (GreenBuilding) in der Fuhlsbüttler Straße in Hamburg-Barmbek. Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) hat der Immobilie im Rahmen einer Vorzertifizierung bereits die höchstmögliche Punktzahl für ihren niedrigen Verbrauch von Primärenergie gegeben. Etwa 91 % der prognostizierten jährlichen Mieteinnahmen sind über langfristige Mietverträge gesichert. Anleger erhalten prognosegemäß Ausschüttungen von 5,75 bis 6,00 % p.a.

Vermietung

GreenBuildings bieten messbare ökonomische Vorteile. Mieter sparen Nebenkosten und schätzen den Imagevorteil der Zukunftsimmobilien. Anleger können von höheren Vermietungsständen, durchschnittlich höheren Mieten und längerem Verbleib von Mietern im Gebäude profitieren. Die Büroflächen sind zu 100 Prozent an Hochtief vermietet. Das Fondsobjekt dient dem führenden Baukonzern als Referenzobjekt, um den eigenen Anspruch an Immobilien zu vermitteln. Im Erdgeschoss haben Filialen von REWE, Budnikowsky, denn’s Biomarkt und der Targobank eröffnet.

Lage

Hamburg ist einer der vitalsten Immobilienmärkte Deutschlands – mit wachsendem Bedarf. Mit 13 Mio. Quadratmetern Bürofläche liegt Hamburg auf Platz drei der führenden Bürostandorte. Darüber hinaus ist die Elbmetropole auch führender GreenBuilding-Standort. Im Wettbewerb um den Titel „Umwelthauptstadt Europas 2011“ hat sich Hamburg gegen 34 Städte durchgesetzt. Ressourcenschonendes, energieeffizientes Bauen und Gebäudesanierungen spielen in der Stadtentwicklung eine wesentliche Rolle. Hamburg setzt dabei wie kaum eine andere Stadt auf innerstädtisches Wachstum – etwa mit der HafenCity, dem größten urbanen Entwicklungsprojekt Europas, oder mit Stadtteilentwicklungen wie dem Quartier 21, in dem sich auch das Objekt des Hesse Newman Immobilienfonds Classic Value 4 befindet. Einundzwanzig denkmalgeschützte Häuser auf einem weitläufigen ehemaligen Krankenhausgelände werden hier aufwendig saniert und durch attraktive Neubauten ergänzt. 112.000 Quadratmeter zum Wohnen und Arbeiten entstehen – nach modernen Energiesparregeln. Zusammen bilden sie eine urbane Gartenstadt mitten in Hamburg zwischen Stadtpark, Parkfriedhof Ohlsdorf und Alstertal. Das neue Viertel ist verkehrstechnisch über U-Bahn, S-Bahn, Busse sowie über den Stadtring 2 auch mit dem Pkw gut mit der City verbunden. Auch der Flughafen liegt nur knappe fünf Straßenkilometer bzw. zwei S-Bahnstationen entfernt. Und trotzdem sind die Mietpreise im Quartier 21 im Vergleich zur Innenstadt günstig. Für ein Büro- und Geschäftshaus sind dies außerordentliche Standortvorteile.

Ausschüttungen

Auszahlungen an die Anleger des Fonds Hesse Newman GreenBuilding Hamburg Quartier 21 sollen im Dezember eines jeden Jahres erfolgen. Geplant ist von 2012 bis 2024 eine jährliche Ausschüttung von 5,75 %, 2025 von 6 % und eine Schlussauszahlung von 105 %. Die geplante Gesamtauszahlung beträgt 186 %.

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