Immobilienfonds England: Sehr gute Perspektiven für Londoner Immobilienmarkt

Die Aussichten für den Mietmarkt in London sind hervorragend. Für keine andere europäische Stadt werden für das Jahr 2011 so hohe Mietsteigerungen erwartet wie für die britische Hauptstadt. Motive wie der Schutz vor Inflation oder die Diversifizierung des Währungsportfolios vor dem Hintergrund der Euro-Krise lassen viele Investoren nach London blicken.

Bereits 2010 war, was den Flächenumsatz angeht, ein Rekordjahr. In der Londoner City wurden so viele Flächen vermietet wie seit dem Jahr 2000 nicht mehr. Gleichzeitig ist jedoch eine nur geringe Flächenfertigstellung von 2010 bis 2012 zu beobachten: Lediglich 3,5% des Büroflächenbestandes sollen in diesem Zeitraum neu fertiggestellt werden. Die Meinungen der Analysten für das Mietpreiswachstum in der City liegt folglich für das Jahr 2011 im Durchschnitt bei etwa 10%.

Da auf absehbare Zeit bei den drei wesentlichen Faktoren für die Mietpreisbildung (Leerstandsrate, Flächennachfrage und Neubauvolumen) keine Änderungen erkennbar sind, sollte dieser Trend auch über 2011 hinaus anhalten. Bis 2015 wird daher mit einer Steigerungsrate der Mieten von 4,9% pro Jahr in der City und 6,2% pro Jahr im Londoner West End gerechnet, die damit die erwarteten Inflationsraten deutlich schlägt. Für dieses Jahr rechnet man mit einer Inflation von etwa 4% bis 5%, die anschließend sinken sollte.

Damit würde sich auch ein historischer Trend bestätigen: Seit 1992 lag die Entwicklung der Marktmieten in London durchgehend über der Inflationsrate – gute Perspektiven also auch für Anleger, die sich für eine Investition in einen Immobilienfonds mit Standort London interessieren.