Denkmalschutz-Immobilie Siegfried-Rädel-19 - Pirna

Porträt

Denkmalschutz-Immobilie im historischen Stadtzentrum von Pirna

Am äußeren Rand des mittelalterlichen Stadtkerns von Pirna wird ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus saniert. Das Gebäude wurde 1890 errichtet und wird derzeit für eine zeitgemäße Wohnnutzung umgebaut. Dadurch entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen mit zwei bis drei Zimmern und 49 bis 71 qm Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse sowie über durchdachte Grundrisse und eine gehobene Ausstattung. Durch die beliebte Altstadt-Wohnlage sowie die gefragten Wohnungsgrößen besteht beste Vermietbarkeit. Die Kaufpriese liegen bei rund 3.690 Euro pro Quadratmeter, die Mieterwartung (kalt) liegt bei 7,50 Euro pro Quadratmeter.

Pirna liegt im dynamischen sächsischen Wirtschaftsdreieck und gilt als eine der schönsten Städte Sachsens. Die Einwohnerzahl Pirnas nimmt seit Jahren stetig zu und soll laut Prognosen in den nächsten Jahren weiterwachsen. Pirnas Infrastruktur ist sehr gut, innerhalb der Stadt gelangt man auf kurzen Wegen zum Einkauf, Ämtern und Ärzten. Die Innenstadt Dresdens ist ebenfalls mit der S-Bahn oder dem Auto in 20 Minuten erreicht. Der Erwerb einer Wohnung dieser Immobilie bietet neben sehr guter Vermietbarkeit zudem die Möglichkeit, von erheblichen Steuerabschreibungen zu profitieren. Voraussichtlich 55 % des Kaufpreises können als sog. Denkmal-AfA gem. §7i EStG steuerlich geltend gemacht werden.