IMMAC Irland Sozialimmobilien VI – Fortsetzung der erfolgreichen Irland-Serie

Mit dem Spezial-AIF von IMMAC wird gezielt in eine bestehende Pflegeeinrichtung in zentraler Lage der Gemeinde Ballykilmore, des Landkreises Westmeath in Irland investiert. Das Investitionsobjekt ist das einzige vollstationäre Pflegeheim in Ballykilmore und liegt nur ca. 92 km von der Hauptstadt Dublin entfernt. Die IMMAC Managementgesellschaft in Irland ist die Beechfield Care Group Limited (BCG). Das Management betreut und verwaltet bereits acht Pflegeheimbetriebe an acht Standorten mit insgesamt 498 vollstationär genutzten Pflegeplätzen. Mit über 25 Jahren Markterfahrung zählt sie hinsichtlich der angebotenen Pflegeplätze zu den führenden privaten Pflegeeinrichtungsbetreibern in ganz Irland.

Eigentümerin und Betreiberin der Pflegeeinrichtung „Bethany House Nursing“ ist die MPM Nursing Home Limited. Seit 2006 wird das Pflegeheim von einem engagierten Team geführt. Das Ursprungsgebäude wurde 1990 errichtet und ab 2010 schrittweise durch weitere Anbauten ergänzt. Die Anlage mit 90 Wohneinheiten verfügt über eine hochwertige Ausstattung und bietet qualifizierte Dienstleistungen im Bereich der Pflege an. Neben der Langzeitpflege wird auch eine Tagesbetreuung angeboten. Aktuell liegt die Auslastung bei fast 100 %, bei gleichbleibend hoher Nachfrage.

Der Gesundheits- und Pflegesektor in Irland erlebt seit mehreren Jahren eine steigende Nachfrage, die durch den demografischen Wandel und eine zunehmend ältere Bevölkerung verursacht wird. Daher wird die Nachfrage nach Pflegeheimplätzen statistisch gesehen in den nächsten 20 Jahren in Irland um 170 % steigen, dies entspricht einem zusätzlichen Bedarf an insgesamt 22.950 Pflegeheimplätzen.

Bei dem Spezial-AIF steht nur eine begrenzte Anzahl von Anteilen zur Verfügung. Die Refinanzierung erfolgt über das staatliche „Fair Deal“-System und garantiert damit stabile Einnahmeströme. Seit dem Erwerb der Immobilie im Juli 2022 für 15,33 Mio. Euro konnte zum 30.04.2025 bereits eine Wertsteigung von 13 % durch ein unabhängiges Wertgutachten bestätigt werden. Anleger profitieren von einer anfänglichen prognostizierten Gesamtausschüttung von 5,0 % p.a., bei monatlicher Auszahlung. Die Mindestbeteiligung beträgt 200.000 Euro und die geplante Laufzeit liegt bei 15 Jahre. Die Konzeption sieht vor, dass Anleger Einkünfte aus Kapitalvermögen erzielen.

Eckdaten im Überblick

• Investition in ein Pflegebetrieb mit zugehöriger Pflegeimmobilie in Irland
• prognostizierte Ausschüttung in Höhe von 5,0 % p.a., steigend auf 6,0 % p.a.
• monatliche Auszahlung
• Mindestbeteiligung: 200.000 Euro
• geplante Laufzeit: 15 Jahren
• Einkunftsart aus Kapitalvermögen
• begrenzte Anzahl von Anteilen
• staatlich abgesicherte Refinanzierung (Fair Deal-System)