CareGroup Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck

Porträt

Investition in Pflegeappartements & Betreutes Wohnen mit Top-Betreiber

Anleger können in hochwertige Pflegeappartements und betreute Wohnungen einer neu erbauten Seniorenresidenz im niedersächsischen Osterholz-Scharmbeck investieren. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 12.266 qm entsteht eine Wohnanlage aus 143 modernen Pflegeapartements sowie einer Tagespflegeeinrichtung mit 28 Appartements. Das Projekt befindet sich bereits im Bau und soll planmäßig im Februar 2026 fertiggestellt werden. Die Wohnanlage wird an die Compassio-Gruppe vermietet, einer der Top-5 Betreiber Deutschlands. Die Laufzeit des Pachtvertrags beträgt 25 Jahre.

Das U-förmige Hauptgebäude wird sich im nördlichen Teil der Anlage befinden und auf drei Vollgeschosse plus Staffelgeschoss mit 143 Wohnungen errichtet. In Verbindung mit Pflegestandards werden die ca. 42 qm bis 67 qm großen Appartements modern ausgestattet. 47 Zimmer werden zusätzlich rollstuhlgerecht ausgebaut und bieten große Bewegungsfreiheit. Bewohnerinnen und Bewohner dürfen sich auf einen hotelähnlichen Empfang mit Lobby, einen Friseur, Pflege- und Wellnessbad, eine Kaminlounge mit Bibliothek und ein Restaurant mit Sonnenterrasse freuen.

Im südlichen Teil der Anlage soll das zweite Objekt auf 2.300 qm Fläche mit 28 Appartements für Betreutes Wohnen mit Servicemöglichkeiten entstehen. Ausgestattet sind die Appartements unter anderem mit bodentiefen Fenstern, Balkone oder Terrassen, einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer Küchenzeile. Das Wohn- und Schlafzimmer vereint somit Entspannung, Geselligkeit und Hobby. Der erforderliche Service zur Unterstützung und für die Pflege im Alltag wird direkt vom Betreiber bereitgestellt. Im Erdgeschoss entsteht der Bereich für die Tagespflege für Menschen mit physischen Einschränkungen und Demenz.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Fertigstellung und Abnahme. Somit sollen Baurisiken vermieden werden und Bauzeitzinsen wegfallen. Die persönliche Steuerlast kann mit Hilfe der degressiven Abschreibung (5 % AfA) gesenkt werden. Die Mietrendite liegt bei 3,6 % p.a. und die jährlichen Indexänderungen werden alle 2 Jahre mit 60 % angepasst (ohne Erreichung eines Schwellenwertes).

Highlights im Überblick

• 143 Pflegeappartements und 28 betreute Wohnungen in separaten Baukörpern
• Vollständige Fertigstellung beider Objekte bereits im Februar 2026
• Kaufpreiszahlung nach Fertigstellung (kein Baurisiko, keine Bauzeitzinsen)
• Senkung der persönlichen Steuerlast durch degressive Abschreibung (5% AfA)
• Compassio-Gruppe als Top-Betreiber (Top-5 Betreiber Deutschlands)