Porträt

Schloss Lenoir Hessisch Lichtenau  – Kulturdenkmal vor den Toren Kassels

Mit dem Projekt Schloss Lenoir wird in eine historische Schlossanlage investiert. Die Anlage ist eines der letzten großen Kulturdenkmäler Hessens und stammt aus dem Jahr 1893. Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble besteht aus mehreren Gebäudeteilen und liegt im Hessisch Lichtenau-Fürstenhagen, einem etablierten Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet der Stadt Kassel. Die geplante Sanierung und Revitalisierung der historischen Anlage findet in mehreren Bauabschnitten statt und soll voraussichtlich zwischen 2027 und 2028 abgeschlossen werden.

Eckdaten des 1. Bauabschnitts (Mädchenhaus)

• Kaufpreis von 4.400 €/m²
• Kaufpreis ab 227.000 Euro bis 452.000 Euro
• Kapitalanlage mit ca. 70 % Denkmal-AfA nach §7i EStG
• Bestandsanteil 25 % (Restnutzungsdauergutachten 12 Jahre)
• Einzigartiges Energiekonzept
• Sanierung gemäß KfW-Programm 261 EE (erneuerbare Energie)
• KfW-Förderung möglich bis 150.000 Euro pro Wohneinheit
• Tilgungszuschuss bis 15.000 Euro möglich
• kostenfreie Erstvermietungsgarantie 12,50 Euro/m² Wfl. kalt
• Fertigstellung voraussichtlich im Juni 2028

Historischer Bestand trifft auf moderne Nutzung

Während der umfassenden Sanierung wird das Ensemble in attraktive Eigentumswohnungen aufgeteilt, mit dem Ziel, ein langfristig vermietbares Wohnangebot mit nachhaltiger Wertperspektive zu schaffen. Die Revitalisierung erfolgt unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Anforderungen und verbindet architektonischen Bestand mit moderner Nutzung. Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen soll hier eine zeitgemäße, weitgehend barrierearme Wohnlage mit hohem Komfort und Wohnqualität bestehend aus 75 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 19 m² und 166 m² entstehen. Zusätzlich soll die Anlage über 117 PKW- und Fahrradstellplätze verfügen. Die Bewirtschaftung, den ordnungsgemäßen Betrieb und die Pflege der Anlage übernimmt der vor Ort präsente Hausmeisterservice. Außerdem stehen den Bewohnern verschiedene Serviceangebote innerhalb der Wohnanlage zur Verfügung, wie zum Beispiel ein zentral organisiertes Waschcenter, moderne Arbeitsmöglichkeiten sowie Fitness- und Wellnessbereiche. Die professionelle Bewirtschaftung kombiniert mit den optionalen Serviceleistungen erhöhen die Attraktivität der Wohnanlage nachhaltig, fördern die Mieterzufriedenheit und unterstützen eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Immobilieninvestment mit attraktiven steuerlichen Vorteilen

Für das Projekt kann eine Förderung im Rahmen energieeffizienter Sanierungsprogramme in Betracht kommen, insbesondere über Programme der Kreditanstalt für Wiederaufbau. Die maximale Förderhöhe kann bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit betragen, abhängig von den individuellen Voraussetzungen und Förderbedingungen. Die im Rahmen der denkmalgerechten Sanierung anfallenden und durch die zuständigen Behörden anerkannten Herstellungskosten können entsprechend der gesetzlichen Regelungen nach § 7i EStG über einen Zeitraum von 12 Jahren abgeschrieben werden. Zusätzlich kann die auf die Gebäudesubstanz entfallende Altbausubstanz im Rahmen der linearen Abschreibung gemäß    § 7 Abs. 4 EstG berücksichtigt werden. Die konkrete steuerliche Behandlung hängt von den individuellen Verhältnissen des Erwerbers sowie der Anerkennung durch die Finanzverwaltung ab.

Investitionsupdate

In kürzester Zeit konnte der erste Bauabschnitt (Mädchenhaus) im Denkmalensemble erfolgreich platziert werden. Der Anbieter hat nun mit dem Verkauf des zweiten Bauabschnitts „Jungenhaus“ begonnen. Damit steht ab sofort eine weitere attraktive Wohneinheit im Schloss Lenoir zur Verfügung. (Stand August 2026)

Eckdaten des 2. Bauabschnitts „Jungenhaus“:

• Baujahr: 1893
• 4 Gebäudekörper mit 80 Wohneinheiten
• Beste Verkehrsanbindung, Top Lage, sehr gute Infrastruktur
• Kaufpreis von 4.500 €/m²
• Kaufpreise ab 179.000 Euro bis 748.000 Euro
• Kapitalanlage mit ca. 70 % Denkmal-AfA nach §7i EStG
• Bestandsanteil 25 % (Restnutzungsdauergutachten 12 Jahre)
• Sanierung gemäß KfW-Programm 261 EE (erneuerbare Energie)
• KfW-Förderung möglich bis 150.000 Euro pro Wohneinheit
• Tilgungszuschuss bis 7.500 Euro möglich
• kostenfreie Erstvermietungsgarantie 12,50 Euro/m² Wfl. kalt
• Fertigstellung voraussichtlich Juni 2028